18298元/平！东莞邦凯冲出重围！20亿+配建15%拿下厚街10万平靓地！

期待已久的厚街大战，今天终于开打了。

刚刚，厚街镇寮厦社区地块（编号：2021WR006），被东莞市邦凯贸易有限公司以20亿+总配建15%夺下，折合可售楼面价18298元/平。

/// 土拍回顾 ///

厚街，位于深圳和广州的连接中点，同时又处在东莞城区、滨海湾新区的辐射范围内。

仅东莞R2线，便设有陈屋、寮厦、珊美、会展中心4个站点，是目前东莞拥有最多站点的镇街。

区位上，可以说是：左右上下逢源，得天独“厚”。

| 厚街区位示意图

土拍方面，去年3月18日，厚街拍地，激战70轮，成功打响东莞去年土拍第一炮。

回顾：厚街地价破纪录！12614元/平！激战70轮，佳兆业24亿夺魁

而厚街最高楼面价，则是去年6月，由卓越创下，楼面价16992元/平，后该地块打造为卓越大中晴熙云翠。

回顾：16992元/平！厚街最高！激战71轮！卓越17亿夺魁！

今年又是3月，厚街的首场土拍，如期而至。

作为东莞今年第6宗招拍挂商住地，前面5宗均是最高限价成交。此次厚街地块挂出10万平地块，虽然配建较多，但是面积大、位置佳，相信参加的房企心里也早有了预期。

地块有多靓，可看房姐航拍视频：

9：40，地块不过收获了10个报价，而要打破厚街记录，得拍到120轮。

如今在东莞，拍地的阵容每次都差不多，好地块，几乎群涌而至，鹿死谁手，很难意料。

如今，这123轮的较量，拉开了帷幕。

很快，勇士出现了，效率超高的2639号，连续多手报出6000万一手的价格，让拍地进程大大缩短。

在2639号的努力下，原本应该拍123轮的厚街地块，赶在42轮便结束战斗。

10：00，准点，赶在正式开拍前，顺利封顶。

截至封顶，一共有21家房企出价，接下来，静待开奖。

来看地块的基本情况。

/// 占地约10万平，建面约25万平 ///

地块位于厚街镇寮厦社区，计容建筑面积约250945.44平，地块性质为城镇住宅用地、商务金融用地（R2 二类居住用地+C2 商业金融业用地）。

其中，其中住宅219577.26平，商业31368.18平。

这宗巨无霸地块的配建要求也不低，需配建小学、安居房、政府统筹使用物业等。

其一、须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于13000平，建筑面积不少于19000 平，办学规模为24个班的小学，每个班45个学位，共1080个学位；

其二、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 5%的比例（不少于住宅计容建筑面积 10979 平方米）作为安居房；

其三、须无偿配建宗地计容建筑面积88000平方米物业给厚街镇人民政府统筹使用，其中：住宅计容建筑面积85000 平，商业物业计容建筑面积 3000 平。

此次竞拍采用“竞价+竞配建+终次报价”方式。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价达到最高限制地价 202939 万元时，转竞无偿配建安居房的面积比例。

当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到 15%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为终次报价环节， 终次报价区间为202939万元至203539万元。

而如果竞至最高限价时，折合可售楼面价约为15262元/平（不竞配建），如竞至最高总15%配建，可售楼面价将达18281-18335元/平（封顶楼面价）。

/// 近寮厦站和万达广场，周边配套较成熟 ///

地理位置上看，地块属于厚街中心板块，厚街镇政府也在地块附近，所以相对来说，周边配套也比较成熟。

距离地块直线距离1公里左右，就有万达广场，周边还有华润万家、莱蒙商业中心、厚街国际商业广场、万科生活广场，商业氛围浓厚。

交通方面，地块距R2地铁线的寮厦站大概1公里（直线距离），周边还有莞太路、环莞快速、京港澳高速、厚街大道环绕。

此外，周边还有文化公园、龙阁山公园、福神岗公园、体育公园等几大公园，与文化公园仅一路之隔，生态环境较好。

值得一提的是，地块附近的寮厦站周边，正是东莞已建成的TOD项目之一。

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/// 厚街中心区板块，打造中央商贸金融综合服务区 ///

