这一年，房姐与东莞的故事，都在这500篇稿子里了
首先，元旦快乐。
在2021年的第一天，想和大家分享，房姐正式与东莞见面的第一天，我们要对整个东莞说的话。
那是房姐的发刊词，看到这篇文章的人不多，但，每一句都是房姐创立之时，我们的初心👉从地产，读懂东莞 | 发刊词
我们致力于呈现东莞每一个地产重要事件，去构建一种对于东莞地产的“理解”。而这种理解能通过文字传达于你，最终我们达成共识。而这种共识，也是东莞地产的部分真相。
我们想成为最勤勉的地产见证者，我们解读东莞承接大湾区规划这种国家级战略的实力；我们刨析每次城市更新为这所城市带来的变化；我们关心每一个或高调或沉稳的小区平地而起，最终整装待发，接受东莞人的考验；我们想走得更远一点，走到2035年，见证东莞成为人人安居乐业的千万级人口大城。
与大家见面逾一年，房姐很庆幸，因为我们的初心还在，你们还在。
一年了，房姐团队用脚丈量了东莞无数土地，踩盘不下百个，成稿数百篇。
在这一天，复盘我们的成果，倍感欣慰，我们交给大家的成绩单，尽管有诸多不足，但勤勉还是做到了。
各位对房姐的支持，房姐有万般言语，尽在心头。新年伊始，献上全年成绩单，请各位笑纳。
/// 政府规划类文章 ///
打头阵的，当然还是要向大家汇报，这一年来，东莞政府规划的变动。
房姐重复一下上半年说过的话：读懂东莞，要能看懂政府的规划文件，政府的钱花在哪，花钱的决心，基本能决定城市未来数年的面貌。
想想，为什么大家看好滨海湾，看好松山湖，看好城区。这三个区域，一个是正在疯狂搞基建的新区；一个是不吝土地，与华为亲密无间的高新区；还有一个，放着整个东莞的CBD。
这，都是活活用钱砸出来的啊。
来吧，正片走起。
🍀先来看，东莞至2035年的整体发展纲要，这一篇里，东莞要做的大事，要重点发展的产业，都说清楚了。
👉重磅！整整120页！东莞公布2035发展纲要，要扛湾区制造大旗
🍀除了全市的，今年进展最快的两个大项目推进，一个是滨海湾，一个便是地铁与轨道TOD的推进。
在这里，房姐必须标红加粗下划线地，重点告诉大家一个概念：东莞有55个TOD在推进，但，千万不要觉得TOD多了就不值钱，TOD是地铁形态的升级版，一定是站点越密集、越多越值钱。相反，如果像今天的东莞地铁，仅有个R2线，形单影只，才会不成气候。
来，看看今年东莞地铁的大进展：
| 线路：《东莞市轨道交通网络规划（2035）》文件
（点击可看大图~神图，建议收藏哦~）
🍀再来看看，每日都有新进展，正在大兴土木的滨海湾，这一年的进展到底有多快。
👉重要进展！滨海湾片区，未来15年国土空间总体规划，将要来了！
🍀除了滨海湾，CBD的规划也是一再调整，离成熟的那一天，越来越近。
👉重磅！东莞CBD一口气推4宗地铁口商业地，200米高楼来了！
🍀而城区不仅有CBD，近期住在热搜榜的，是黄旗南和三江六岸的规划。
🍀松山湖当然不甘示弱，一出手就是大事件：
👉大事件！松山湖正式统筹9镇！启动未来15年国土空间编制 !
