招商又下一城！重仓东莞！一举夺下茶山15万平旧改！
百年央企招商，重仓东莞。
品牌房企云集的茶山新城，再添一员。
近日，东莞村集体官网公示了一宗中标公告，确定招商中标成为横江坑口村旧工业区商住类更新单元前期服务商。
| 招商中标公告截图
至此，今年招商三盘齐发（招商雍和府、招商雍华府、招商雍景湾），敲定三旧改（位于常平、道滘、茶山），收获颇丰。
项目现状为旧厂房，拟定拆迁补偿方案需确定政府与村集体综合收益。
邻近茶山地铁站 周边新房最贵卖到2.2万/平
中标单元位于茶山横江坑口村旧工业区，占地面积约 15.24 万平（229亩），地上建筑物大部分为旧厂房，现状建筑面积约 14.4 万平。
| 项目旧改红线
项目地块位置优越，距离茶山地铁站仅约1公里，距离东莞火车站约1.5公里，交通可谓十分便捷。
同时，项目地处茶山中心新城，为茶山近年来如火如荼建设的新区。周边分布着十余个楼盘，多为新盘。未来随着这些楼盘陆续交楼入住，将成为茶山居住规模，氛围最浓厚区域。
| 招商茶山旧改周边
茶山近年来拍出的两块高价地，均位于此。
其中，鲁能公馆为鲁能地产2016年竞得地块，当时以12119元/平的价格登上东莞最贵楼面单价第四位，而这一纪录不到一个月便被时代以12517元/平的地价打破。
鲁能公馆目前已基本完工，但开盘时间仍未确定。据悉，地块拍出一周后，其邻居广源纳帕溪谷正式入市，开盘推出360套房源，吸引4000余人抢购，当天即售罄。
| 鲁能公馆（来源:喜喜仕景观及规划设计）
而时代荟则为目前周边在售盘中的价格担当，同时也是目前全镇价格最高的产品。
该盘在售户型为88-130平3-4房，精装交付，均价约为22000元/平。对比其2017年25000元/平的开盘价，两年时间不升反降，耐人寻味。
| 时代荟三房户型图
二手房方面，该片区最早交楼的为伟隆国际花园，二手挂牌均价为15000元/平，而该项目二期目前已入市在售，均价为16500元/平。
招商东莞成立元年 敲定三旧改
最近一年，招商在莞脚步从未停歇。
3月，正式揭牌成立招商蛇口东莞公司，同月便签下常平袁山贝村旧改项目；7月，拿下道滘大备湾旧改项目；10月，首个项目招商·雍和府面市，开盘当天去化超8成。
而早在2015年，招商蛇口曾和东莞有过短暂性缘分，在黄江与中信合作开发“中信·红树山”项目。随后，2017年招商通过招拍挂方式竞得麻涌商住地块，由此开始着力布局东莞市场。
截止目前，招商蛇口已在虎门、常平、麻涌、横沥、道滘、东城、黄江、塘厦、石碣、茶山等多个镇区进行战略性布局，涉及城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发等项目。
| 招商东莞业务布局图（来源:招商蛇口东莞）
而位于虎门的招商雍和府，为招商今年首个亮相的项目，于今年10月底开盘，销售均价19000-23000元/平，开盘一小时去化便达85%。
据悉，项目已于本月8日加推6栋，户型为90-125㎡3-4房精装，销售均价23000元/平，当天去化7成。
| 首开2栋，当天去化超8成
此外，招商的另一位于麻涌的项目——招商雍华府，预计将于月底前开盘，目前143㎡别墅正在认筹中。
而招商三盘中体量最大的则为招商雍景湾，位于横沥中心区，预计明年初开放营销中心。
该项目为去年平安不动产以8597元/平楼面价竞得地块，由平安、合景、鹏瑞、招商四方联合开发，招商操盘。
| 横沥招商雍景湾效果图
不仅三盘齐发，旧改方面招商亦动作频频，今年一年便斩获常平、道滘、茶山三旧改，总占地面积超过八千亩（8089.45亩）。
其中，最受关注当属常平袁山贝整村改造项目，占地约7363亩。除对1400亩旧厂房进行连片改造外，还将对旧村庄实施整体改造，打造成为集“生态、生产、生活”的东莞智慧城。
| 招商与茂恒袁山贝整村改造项目效果图
常平希望通过该项目与招商蛇口合作，推进袁山贝村 5.72 平方公里更新改造，重点用来承接深圳高端外溢产业，通过智能工厂实现产业转型需求，升级为 " 园区 + 景区 + 社区 " 三区融合的国际创新城区。
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