整体规划方面，厚街于2020年提出提出“湾区现代新城，创新活力厚街”的发展定位，推出“一个名城三大支撑五大片区”的发展思路。

其中“一个名城”指建设湾区会展商贸名城；“三大支撑”指TOD轨道交通枢纽、科技创新走廊节点和区域总部基地集聚区；“五大片区”指打造中央商贸金融综合服务区、北部广深科创走廊片区、中部高新科技企业片区、南部会展现代服务产业区、东部文旅健康生态区。

地块所处的正是规划打造中央商贸金融综合服务区的中心区板块。

地块所属项目，也是列入了厚街近期规划建设项目。其西侧方向还有多宗近期规划的住宅项目（图中黄色部分）。

/// 3.5公里范围内，多个新盘入市 ///

楼盘方面，地块直线距离约3.5公里范围有新房项目万科中天金域世家、佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠、湖景12（商办）。

其中万科中天金域世家，项目最近一次备案是今年1月21日，备案了2、3、4、7、9、10号楼，单栋备案均价约2.7-2.9万/平。

了解项目详情，可戳：厚街的前所未见，万科，这一次把洋房藏在了树下

| 项目位置示意图

佳兆业阳光城时代天韵，最近一次备案则是去年12月31日，备案了4、5号楼，单栋备案均价约2.6万/平。

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| 项目位置示意图

卓越大中晴熙云翠，作为东莞此前最高楼面价项目，最近一次备案是今年2月7日，备案了1、3、4、5号楼，单栋备案均价约2.8-3万/平。

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| 项目位置示意图

而商办项目湖景12，位处厚街横冈水库片区，周边有多个成熟的生态居住社区与学校，同时生态资源丰富。

项目主推约31至68平面积段创意产品，约4.5米的层高，总价约48万起。

｜项目效果图

此外，厚街新盘中，还有珊美站地铁上盖项目康华君汇广场、以及毗邻珊美站的前海道（即朗豪商业广场）。

地铁沿线楼盘，可戳房姐此前盘点：撸完了！东莞地铁盘最强攻略！85个新房+145个二手房全部都有！

| 君汇广场效果图

来看厚街新房一览图：

/// 周边二手，挂牌均价超3万/平 ///

二手方面，据贝壳网数据，厚街整体二手近期挂牌均价约2.8万/平，成交均价约1.9万/平（实际情况可能与数据有出入）。

个盘方面，以地块约1公里范围内的万科金域国际为例。其挂牌均价多数约3万+/平，最近一套成交价约3万/平。

| 万科金域国际挂牌房源

| 万科金域国际成交房源

最后再来看厚街近年土拍市场。

/// 近两年接连挂地，旧改也在提速  ///

从去年开始，厚街的土地供应开始提速。

先是去年全年两宗商住地成功出让，并全部在今年入市。项目即为上面提到的佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠。

而在此之前，厚街供地一直较少，新房紧缺。

当时，厚街自2014年宏邦实业夺下双岗、新围村地块后，中间已有5年没有宅地出让。

而旧改方面，厚街在去年便提出几项重要工作，便是统筹城轨TOD和虎门高铁站白濠地块、2号线站点控规调整、地下空间互联互通等。

围绕着这几项目重要工作，周边的旧改也开始提速。其中包括已上市的万科中天金域世家、待上市的康华君汇广场。

而除此之外，作为拥有东莞已开通R2线最多站点镇街，在轨道TOD的建设上，有着比其他镇街更大的空间。而围绕着这些站点，一系列的旧改也都提上了日程。

其中包括康华地产拿下的陈屋站点周边多宗旧改、海德拿下的展览中心站周边旧改等。

来看厚街近两年旧改项目一览表：

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