看看东莞二手房的交易真相吧，65%的人买的还是100-200万的房子！
1个冰山指数，让东莞二手房火到全国。
那上半年东莞二手房成交的真实情况到底是什么样的呢？一起来看看~
据乐有家研究中心数据，上半年，东莞二手房均价为19645元/平，成交13177套。
相比2019年上半年同比价涨量跌，成交均价上涨21.7%，成交量下跌12.5%。相比2019年下半年环比价涨量跌，成交均价上涨13.5%，成交量下跌31.6%。
| 上半年二手成交均价同比上涨13.5%（来源：乐有家）
/// 5月二手均价破2万/平，6月二手成交量创新高 ///
3月后，随着逐渐复工复产，二手房成交逐月上涨。6月份最高，成交3695套。二手成交均价在5月突破2万/平后，6月略微有所下降。
| 6月份成交量最多，为近两年新高（来源：乐有家）
而对比2019年单月成交数据，今年上半年6月份单月成交量3695套，已创近两年单月成交量新高。
二手市场已完全走出疫情的影响，并且受上半年一手供应不足的影响，二手成交量开始强势上涨，6月二手成交量相比5月上涨36%。
下半年的二手成交量是否会继续往上，同样将会受到一手新房供应的影响。下半年新房政策的加快供应是否将对二手成交有所影响，则还有待进一步发酵。
| 2019年每月二手成交对比（来源：乐有家）
再来看二手成交片区分布。
/// 城区二手成交最夺魁 ///
成交量方面，城区成为上半年二手成交最大赢家，上半年城区合计过户二手房4465套，同比大幅上涨135.6%，为六大片区中过户量最高的片区。
主要原因一方面为上半年城区规划利好受到更多的关注，另一方面则是城区一手供应不足，更多的购房者选择置业二手。
相比临深、松山湖，城区二手价格也相对处在低位，城区二手已成为多数二手购房者的首选。
| 城区上半年二手成交4465套，排名第1（来源：乐有家）
其次为东南临深片区，过户量为3222套，同比上涨0.2%。去年全年，东南临深片区二手成交突破1万套，达10192套，为当年第1。
二手成交量下降最多的为水乡片区，主要受新房供应影响，水乡片区特别是麻涌，在一二手价格相差并不大的情况下，更多的购房者偏向于选择一手新盘。
｜上半年麻涌新房网签镇街排名第2，均价18211元/平
片区成交均价方面，东南临深片区为二手房扛把子，成交均价为22518元/平，环比上涨7.9%，为六大片区成交价最高的片区。
同时，总价方面东莞全市上半年二手商品房套均总价为187万元，环比上涨18%，同比上涨25%。与新房相比，二手商品房套均总价少了79万，仍具有较明显的价格优势。
| 上半年二手成交套均总价187万，上涨25%（来源：乐有家）
/// 东城成交量最多，松山湖价格遥遥领先 ///
镇街方面，上半年共有4个镇街二手成交超1000套。
其中，位于城区的东城2088套成交量排名第1、南城1144套。临深的樟木头、黄江，同样二手成交破千。
樟木头去年二手全年成交6408套，成为当年二手成交的冠军。作为东南临深片区价格较低的区域，一直是不少深圳购房者的首选。
同样，黄江受光明科学城大力开发利好影响，也开始受到更多的深圳人的亲睐。
| 上半年松山湖二手成交均价达38792元/平（来源：乐有家）
成交价方面，松山湖二手成交价达38792元/平，遥遥领先，均价比排名第2的凤岗高出1万2。
与城区类似，松山湖的一手供应更少，多重利好加身，成为有实力的购房人群的首选，二手价格成为整个东莞的价格标杆，不完全统计，松山湖内二手楼盘挂牌价均已到超5万/平。
| 松山湖近期二手挂牌价（来源：贝壳）
/// 乐有家单盘成交排行 ///
来看乐有家成交热盘榜单，榜单受乐有家门店业务布局影响，仅供参考。
仅统计乐有家成交数据，乐有家上半年二手成交热盘主要来自松山湖片区，分布在大朗、大岭山、寮步。其次是临深的黄江、塘厦、凤岗。
| 上半年乐有家二手成交热盘（来源：乐有家）
大朗碧桂园上半年成交最为活跃，二手成交均价17783元/平。
小区占地达24万平，小区门口就是莞惠城轨大朗镇站，旁边的远大城市广场是片区带大型商场，完善的配套和交通，交投活跃第一位，非它莫属。
| 大朗碧桂园二手成交情况（来源：乐有家）
排名第二同样来自大朗的远大城市广场，二手成交均价18206元/平。小区就在大朗碧桂园旁，自带商业体，无缝对接城轨站，优势十分突出。
排名第三是地处黄江的花样年江山，小区位于黄江先村水库旁，生态自然优越，目前在建的黄江北站就在小区旁，周边还有不少工厂，有较多的置换需求。
而就目前最新挂牌价来看，相比上半年成交均价，不到半年时间二手挂牌价上涨不少。
| 花样年江山近期二手挂牌价（来源：贝壳）
前面说到受乐有家门店布局影响，热盘中无城区楼盘，想看城区二手盘的，可以戳房姐此前二手房摸查：👉摸查23家门店！7大板块29个小区！东莞二手房价大起底！
再来看二手房成交特点，看看大多数人是选择什么样的二手房。
/// 3房最多，60-90平最受欢迎 ///
据乐有家研究中心数据显示，2020年上半年，东莞购房者买的最多的是60-90平的二手房，占比为43%。
| 60-90平户型成交占比超4成
60-90平房源的成交占比提高也带来了户型选择的变化。2020年上半年东莞二手商品房3房成交占比59%，遥遥领先。
| 3房户型成交占6成
/// 总价100-200万最热销，100万以内看东部 ///
成交总价占比中，最走俏的依然是100-200万的房源，比例近6成达55%，300万以上的高总价房产占比也达到了8%。此外，100万以内也有13%。
| 一半成交总价为100-200万
成交总价百万以内的房源，主要集中在东部产业园片区，占比达41%，其次为松山湖片区26%。
| 100万以内成交房源主要来自东部产业园片区
/// 80后继续稳居购房大户，90后比例增加 ///
据乐有家研究中心数据，购房客户年龄方面，上半年二手房成交，80后仍是购房大户，占比达54.3%，其次为90后，现在占比达到了26%。相比去年，90后比例增加约2个百分点。
| 80后仍是二手房购房主力
最后说回二手房购房政策，东莞目前是大湾区内少数第二梯队中不限购的城市。
之前房姐也写过：
东莞的二手房不限购，对于东莞而言，不仅仅是购房政策，而是关系未来发展的民生政策。
这，体现的是东莞对于留住人才的诚意，是作为新一线城市的包容。这应该是东莞面向全国劳动者发放的城市红利，不该沦为炒房的漏洞。
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