上周网签减少32%，周末仅塘厦两盘加推，有盘半小时卖50套
7月的第2周，楼市继续冷静。
据不完全统计，全市仅2个项目加推，分别为天悦家园以及万象连城。同时，也有新伙伴加入，位于厚街的湖景12面世。
新房上周共网签1343套，环比前一周减少32%，但仍属年内高位。
本周共有7个住宅项目备案，房姐发现，7月3日后申报的部分备案价中，楼栋的最高价和最低价会被标红，方便快速认出。
现在就来看看本周的楼市动态。
///本周备案动态///
📍塘厦临深价格标杆：万象连城
位于塘厦的万象连城，一直是塘厦的价格标杆。然而，本次约37042元/平的备案均价，仍让市场感到有些许吃惊。
毕竟，位于东城的万科·皇马郦宫，最新一期备案价为37276元/平，两盘价格，已基本相同。
项目备案2栋住宅楼，共184套，均价约37042元/平，于7月11日同步加推。
回顾上一年10月，该项目1号楼备案，均价约24600万/平，目前已经售罄。
｜加推现场（图源：网络）
项目最大亮点是其较佳的区位，位处塘厦镇138工业区旧改，将是塘厦未来的核心发展区。该项目是该旧改范围内首个面世的住宅项目，具有较强的标杆示范作用。
项目周边还有深圳安居集团项目，可预期未来生活配套、社区素质将会较好。
｜项目区位图（图源：房信网）
但当前周边以旧工厂与空地为主，距离旧改完成依然存在较大距离，预计未来周边将会有多个大型项目动工。
｜项目效果图
整个项目占地约1.68万平，规模较小，发展商也尽量利用空间，在架空层摆放儿童游乐设施以及健身器材。
｜架空层公共设施
作为片区标杆，配置也相当豪华。配备了无边际泳池、现代化的园林景观，另一个亮点则是自带幼儿园、以及沿街商业，可满足住户生活需求。
｜小区泳池
｜小区园林景观设施
但项目旁为交通干道，且南北两面同样是大马路。此外，项目周边仍处于发展阶段，无遮挡的景观有可能存在有效期。
回归产品，本次推出的为88-125平三四房单位，产品户型较多元，适合不同的置业需求。
｜相关资料仅供参考
除了多元的面积，产品也涵盖了三种最流行的户型，除了俗称的“飞机户型”缺席，时下的横厅设计等均有出场。
传说的125平楼王C1户型也在本次推出，为整个项目面积较大的户型。该户型位于项目西面，能享受园林、城市双景观，南北通透对流，且不靠近主干道。
｜示范单位
另外约98平的B1户型也可圈可点，户型整体十分方正实用。两间次卧面积相若，超3米开间，整体感觉较为舒适。
中间为非主力墙结构，二胎家庭的业主可适当打通，为两个小朋友增加更多的活动空间。
｜示范单位
作为片区标杆，项目交付标准也相当高，由入门的电子智能锁到厨卫，均采用一线家电品牌。
近来希望在塘厦置业的粉丝，这个盘值得一看。
📍塘厦镇中心成熟社区：中央广场二期天悦家园
本周末在塘厦赚足眼球的，还有天悦家园。
｜项目效果图
项目于7月10日加推3号楼，户型为约90平面积段三房单位，仅50多套，均价约2.7万/平，不到半小时已经售罄。
相比起万象连城约3.7万/平的均价，天悦家园与其大约存在1万/平价差。
除了亮眼的价格，项目位处塘厦镇中心位置，自带天虹商场，周边还有沃尔玛商圈，生活配套较为完善、社区生活感更强。
但位处商业区，也会较为吵闹，人群更杂乱，购房前需要实地多做了解。
｜示范单位（图源：网络）
项目产品为精装修交付，此外，大部分户型配备双阳台、双卫生间，居住体验较佳。
｜A2户型图
A2户型为动静分区设计，两间次卧并列分布，中间非主力墙结构，有条件打通扩充空间。
但景观阳台的西面，因主人房凸出而受到遮挡，影响了客厅的采光与通风，但也可以减少马路噪音。
｜B3户型图
B3户型客厅采用3.7米大开间，整体空间舒适。阳台采用突出设计，采光和通风效果较A2户型好。
想要更深入了解塘厦，请戳房姐专篇：
📍厚街生态项目：湖景12
本周迎来新项目，为市场增加新的元素。
｜营开现场
湖景12于7月11日举行了营开活动，吸引不少意向购房者前来了解。
｜现场抽奖活动
｜湖景12效果图
湖景12位处厚街横冈水库片区，周边有多个成熟的生态居住社区与学校，同时生态资源十分丰富，环境较为舒适。
