敢信？万江名盘信鸿御江东岸，5天卖了78套！

开盘火热，是一种本事；不开盘同样畅销，也是一种本事。

上周三（4月22日），万江新盘信鸿·御江东岸成功取得预售证，共推出2栋共116套房源。

就在朋友圈为其最高3.8万/平的备案价惊叹时，该盘已默默推新。尽管没有举行集中开盘，销量同样喜人。截至目前，仅约5天，项目已售出78套，去化率超67%。

| 御江东岸2栋预售许可证

同时，望牛墩首创禧瑞阅府，首推40套别墅，开盘4小时便售罄；同日，横沥招商雍景湾加推2栋共92套洋房，去化达9成。

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| 首创禧瑞阅府开盘现场

此外，长安首铸御峰华庭成功备案后首次开盘，去化超9成；麻涌保利滨湖堂悦，则在日前取得4栋预售证，共100套房源；而塘厦御城花园，亦取得16-17栋备案价，即将加推。

城区、镇区多盘相继推新，去化皆比较理想，这也意味着，东莞楼市，已开始全面活络。

信鸿御江东岸：均价3.55万/平，已售近7成

信鸿御江东岸，为目前万江唯一在售新盘，加之毗邻地铁R1线（在建）的地理位置，信鸿御江东岸自去年底入市以来，颇受购房者青睐。

| 3月29日，不少人戴口罩来看房

2019年12月27日，项目首次开盘，仅20分钟去化便超7成（回顾：30500元/平起！信鸿御江东岸昨夜首推，销售7成！）。

而自4月11日开启诚意登记以来，已有大批客户到访现场了解项目，随后项目2栋共116套房源成功备案，其中，95平三房及120平四房各58套，备案均价为3.55万/平，备案总价为320-455万/套。

与首次备案的1栋相比，备案均价上涨9034元/平。

| 2栋备案均价达3.55万/平

4月22日，取得预售证之后，项目并没有采用常规的集中开盘形式，而是选择直接开售。

截至加推第二天中午，已成交7套房源，有销售直呼“不够卖”。

| 4月23日，与项目工作人员聊天截图

截至目前，项目去化已近7成，去货速度惊人。

而据项目内部人士反馈，尽管价格上调损失了一部分客户，但均在预期之内。同时，预计2栋销售周期约为一个月。

| 络绎不绝的看房者为项目带来信心

本次推出的2栋，为信鸿御江东岸推出的第三栋洋房。项目占地约2.2万平，总建面约4.8万平，共由4栋洋房组成。

2019年底已相继推出1、4两栋，而继本次推出2栋后，据悉，3栋洋房预计最快将在5月中旬完成备案取得预售证，该栋备案价或仍将有所上调。

| 项目效果图

而项目受到热捧的一大原因，则是因其毗邻地铁R1线（在建），距离滨江体育馆站地铁口约500米，步行约5分钟可达。

此外，由项目出发，步行10分钟内可抵达万科首铸广场，还能在20分钟车程内抵达汇一城、华南MALL、东城万达广场等商圈，能基本满足业主生活、娱乐需求。

而随着地铁R1线的开工，周边二手房价随即上调的趋势，也让信鸿御江东岸有了敢于卖出较高价格的勇气。

目前，同一片区二手房挂牌均价基本已超2.6万/平，更有部分房源挂牌价已超3.2万/平。

| 周边二手房挂牌价

保利滨湖堂悦：4栋备案均价1.9万/平

紧邻华阳湖湿地公园的保利滨湖堂悦，则在日前成功备案并取得预售证。

项目占地约8.58万平，总建面约19万平，由6栋高层洋房及112套别墅组成。本次备案楼栋为4号楼，共100套，层高26层，整体备案均价为1.9万/平。

| 备案均价约1.9万/平

据悉，该盘已于4月11日开放营销中心（回顾：全城聚焦！东莞湖居2.0时代，来了），目前项目样板间已对外开放。

而保利滨湖堂悦，作为保利2020年将入市的首个项目，诚意十足。其8.6万平的占地面积，容积率仅为1.5，是水乡片区密度最低的湖景别墅大盘。

相比将面积严格控制在143平的别墅产品而言，180平起步的湖居大墅，则更显气派与阔绰。

| 临湖而居的保利滨湖堂悦

洋房部分同样让人惊艳，112平三房-140平四房，100%户户朝南，配有超大景观阳台。而楼王10米面宽的超大阳台，正为此而设。

首铸御峰华庭：均价3.2万/平，首开去化超9成

位于长安的首铸御峰华庭，同样在五一黄金周前取得预售证并迅速开盘。

首次开盘，项目共推出9、10两栋共150套房源，户型为97平三房两厅两卫及118平四房两厅两卫，均价为3.2万/平。

据悉，项目此前已累计诚意登记客户约217批，开盘当天成交139套，去化超9成。而客群组成中，长安本地客占比最大，达9成以上。

| 97平三房户型图

| 118平四房户型

项目占地3.6万平，总建面约11万平，共规划8栋高层洋房，共607套产品，首次开盘，推出9、10两栋各75套，层高16层，两梯五户设计。

而由于地处长安镇中心区，周边配套较为完善，项目附近便有地王广场及长安体育公园等，步行可达，因而受到较多长安本地客户青睐。

| 首铸御峰华庭效果图

而这也是自2019年底龙光江南大境入市以来，近期长安推出的第二个纯新盘。与周边以工业区为主的龙光江南大境相比，地处镇中心的首铸御峰华庭则更得本地客户喜爱。

此外，长安另一纯新盘——万科瑧山府，亦即将推出面世（回顾：莲花山脚！滨海湾千亿规划加持！这个长安热盘，终于来了！）。

相继推新的三个盘，一定程度上将为长期未有新房供应的长安解渴。

御城花园：备案均价2.5万/平，182套房源即将入市

位于塘厦的御城花园，可谓东莞最火的盘之一。

从2018年12月首次开盘至今，共开盘6次，皆被瞬间秒光，目前共已售出1613套。

| 御城花园开盘信息回顾

近日，御城花园16、17号楼，共182套房源成功备案，整体备案均价为2.5万/平。

| 御城花园16-17栋备案均价

其中，16号楼，共推出78套，主要户型为108平三房、128平四房、158平五房，备案均价为25583元/平，总价区间为264-412万/套。

17号楼，则共推出104套，主要户型为96平、110平三房，备案均价为24389元/平，总价区间为224-284万/套。

据御城花园官微，16-17号楼认筹活动自4月24日启动以来，认筹量已超500人，认筹活动将于4月27日截止。

| 4月25日，官微发布认筹海报

房姐有话说：

3月以来，政府不断出台各项政策规划，多项重大项目建设有序推进，推动了经济逐步恢复。

同时，接连几次土拍中，房企所展现的拿地热情，以及旧改的不断推进，一定程度上提振了市场的信心。

此前，受疫情影响，需求暂时受到抑制，而随着社会发展回归正轨，被抑制的需求便会逐步释放。

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