涨得比城区凶！一周反价13万，抢着买！万江小西平怎么了？
不踩盘不知道，钱只是一个数字。
几十万，也就是业主一念之间的事情。
房姐走访多家中介门店得知，最近炒得火热的龙湾片区，二手市场已几乎可用“疯狂”来形容。打着“小西平”的旗号，人气尚未跟上来，二手房叫价却已达3.4万/平，还一房难求。
嫌贵？能买到算你幸运。业主就位，买家就位，中介的合同已呈上，业主老婆一个电话，好的不卖了。
这年头，你可能万万没想到，你拿着钱，买不到房子，是因为电话那头还有个不高兴的女人。
走吧，跟着房姐，来看看如今的“小西平”，到底有多魔性。
📍信鸿御江东岸
在多板块对“小西平”这个头衔的抢夺上，万江龙湾板块无疑拔得头筹。
| 被称为小西平的龙湾滨江片区
而目前热度最高的是该板块里唯一一个全新盘信鸿御江东岸，该盘刚刚于12月17日备案，备案楼栋为1栋，共计110套房源，备案均价26474元/平。
听起来价格很合理？那就太天真了。
房姐昨日实地探访，发现此盘没有3万/平的单价，根本拿不下来。
信鸿御江东岸为万江纯新盘，于12月14日开放营销中心，这也是信鸿集团继信鸿澜岸后在万江开发的第二个楼盘。
项目共有4栋住宅，总户数约440户。原本首推仅计划推1栋，但由于收筹已超370个（现场销售提供数据），较为火热，调整为1栋、4栋齐推，共推约220套房源。户型包括95平三房与120平四房两种户型，两梯四户设计。
其中，1栋共30层，层高3米，均价为30000元/平；而4栋由于距离马路较远，被称为“楼王”，共27层，价格也相应有所上涨，预计单价将比1栋上涨1000-1500元/平。
另外的2、3两栋，则预计最快明年4月才会入市，据销售预测，均价将超33000元/平。
以4栋10楼01户型为例，120平的四房单位，销售所报的预测总价高达378万，折合均价约为31500元/平。
这包括330万的备案总价与48万的装修款项，如一次性付清，首付高达147万，30年分期月供为12971元；如接受装修款分期，则首付为114万，前8年月供高达17371元/平。
| 销售现场计算的价格令人咋舌
现场销售表示，这是预测价，开盘当天价格可能比该价格高，也可能比该价格低。而该盘开盘日期将近，近期即开盘。
据访客登记表显示，客户主要来自城区，以南城、东城、万江及莞城为主。
| 信鸿·御江东岸样板间
| 阳台看下去道路为东江大道
| 95㎡三房两厅两卫
| 120㎡四房两厅两卫
📍合正上东国际
觉得信鸿御江东岸很贵了？看完隔壁的上东国际，会发现更为魔幻。
万万没想到，万江首先冲破3万/平大关的洋房，会是二手房，正是来自信鸿御江东岸隔壁的上东国际。
房姐走访上东国际片区多家中介门店，得到的结果极为一致：
没盘。反价。抢手，挂牌房源挂不过一周就成交下架。
在如今中介的眼里，笋盘并不是价格低、户型好的房源，只要业主诚心肯卖的房源，就是笋盘。
| 上东国际目前挂牌价
有多稀缺？目前整个上东国际，挂牌的一房户型仅4套，两房1套，3房1套，4房3套。价格按日调整，也许你看完房，门刚关上，下一个打开门的看房客，价格便已不同。
目前，上东国际3期12月二手挂牌均价30515元/平，3期赠送面积较多的115平四房，均价已高达34000元/平。
| 信鸿·御江东岸周边二手市场
销售介绍，上东国际二期一套104平三房，相同的户型与朝向，4月份成交总价为225万，目前挂牌价已达300万。房源挂出仅一周，已有4-5批客户前来咨询，预计本月内亦将成交。
不仅上东国际，距离地铁R1线滨江体育馆站约500米的金地外滩8号同样抢手。
据悉，该小区上周成交一套位于17楼90多平三房两厅两卫，挂牌价235万，业主一周内两次调价，最终以248万总价成交，均价2.7万/平。
如果信鸿御江东岸开盘顺利破3万/平，将会是万江首个突破3万/平大关的全新洋房项目。
虽然并不愿意见到这样的楼市状况，但按目前的走势，万江的3万时代，即将到来。
如今，万江的价格，已超越海德琥珀臺，紧逼目前32000元/平的万科首铸翡翠东望，这也意味着，万江已加入了南城楼盘的竞争范围。价格相近，选万江还是选南城，看购房者更愿意为哪个板块买单。
地铁旧改加持，投资仍有空间
如此火热，自然有原因。
上东国际的楼下便是地铁，对面便是万科首铸东江之星的生活广场，有江景，附近便是滨江体育公园。
从距离上看，信鸿御江东岸、万科首铸东江之星、上东国际，都是名副其实的地铁物业，滨江体育馆地铁站走路可达。
| 滨江体育馆地铁站位置图
上东国际与信鸿御江东岸中间，还有万科坝新苑旧改项目，该项目占地面积为3.86万平，项目改造完成后，又是新一波的拉动。
| 万科坝新苑旧改红线图
从居住为主角度看，明年入市的项目中，保利·天际花园与天健项目同样值得考虑，两项目一线靠江，距离首铸·万科广场，地铁站对比信鸿·御江东岸稍远一点，但步行约十分钟时间亦可到达。
| 保利·天际花园与天健项目区位图
房姐有话说：
一声叹息。
上车的门槛越来越高，留给刚需的好盘，越来越少。
买，还是不买？只能说，已在高位，但未来可能更高，做好高买高卖准备的投资客，还是买吧……
小建议：
1、大热盘上东国际物业较差，对车位分配及收费、小区园林维护、业主管理系统等均有影响。小区的外表，20岁的年纪，40岁的长相，又已在高位，慎选。当然该盘区位优势十分优越。
2、隔了一条马路的金地外滩8号，后知后觉，价格既然有所上涨，尚未疯狂，如果小三房报价不超过240万，果断买吧。
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