市场的热度之高，逼出了另一双无形之手。
节前，广州紧急出台了一手房指导价政策。那么，东莞新的政策出台，还会远吗？
政策层层加码，换房成本越来越高，手里的房票越来越值钱，精挑细选一套好的物业，才能更好对冲不稳定因素，赢得未来。
如果今年你只有一次买房的机会，你会选择买在哪里？
这，可能是今年，来自东莞楼市的第一道灵魂拷问。
配套醇熟+供应稀缺，主城成置业首选
东莞人最为认可、市场表现最好的片区，毫无疑问就是东莞的三大经济增长极，城区、松山湖与滨海湾新区。
｜东莞主城
在2020年，市场站得更稳，牵动全城买房人神经的，是东莞主城区。
究其原因，经过一系列的”强心“政策后，主城区的配套醇熟度、供需缺口及人口密度远超其他片区。
主城区静卧着黄旗山，坐落着市政府，享有CBD加持、地标坐镇、人气旺盛的数大商圈环绕，并位于全市交通网络的核心；歌剧院、图书馆、展览馆等国际化的城市形象配套也在主城。
这样成熟的配套和优越的居住环境，是其他镇街难以企及的。另外，由于常年处于供不应求的状态，缺货，也是主城区楼市显著的标签之一，也是主城区房产价值稳步增长的主要支撑与助力。从上图的供求关系表格可以看出，主城区几乎连续6年处于供不应求的状态，到2021年，供需差不仅没有缓解，而且呈继续扩大的趋势。2020年，主城区仅成交了两宗宅地。今年，出来即将在4月28日出让的万江地块外，在全市计划出让的400多宗地块里，（含商住、商服、工业地块），主城可出让的商住地块只有1宗。而与相当紧俏的供应相比的，是人口增加的速度，还在持续攀升。据《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》报告的数据，到2025年，户籍人口达360万人。这意味着，从2021年到2025年，户籍人口平均每年增加21.78万人。｜《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》
新增的东莞户籍人口，因为就业、发展、入学等原因，主城区仍然是他们的置业第一选择。配套、供不应求、人口增加等三个条件叠加，东莞城区房价表现如此稳，有了来自底层逻辑的支撑。而这样的支撑，还将长久存在。算上在售楼盘与待入市楼盘，主城今年预计总供应量不足3000套，较去年下降超50%，供应不仅没有缓解，还愈加紧缺。而在这样的背景下，近期难得一遇的主城全新盘——中海·左岸东宸的出现，恰到好处地填补了市场空缺。中海·左岸东宸，是2020年9月，中海以17505元/平的楼面价拿下的主城江畔靓地。都知道中海对地块挑选的严苛，入主主城核心区域，符合中海一贯标准。中海·左岸东宸位于东莞主城中心地段，大动脉东城中路（延长线）与东江滨水区交汇点，通过东城中路，一路直达东城万达，坐享五大商圈繁华配套。｜中海·左岸东宸区位图
同时享有东江滨水区的加持，与南城国际商务区并列为主城两大重点发展先行区，项目拥有一整条滨江绿化带，沿着东江打造的刘屋公园，由项目信步可达。这也是城区目前仅有一个有连片住宅、有全新盘在售的滨江区域了。上一个主打江景宜居的片区——万江，在2020年的市场热度表现中，有目共睹。更难得的是，同为核心片区的主城，中海·左岸东宸所在的片区，与其他片区对比，有很大的空间。参考南城，热盘万科金域华府的挂牌价早已突破5.5万/平，城区的天花板对于中海·左岸东宸而言，还足够高。｜来源：链家近期成交数据
虽然稀缺，但也不是没有好盘可选，起码，中海·左岸东宸，还能担得起主城的一份期待。现如今，政策调控已成常态，房地产市场已进入存量博弈时代，在这样的环境下，大品牌及好产品才是物业保值、增值的护城河。中海·左岸东宸的打造者，是中海。是以“工科中海”、“行业开创者和引领者”著称的头部房企，是在金融环境步步趋紧的背景下，三条红线一条都没踩的稳健房企。第一大股东中国建筑及第二大股东中信集团均为世界500强企业。中海地产赢得众多公建设施的建设权和运营权，远有香港新机场客运大楼、香港迪士尼乐园，近有港珠澳大桥连线段、“雄安第一标”雄安市民服务中心等，已成为内地多座城市的建设和更新重要力量。｜雄安市民服务中心
在中海地产内地总部深圳，贡献了香蜜湖1号、中海九号公馆、中海天钻等高端豪宅和一批精品住区，及市中心文化地标——深圳市当代艺术馆与城市规划馆等。而在东莞，中海正式开创了东莞的品质元年，逐步成为城市品质人居的践行者与引领者。位于东城黄旗山豪宅板块的中海莞府，首次在东莞推行大平层定制，在东莞首开全盘大平层先河，产品全部为建面约240平大户型。这是东莞城区首个破4万/平的高端项目，开启了东莞主城核心片大平层产品的千万人居时代。同样位于主城万江的中海·十里溪境，在产品打造和市场表现上同样表现出色。
这是东莞首创的T4V型板楼设计，每种户型都做到四开间朝阳，全屋南北通透，开窗率达到70%。
2020年9月，中海·十里溪境备案价首次突破4万/平，万江正式进入4万+时代。
今年还是中海在东莞的第一个五年，五年沉淀，五盘齐发，规格之高，足以定鼎东莞今年楼市格局。
主城片区，万江的中海十里溪境，住宅即将售罄，目前有Loft产品在售；东江滨水区的中海·左岸东宸，坐拥东城万达繁华商圈，畅享18公里滨江生态宜居带。
中海松山湖花园将在今年面世，为被誉为“世界新硅谷”的松山湖，献上封面之作；大朗西站TOD项目，位于松湖核心区域，承接松山湖利好，醇享公园式人居范本，繁华与静谧随意切换；地处大岭山新区核芯的中海松湖华庭，承接松山湖辐射利好，俯瞰同沙生态园，奢享大岭山一城精粹。
五年沉淀，中海以“精筑城市，美好家园”的理念布局东莞，其对城市发展格局见解更加独到，对当地人居需求把握更加精准。布局的五个项目与城市共频共振，也将推动人居升级，为东莞买家创建美好家园。
今年率先面世的中海·左岸东宸，是中海在主城的第三子，同样代表着中海，领先的城市运营思路。据悉：所有户型全部做到了南北通透，至少四开间朝阳，使用率均不低于90%。还有，建面约89平的三房，实现了五开间朝阳；建面约105平户型，做出了四房两厅两卫。119平的四房，还打造了5米开间的大方厅，这些在东莞市场上均为首创，中海超前的产品创新力，再次得到印证。从莞府到十里溪境，再到左岸东宸，中海呈现东莞人居的迭代变迁，诠释了品质的领潮典范，在自身地段优越的条件下，中海依旧保有匠心，不断为市场与客户贡献出真正的好产品。
东莞主城，土地日益稀缺，越来越贵了。也只有如此，才算得上，真正对得起东莞的土地吧。
目前，中海·左岸东宸已在东城万达广场开放展厅，更多亮点可移步展厅详细了解。欢迎添加房哥微信
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