樟木头雄起！超9成村民支持改造！樟洋片区巨无霸旧改提速！
近日，樟洋284万平三旧改造项目，又有新的进展。
五一期间，绿景东莞公司在樟洋片区“三旧”改造领导小组和社区的全力支持配合下，对黄沙村131户村民进行了入户宣讲。
宣讲就村民关心的拆赔方案、改造方案、回迁安置等问题展开交流。
据悉，黄沙村超9成村民当场明确表示支持改造。
| 宣讲现场（图：官微）
东莞最大连片组团改造试点项目，意义重大
樟木头曾盛极一时，是直通香港的卫星城镇，吸引港人的同时也带旺了商贸服务业，成为声名在外的“小香港”。
而由于早期过度依赖房地产，制造业等受资源影响发展受限，且曾经引以为傲的商贸业优势逐步减退，导致近年来樟木头区域地位不断下滑。
同时由于山区镇的天然限制，可开发利用的土地资源较少，空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈。
近年来，樟木头致力开展“三旧”改造以释放空间资源。
樟木头作为临深片区中心镇，主动融入“深莞惠一体化”，以高铁、城际轨道的建设为契机，通过“三旧”改造建设樟洋副中心，加快承接深圳外溢产业，打造樟木头建设新格局，是樟木头转型制胜的关键。
而其中的樟洋片区“三旧”连片组团式改造项目，作为东莞市目前最大的连片组团改造试点项目，成为樟木头镇“三旧”改造工作中的龙头项目，被列为广东省“三旧”改造重点项目，对樟木头发展意义重大。
284万平，旧改巨无霸
樟木头樟洋片区连片组团式“三旧”改造项目位于樟木头镇南部樟洋社区。
项目北至风景山庄，南至西区八路和富达一路，东至石马河，西至广深铁路西侧南城新区。改造单元范围共计284.34万平。
| 地块位置
改造单元现状方面，以工业用地和居住用地为主。
其中工业用地约87.91万平，囊括银洋工业区、富竹工业区、富达工业区、圣淘沙工业园等，主要集中在东深公路西侧。
另有居住用地约35.06万平，主要为老围、唐房围、猪古岭、黄沙旧村住宅用地，及1.49万平的商住混合用地。
而拆除重建范围包括旧工业区、旧居住区和老围等地区，共139.11万平。
| 地块现状
土地权属现状方面，以农用地及集体建设用地为主。
其中农用地129.63万平，集体建设用地74.47万平，镇属国有建设用地21.42万平，非镇属国有建设用地24.77万平。
广东省三旧改造重点项目，深莞惠城镇群地理中心
樟洋三旧改造项目是东莞市五个连片组团试点项目之一，同时也是广东省“三旧”改造重点项目。将打造为以“动力科技谷、活力创新地、魅力宜居城”为主题的产业驱动、产城整合的新型城镇化示范区。
| 规划图
改造项目北接潮莞高速，南连龙高速，西侧衔接珠三角环线高速，处于穗莞深港交通通道中间位置。
同时项目距东莞中心城区约40公里，距深圳中心城区约40公里，距惠州中心城区约60公里，为深莞惠城镇群的地理中心。
| 区位图
大工程，计划分三期共10年
在实施计划上，改造项目共分三期。
一期（2020-2022年）：实施片区北部、东深公路以西部分地块拆迁改造工作，改造为综合功能片区。建设用地面积约58.30万平，建筑面积约115.54万平。
二期（2023-2025年）：实施片区南部、东深公路两侧用地的拆造改造工作，重点完善片区的公共服务设施和新型产业园区的建设。建设用地面积约73.01万平，建筑面积约118.44万平。
三期（2026-2029年）：实施片区北部，以及樟深公路以东大部分地块的拆迁改造工作。重点建设高品质的居住社区和生活配套设施。建设用地面积约153.02万平，建筑面积约为123.99万平。
| 改造计划
周边一手洋房18000-22000元/平
改造项目将建设居住社区放在第三期计划。
目前周边一手楼盘主要有丰泰橡树溪谷，在售66-142平2-4房，均价约18000元/平。新城玺樾门第，在售102-122平3-4房洋房，均价约22000元/平。以及建面约142-159平别墅，均价约31000元/平。
而周边二手，保利领秀山二手挂牌价在19000-23000元/平之间。
六年坚持不懈，迎来曙光
早在2013年，按照樟洋社区及村民的改造意愿，改造项目便引入绿景集团，并签订了改造框架协议。
绿景集团地产板块运营二十余年，已成功开发建设并运营深圳、珠海、化州、苏州、东莞等地项目，连续多年蝉联深圳市房地产综合实力前十强榜单，为华南品牌企业前十强。
绿景坚持与控股股东联动方式获取旧改项目，持续在大湾区多地持续布局。截至2018年，总土地储备510万平，控股股东拥有土储超过1210万平。
在东莞，绿景除2013年被引进为樟洋社区改造主体外，2019年5月，绿景曾以800万收购东莞樟木头一宗商业项目，将打造成为绿景集团“佐阾”品牌旗下商业发展项目的第八间购物中心。
倒排时间，全力推动9月26日前确认实施主体
自2013年引入绿景集团作为改造主体后，改造项目进度一直稳步推进。
| 项目进度（图：官微）
而进入2020年以来，改造项目进一步提速。
4月21日，樟木头镇委政府组织召开加快推进樟洋连片组团式“三旧”改造项目工作动员会。
会议进一步明确了工作目标，要求确保在9月26日前完成项目实施主体确认工作，全力推进项目建设。
| 项目动员会（图：官微）
项目将以黄沙片区为启动区，开展下村入户宣讲工作，就搬迁补偿安置方案向户代表征询意见，同时开展户代表民主表决动员相关工作。
2020年五一期间，绿景东莞公司对黄沙村131户村民进行入户宣讲。黄沙村逾9成村民当场明确表示支持改造。
同时，樟洋片区“三旧”改造领导小组已在银洋路、金洋路新设两处办公室，目前办公室室内装修已经完成，即将全面开放。
| 项目办公室（图：官微）
可以预见，在实现9月26日前确认改造实施主体的目标下，樟洋片区“三旧”改造将进一步提速。
而随着樟木头旧改的推进，曾经的”小香港“也将迎来新的格局，焕发属于自己的光彩。
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