🍀学校，同样是东莞今年的重点，并且，一出手，就是国际名校哦，房姐都给你们准备好了。
👉大波高校来了！港大东莞校区规划图出炉！湾区大学投资100亿！
🍀除此之外，东莞一年一度的重大投资项目也不少，又是一件砸钱的大事。
👉狂砸5250亿！建369个大项目！地铁1号线、东莞南站、万象汇都来啦！
🍀然后，人口规划同样重要。到底东莞重视什么人才，如何分布，各类人才有什么扶持政策，都在这一篇哦。
🍀另外，土地方面，最能看出东莞的家底如何，房姐也摸了一摸。
👉盘一盘东莞的家底！还有152宗存量住宅用地，未售用地达463万平！
👉东莞国土成绩单！供地150宗、旧改74个、改造8000亩！
/// 总结类文章 ///
另外，上半年结束时，我们为大家准备了土拍、旧改、新房三大领域的大盘点，为大家奉上。
如果你要买房，看新房总结，可很好了解各镇街情况，哪里值得关注，房姐内文都点名啦。
新房总结：👉5000字长文梳理！东莞楼市的上半年，内情都摸清楚了
旧改总结：👉66宗！1605万平！东莞上半年旧改势力图来了！这些房企猛如虎
土拍总结：👉东莞上半年土拍收官！卖出23宗商住地！收金401亿！
新盘盘点：👉最新！超全！下半年纯新货大盘点！90个纯新盘准备上线！
在上半年，房姐还为大家做了4场答疑，以便摸清市场真实情况，同时收集了粉丝的1089个问题，并做了解答，你们想问的二手购买法则，同样有所总结，请看下文链接：
想了解上半年楼市真相的，看这一篇：👉拿好！这是房姐要告诉你的楼市真相
房姐做的1089个问题的答疑，4000字长文在此：👉你们提的1089个问题，答案都给你们准备好了
二手房到底是不是大家都赚到钱，看这里：👉在东莞买二手房，赚大钱的，就这么一小撮人
看二手房之前，记得先阅读房姐的二手看房攻略哦～👉干货！五一出门看房，先读懂这份价值100万的教程！
/// 新政跟踪 ///
上半年刚结束，新政就如约而至，房姐当然第一时间奉上报道，来吧，理解东莞的7.25新政，看以下链接就够啦。
首先是预热阶段，深圳打了头炮：
紧接着，是东莞中介圈的狂欢：
👉别闹了，看中介出台的“二手房新政”，还不如看这份二手防天坑指南
再有，便是深圳客，在东莞抢房的传闻，整个临深乃至东莞南部，都为之震动，房姐实实在在，破了这一传闻 ：
然后，就是东莞主菜上了：
房姐送上通宵撸完的解读：
👉别想着暴富了！东莞最严新政全解读来了（附新政官方细则回复）
随后便是补充的细则，历时接近2个月，新政算是稳定了。
👉东莞楼市新政细则出炉！本科需1年社保！未过户二手房源认区间合同！
针对新政沸沸扬扬的声音，房姐表达了自己的看法，值得一看哦：
/// 购房政策类文章 ///
接下来，我们从购房的实际政策，了解一下东莞吧。
房姐做过一条好评度极高的多图大整合，可帮助大家全方位360度认识大东莞，请收好以下链接：
东莞实际的购房限制，如何贷款、如何交税、人才如何落户，看以下这一条：
👉最新最全！一图看懂2020东莞买房政策！限购、税费、公积金统统都有！
东莞7月2日的新政，在以下这条回顾：
👉东莞楼市新政！严禁内部转名！同一栋房源备案价差不得超20%！
公积金政策在此：
👉重磅！东莞公积金统一贷30年！已贷可延期！可等额本金还款！（附官方答疑）
👉官宣！公积金政策调整！贷款供收比调低10%，可贷款额度降低了！
房贷政策在此：
租赁新政在此：
👉重磅！规范租赁市场！推动租购并举！鼓励房企开展住房租赁业务！
年度供地计划在此：
👉301宗！东莞2020年度供地计划出炉！超229万平宅地将入市！
