重磅！东莞CBD规划调整！500米地标来了！高楼群来了！
东莞CBD建设，有新动静了！
刚刚，东莞市自然资源局发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》。
公示中，对国际商务区用地规划进行了调整，优化提升居住功能，其中，调整后，居住用地达37.54万平。
| 公示截图
群雄聚集，500米核心地标，稳了！
据方案，CBD区将打造一座500米级的地标高楼，传闻将由华润打造，建成后，将成为东莞第一高楼，超越如今423米的国贸中心。
高楼当然不止是高楼，还将成为东莞的门户与象征，其地位相当于上海的明珠塔、广州的“小蛮腰”。
| 建筑高度分区调整图
相比调整前高于160米建筑5处，调整后区内高楼建筑整体拔高，200米至250米11处，250米至400米5处，400米以上1处。
调整前高楼较分散，调整后高楼围绕绿地，集中在中部。
同时，据闻华润将引入其最高级别的商业综合体——万象城，这对于东莞的商业格局而言，意义同样重大。
| 仍处于深圳商业领先地位的深圳万象城
如果万象城日后能成功运营，东莞的商业地产，将凭借一座万象城，跻身一线城市的商业地产阵容。
而早在2019年10月，东莞国际商务区便启动了全球招商，吸引包括华润、嘉里、保利、招商局集团、新鸿基、恒基兆业、莞民投等10家知名企业签署了进驻意向协议，首批意向投资达410亿。
其中，保利、招商局集团、莞民投等多家企业，均将在此建设总部大楼。
| 首批入驻企业现场签约仪式
优化用地规划，提升居住功能
据批前公示，将调整为以中央公园为核心，蓝-绿廊道为骨架，形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。
| 规划结构调整图
而用地规划方面，则将吸收原控规的优点，结合市场需求，优化片区用地空间布局。适当降低商务、商业比例，增加公共设施配套、文化功能、居住功能占比。
调整后，规划区总建设用地面积约212.53公顷。其中，居住用地（包括R2和R2+C2）约37.54公顷，以商业金融业用地为主导功能的用地（包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地）约47.06公顷。
此外，还规划中小学及幼儿园用地约7.68公顷，行政办公用地约9.52公顷，文化娱乐用地约2.08公顷，道路广场用地约66.81公顷，市政公用设施用地约0.71公顷，绿地（包括G1和G1+C）约34.81公顷，预留建设用地约6.32公顷。
| 用地规划调整图
此外，开发强度方面，新增二类居住用地容积率为3.8，二类居住+商业金融业用地容积率为5.0～8.5，商业金融业用地容积率为4.0～13.5，商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。
强化轨道交通联系，打造立体多层慢行网络
而在道路交通系统方面，则将延续原控规窄路密网的路网结构，优化部分对外交通节点，增强中大运量交通服务，完善公交体系，构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。
据规划，东莞地铁2号线、6号线、8号线，以及莞惠城轨，均将经由国际商务区并在此设有站点。
| 道路交通系统规划图
其中，东莞地铁2号线与莞惠城轨均已开通，并交汇在西平站。
而东莞地铁8号线（规划中），在该片区设有宏图路站、商务中心站两个站点，东莞地铁6号线（规划中），则设有商务南站、商务中心站、商务北站三个站点，两线将于商务中心站实现接驳。
房姐有话说：
目前，CBD建设亦在如火如荼推进中。
水涧头村拆迁进度，已在进行第三批133栋房屋拆除项目招标，预计将于4月初开工。而CBD区内华润项目的建设，亦正在有条不紊地进行。
东莞，即将拥有一个强悍的城区核心！
公示全文如下：
关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示
2020年3月，我局完成了东莞国际商务区控制性详细规划调整草案。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十八条的有关规定，对规划调整草案进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：
一、规划调整范围
本次调整范围位于南城街道，由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合而成，调整范围面积为214.25公顷。
| 东莞国际商务区位置图
二、规划调整内容
本次调整属于控规重大调整。
（一）项目名称：将《东莞市南城国际商务区控制性详细规划》更名为《东莞国际商务区控制性详细规划》。
（二）功能定位：从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区，调整为“世界智造门户、湾区魅力都心”。
（三）规划结构：将原控规“一心、两翼、三轴、三节点”的规划结构，调整为以中央公园为核心，蓝-绿廊道为骨架，形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。
| 规划结构调整图
（四）用地布局：吸收原控规的优点，结合市场需求，优化片区用地空间布局。调整后，规划区总建设用地面积约212.53公顷。
| 地块控规调整图
其中，居住用地（包括R2和R2+C2）约37.54公顷，中小学及幼儿园用地约7.68公顷，行政办公用地约9.52公顷，以商业金融业用地为主导功能的用地（包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地）约47.06公顷；
文化娱乐用地约2.08公顷，道路广场用地约66.81公顷，市政公用设施用地约0.71公顷，绿地（包括G1和G1+C）约34.81公顷，预留建设用地约6.32公顷。
（五）开发强度：新增二类居住用地容积率为3.8，二类居住+商业金融业用地容积率为5.0～8.5，商业金融业用地容积率为4.0～13.5，商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。
（六）道路交通系统：延续原控规窄路密网的路网结构，优化部分对外交通节点，增强中大运量交通服务，完善公交体系，构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。
| 慢行系统规划图
（七）公共服务设施：落实居住人口的设施需求，适度考虑部分就业人口，构建“社区级-街坊级”二级公共服务设施配套体系。
（八）市政设施：结合用地布局和地块开发强度，完善市政公用设施的支撑系统。
三、公示时间：2020年3月27日至2020年4月25日。
四、东莞国际商务区控制性详细规划调整的具体内容，将通过以下方式公示：
（一）网上公示：东莞市自然资源局网站（http://land.dg.gov.cn）；
（二）现场展示：东莞市旗锋路315号东莞市规划展览馆公示大厅。
五、凡是对本次规划草案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见，必须包括反对理由，反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证明（个人提供身份证复印件，单位提供法人身份证复印件，委托代理人提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为申请事项关系个人重大利益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见，将作为规划审批的参考。
（一）将意见表投入设在现场展示的意见收集箱；
（二）网站留言；
（三）发送电子邮件到2858856274@qq.com；
（四）将意见表传真到0769-22381016，注明“东莞国际商务区控制性详细规划调整公示意见”；
（五）将意见表邮寄到“东莞市旗锋路315号东莞市规划展览馆”（邮编523000），信封表面须注明“东莞国际商务区控制性详细规划调整公示意见”。
六、联系电话：0769-22313031。
七、利益关系人有申请听证的权利，如需申请听证，请于公示期内向东莞市自然资源局提出书面申请。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
东莞市自然资源局
2020年3月26日
往期回顾 🔍
刚需盘：买得起，有地铁，75平3房！万科麻涌的神仙新盘，约吗？
你“在看”我吗？