｜湖景12示范单位，由于使用超广角镜头拍摄，画面存在一定畸变
项目主推约31～68平面积段创意产品，约4.5米的层高。
在落地窗前，可以尽享室外优美的生态景观。项目的“12”意味12分钟生活圈，12分钟车程可享受多维轨道以及8大生态景观。
目前湖景12已开放示范单位，感兴趣的粉丝，不妨一看。
📍樟木头宝山森林公园旁：新城玺樾门第
项目备案1栋住宅楼，共208套，备案均价约22994元/平。
同时备案的还有多套别墅，备案均价约32989元/平。
｜新城玺樾门第区位图
项目位处森林公园旁，生态资源丰富，周边汇聚多个住宅小区，生活配套较完善。
此外，项目周边还邻近樟洋旧改、在建的东莞南站，未来前景较佳。
关于樟洋旧改，请戳：👉樟木头雄起！超9成村民支持改造！樟洋片区巨无霸旧改提速！
位处隔壁塘厦镇的天悦花园周末加推，半小时售罄，新城玺樾门第则紧随其后，今天（7月13日）进行加推。
由最新视频可见，今天现场签约的购房者，更是排起了长长的队伍。
｜新城·玺樾门第加推现场（来源：网络）
临近高铁站，加上吸引的价格，不少购房者在上周末前来营销中心，中介也开始推荐买不到天悦花园的客户，转战新城玺樾门第。
｜新城·玺樾门第效果图
项目占地约3.8万平，但项目内别墅项目占地面积较大，业主在小区花园内活动空间不多。
本次高层洋房加推为102平—122平三四房单位，户型整体较为方正实用。
但本次加推的户型均仅有一个阳台，作为主打景观生态的大盘，景观阳台的作用将大打折扣。
此外，户型大多采用动静分区设计，居住体验较佳。
｜新城·玺樾门第102平户型图
102平的户型厨房与卧室对齐，令饭厅与客厅有相同的开间，整体空间感更强。
｜新城·玺樾门第105平户型图
105平的户型采利用走廊区分客饭厅两个空间，客厅的阳台和饭厅的窗户能形成较好的对流效果，舒适度较102平户型好。
｜新城·玺樾门第122平户型图
122平的户型在105平的户型基础上，增加一个房间，整体空间也更阔绰。
但该房间与客厅相连的墙体，有一半为主力墙结构，如果有业主考虑打通以增加客厅空间，就需要花点心思设计了。
超宽阔的景观阳台由客厅延伸到次卧，显得十分大气，但可能对次卧的私密性可能会造成影响。
📍黄旗片区热盘：万科·皇马郦宫
｜万科·皇马郦宫效果图
各位万科粉期待已久的万科·皇马郦宫，也即将迎来加推了～
下阶段推售的是62号住宅楼，共180套，均价约37276元/平。
作为城区热盘，房姐写了多篇深度分析，请戳：
👉惊喜！万科皇马郦宫还有约95平户型！最后一期，还要错过吗？
📍长安少有的镇中心新盘：首铸·御峰华庭
项目备案7栋住宅楼，共60套，备案均价约37312元/平。
首铸·御峰华庭作为片区担当，房姐当然也有写过啦，请戳：
📍环松山湖大盘：碧桂园松湖天钻
项目备案5栋住宅楼，共150套，备案均价约28699元/平，申报时间为7月9日。
📍东坑环松湖大盘和昌·拾里松湖
项目备案2栋住宅楼，共232套，备案均价约20259元/平，申报时间为7月6日。
项目申报时间为新政后，申报表的最高价和最低价字体颜色为红色，其中2栋住宅楼1单元最高价约21561元/平。
虽然编号为同一栋，但由于分属不同单元楼，不同单元的单元楼可以有不同的最高价和最低价。其中2栋住宅楼2单元最低价约18116元/平。
2栋住宅楼2单元最高价约21739元/平。
往期回顾 🔍
房姐半年成绩：肝了半年，超200篇稿子，这是房姐的年中成绩单！
半年楼市总结：5000字长文梳理！东莞楼市的上半年，内情都摸清楚了
半年旧改总结：66宗！1605万平！东莞上半年旧改势力图来了！
半年土拍总结：东莞上半年土拍收官！卖出23宗商住地！收金401亿！
下半年分析：有一种可怕，叫你认为东莞房价永不会跌
滨海湾规划：向威远岛进发，建大湾区C位之岛！滨海湾新区燃爆了！
全市纯新盘：最新！超全！下半年纯新货大盘点！90个纯新盘准备上线！
生态园航拍：盘它｜哇！生态园这么美！我赌你肯定想住这里！(高清视频）
CBD航拍：盘它｜300米高空俯瞰南城总部基地！
你“在看”我吗