30500元/平起！信鸿御江东岸昨夜首推，销售7成！

城区，迎来2019年最后一个纯新盘上车的机会。

周五晚（12月27日），城区今年最后一个全新盘——信鸿·御江东岸，正式推出。

项目采用线上预选房方式，晚上9点整开始选房，20分钟去化达7成。其中95平三房户型较受欢迎，去化达95%。

首推1、4两栋，共计约220套房源，均为2梯4户设计，户型为95平三房及120平四房。

| 箭头所指为本次预选两栋房源

其中，1栋均价为30500元/平，而4栋楼王单位均价则比1栋高1000-1500元/平，均价约为32000元/平。

据悉，由于地缘性原因，认购客户以城区客为主。其中南城客户占比最高，约为50%，其次为万江客户，占30%。

20分钟去化7成  再次加推等明年

项目从本月18日开始认筹，前后不过10天，便有超300人前来认筹，意向房源主要集中在1栋。

据销售介绍，不少认筹客户多次询问开盘时间，购买意向较为强烈。

而该盘的热度，早在其营销中心开放起便只增不减。

在认筹阶段，几乎每天都有大批客户前来看房，咨询区座无虚席。销售表示，“茶水还没来得及收拾，下一位客户就坐下了。”

| 晚上，访客仍络绎不绝（图源：房姐粉丝视频截图）

据销售透露，本次未能预选成功的客户最快也要等到明年4月，才会迎来加推。届时推出的2、3两栋，单价将上涨10%，约3.3万/平。

均价超3万/平  客户表示仍在接受范围内

项目首推220套房源，户型包括：95平三房（110套）、120平四房（110套），整体均价30500元/平，均为精装交付。

本次预选房采用线上选房方式，此前已缴纳认筹金的客户可享受2万抵5万的优惠，同时还可享受开盘98折，准签99折的折扣。

以均价30500元/平计算，1号楼各户型总价和三成首付情况如下：

以均价32000元/平计算，4号楼各户型总价和三成首付情况如下：

因楼层及户型差异，价格也会有所不同，总价及首付均为预估价，需以实际为准。

不难看出，想要入手95平三房户型，首付约需准备85万。

而3万/平起的价格，也是万江目前在售盘中最高，直追城区其他在售盘。

但对于这个价格，不少客户表示仍可以接受。

其中一位万江客户表示，“虽然配套要等，但项目的地理位置实在太优越，未来潜力也十分看好。而且是打算买做孩子的婚房，刚好毕业了就可以收楼入住了。”

另外几位城区客户，同样看好该地段，主要则因其靠近地铁口，且地处城区正在崛起的龙湾片区。

此外，明年万江也将迎来中海华庭、保利·天际花园、天健项目等三个纯新盘入市，御江东岸此时3万/平的均价，明年或许可称之为笋盘价。这也增加了购房者的信心。

户型方面，本次推出的两种户型，基本能满足刚需及改善型客户需求。

🔑 95平三房两厅两卫

🔑 120平四房两厅两卫

样板间实拍：

| 入户大堂

| 实用的多功能电视柜为交付标准

| 次卧落地窗设计，可与阳台连通

不过，值得注意的是，项目地处主干道东江大道旁，可便捷通达城区多地的同时，也将带来一定程度的噪音与灰尘，居住体验稍有欠缺。

| 与东江大道仅几步之遥，略显嘈杂

地铁旁物业  周边二手均价超2.6万/平

项目毗邻地铁R1线（在建）的地理位置，颇受购房者青睐。

距离滨江体育馆站地铁口约400米，步行5分钟内可达。5站即达东莞西站，可换乘穗深、佛莞、莞惠等多条城轨线路；3站即可抵达鸿福路站，可换乘东莞地铁2号线。

同时，项目紧邻滨江体育公园，拥有市民文化宫、龙湾湿地公园等文化、休闲公建配套。

由项目出发，步行10分钟内可抵达万科首铸广场，还能在20分钟车程内抵达汇一城、华南MALL、东城万达广场等商圈，基本能满足业主生活、娱乐需求。

而上东国际、金地外滩8号、万科首铸东江之星等多个成熟住宅小区，与项目同享周边配套，今年以来房价颇显魔幻（回顾：涨得比城区凶！一周反价13万，抢着买！万江小西平怎么了？）。

目前，周边二手房挂牌均价基本已超2.6万/平，更有部分房源挂牌价已超3.4万/平。

本地房企信鸿 重仓布局水乡

一向低调的信鸿集团，近期因与中天、宏远联合夺下寮步地块而重回众人视野（回顾：16269元/平！总价25亿！信鸿联合体夺寮步5.7万平靓地！）。

作为本地房企，信鸿主力多位于沙田、麻涌、万江等3个镇街，已开发共6个项目。

其中，除信鸿·御江东岸外，信鸿另一个在售盘碧桂园信鸿铜雀臺位于麻涌，是与碧桂园合作开发的项目，目前在售97-118平3-4房，均价为1.7万/平，精装交付。

| 项目由8栋洋房与216套别墅组成

此外，信鸿在产业园方面也有布局。目前已开发松湖智谷、常平智谷等两个产业园项目。

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