9城购房政策对比：
要看详细土拍报道，请进入土拍专辑：
2020年土拍总结：
/// 购房专题类文章 ///
我们精选了地铁、学区、二手房等专题文章，分门别类奉上：
最强地铁盘盘点：
东莞真实推进中的轨交规划：
学区房专篇：
二手房专篇：
👉均价16659元/平！东莞年度二手榜出炉，最受欢迎的小区，是这些……
👉看看东莞二手房的交易真相吧，65%的人买的还是100-200万的房子！
房姐还抽空给大家讲了下，东莞的房地产发展简史，有兴趣的，看看吧：
东莞的车位问题，同样在今年变得尖锐，车位情况到底如何，房姐写好了：
/// 视频栏目：《盘它》 ///
房姐还上线了一期视频栏目，这是房姐团队在2019年创立的视频栏目，专门为大家提供不一样的看东莞的视角。
/// 镇街深度分析文章 ///
房姐还为每个镇街，写了不少镇街单篇分析稿，接下来一一为大家送上：
先看看，活跃在东莞的大佬们的故事：
然后，是各镇的专场：
没有名字的道滘：那个总被称为道教的道滘，原来断供这么久了
新盘太多的寮步：什么？超多新盘扎堆的寮步，未来还有2万套新房入市？
环松湖大哥大朗：东莞下一个楼市风口，该轮到大朗了
抱大腿的东莞南：深圳先行示范区要来，东莞南部9镇，这次能抱上大腿吗？
滨海湾小弟沙田：滨海湾的千亿蛋糕，沙田究竟分到了多少？/ 滨海湾最后一支原始股，找到了
高楼密集的南城：向天再要500米，东莞的高楼崛起之路！
修路小能手塘厦：高铁+地铁+4高速！交通条件炸裂，塘厦开挂！
大佬聚集地凤岗：看懂大佬们的布局，你才能懂凤岗；凤岗腾飞的翅膀，隐隐约约长好了
不再委屈的黄江：黄江，这次真的要出圈了
环松山湖的兄弟：寮步、大朗、大岭山的发展史
抱松山湖的企石：近30亿成交！8753元/平！刚刚，恒大吞下企石巨无霸地块！
奋发图强的厚街：厚街的魔幻与现实；厚街行动了！联手保利，湾区会展新城，要来了；又是厚街！依托TOD，建湾区会展商贸名城！
规划加身的麻涌：麻涌又炸了！楼面价破万，地铁加持！利好即将兑现！
滨海湾三雄大PK：滨海湾片区三雄PK！虎门热闹，长安高冷，谁是未来霸主？
临深三镇大盘点：临深三镇大PK：凤岗、塘厦、清溪，该如何选？
爱上石湾的石龙：抢走石龙60%客户的石湾，房价真的扶摇直上了吗？
印入眼帘的东坑：松山湖往北19分钟，这个盘，竟独揽4500亩私家公园！
东部的大佬常平：常平大动作！将崛起一座“香港城”；惊呆了！常平备案价突破25000元/平
蹭热点的寮步头：接壤黄旗北，与东城为邻，这个片区，还有没有好盘？
/// 城市更新 ///
城市更新方面，房姐写过无数篇文章，请大家点进去我们的专辑查看：
今年由房姐率先报道，并引起全城转发的文章，是国贸旁，光大的烂尾地块终于有了动静：
而苦盼拆迁的光大花园，没有动静：
/// 文笔很好系列 ///
以下，是房姐精选的文章，大部分都能收到大家说的文笔很好的反馈。
基本为项目单篇解读，版权归房姐，请尊重原创，转载联系房姐开白，更不要抄袭哦～
今年是产品年，热心做好产品的项目不少，其中，华侨城双盘，便是其中代表：
👉明明可以靠地段，偏偏要磨产品，这家房企太犟了
还有必须点名表扬的讲故事第一名保利首铸·天际，在天际，你对宇宙，对空间，对艺术，对空间关系，会有新的理解：
被誉为东莞洋房最高水平的鹏瑞·天玥，房姐有幸参观：
👉一座改变城市格局的世界级综合体，应该是什么样子的？
更有创新者，如万科中天·金域世家，让洋房长在了树下：
👉厚街的前所未见，万科，这一次把洋房藏在了树下
同在厚街，产品力杠杠的，还有卓越·晴熙云翠，在这里，可以收藏最美的东莞：
热热闹闹的万江，牢牢霸占了城区三大商圈之位，自身的slogan，是十项全能：
今年的神盘也很多，就比如，一个盘，带飞了整个长安的龙光·江南大境：
👉成交占据半壁江山！这个临深现象级大盘，带飞了整个长安
同样，即将要以一盘之力，有望带飞整个洪梅的万科星城，摩拳擦掌，准备着2021年大展拳脚：
而在东莞南部9镇，自身定位清晰的凤岗大盘万科凤岗四季花城，为你解读，什么是融深的最佳样本：
👉深莞互融，东莞南部9镇融合示范区，到底该看哪里？
火速被抢到收官的松湖碧桂园三期，自然也有其杀手锏：
神秘的御景湾8号，房姐写过深度解读，好评如潮，请看：
静卧在松山湖旁的万科汉邦·松湖半岛，房姐一口气写了3篇：
莲花山下的万科臻山府，当然也不能错过：
在塘厦，棠樾静如处子：
城市封面国贸·盈台，房姐同样深度分析过：
👉国贸·盈台大热！首秀收金6.5亿！站稳城市封面C位！
👉国贸样板房曝光！242米天际豪宅，无边际泳池、停机坪都有！
国贸·盈台很高，房姐顺便告诉你，👉住在东莞100米的高空，是怎样的感觉？
独揽整个华阳湖的保利滨湖堂悦，房姐带你领略一下，到底有多美：
最近松山湖北部片区热度极高的源悦，干货房姐同样为你奉上：
万江热盘中海·十里溪境，怎么可以不到房姐碗里来呢：
👉20842元/平！鏖战百轮！中海成松山湖大赢家，多子齐落闪耀东莞！
万江另一热盘，表示并不服气：
城区热盘万科·皇马郦宫，房姐见证了，它从开盘卖到清盘：
👉惊喜！万科皇马郦宫还有约95平户型！最后一期，还要错过吗？
另一加推即售罄的城区热盘，海德·琥珀臺，来看看究竟有多好：
丰华珑远翠珑湾虽好，但是买不起吗？别着急，看看这一篇：
👉惊呆！总价132万拿下丰华珑远翠珑湾！你心动吗？
茶山金融街，最爱玩细节，他们多挑剔，看房姐撕下他们的面具：
中堂的卓越·浅水湾，远吗？心理距离和实际距离，不一样。我们来看看，怎么去寻找一条，与自己朝夕相伴的通勤之路：
公寓、写字楼等商住产品，在许多人看来，似乎已有原罪，但真的不能买吗？先看看房姐的分析吧。
/// 周市场动态回顾 ///
我们还坚持做了每周市场动态回顾，告诉大家，市场上发生的最新的变化。
🙏第11周
🥳第12周
🍻第17周
🍾第18周
👏第19周
🎊第20周
🙌🏻第21周
🥳第22周
🎭第23周
🥰第24周
👍第26周
端午15盘亮相！营开+加推，有盘别墅售罄！这个假期，精彩纷呈
🎊第27周
😻第28周
🎉第29周
🎈第30周
🎆第31周
😏第32周
😶第33周
万象府开放！银湖山庄收官！上周你想了解的热盘，动态都在这里！
🎀第34周
🎢第35周
🎑第36周
🎡第37周
🎪第38周
🥓第39周
😃第40周
💪第41周
👨👩👧👦第42周
🚣♂️第43周
🛒第44周
魔幻！4盘推新又被抢空！8盘备案，茶山新盘均价接近2.5万/平！
🎁第45周
🎏第46周
✨第47周
👑第48周
🏃♀️第49周
17盘备案！7盘推新！旗云花园、阅江来、松湖明珠售罄！万象府又加推！
👨👨👧👦第50周
5盘齐开！有盘一日卖300套！万象府将开盘，2500人齐抢！
房姐有话说：
8000字超级长文，看到最后的你，一定是真爱。
这一年多来，每当收到大家的赞美，都会让我们觉得，通宵达旦写稿，是值得的，你们给的成就感，能战胜一切疲累。
答应房姐，2021年，乃至往后余生，让我们一起走下去。
晚安。
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