又破纪录！19273元/平+17483平配建！阳光城杀出重围，17亿夺大朗宅地！
大朗的土拍竞技场上，高手如云。
刚刚，经过60分钟的抢夺，大朗镇板长塘社区地块（编号：2020WG005），被阳光城以170530万总价+19273元/平楼面价+18%的配建面积（17483平）夺下。
| 中标截图
本宗地块挂牌后，由于地块地理位置极佳，距离深业的新·松湖地块较近，地块本身位于大朗热门片区，又有轨道加持，被不少房企看好。
根据本场竞拍报价情况，本宗地块共12家房企参与报价，并在正式开拍的第42轮，打破2017年10月27日由万科金地联合地创造的17106元/平的大朗楼面价记录。
在报价进行42分钟后，地块迅速达到封顶价，最高封顶价为170530万，楼面价达19273元/平。
据消息，参加房企涵盖了本土大家耳熟能详的房企、每次拍地必不可少的深圳大军以及广系房企。
总体来讲，参拍房企多为实力雄厚的品牌房企，与东莞渊源深厚，并非初次入莞的新秀。
同时，本次出现不少参与过今年前3场招拍挂的房企，仍在为争夺机会而努力。
据前期探查，其中一家广系房企，为广州老牌国企，已在东莞考察多时，正在积极筹备进入东莞。
土拍回顾
如今仍是房企的拿地窗口期，房企表现仍较为积极。
开拍前一日（4月22日），竞拍号147的房企便已率先出价。截至4月23日9：00，仍只有一家房企报名。
而进入9：00后，开始闻到硝烟的味道。203号和699号接连报价，楼面价已达15126元/平。
时间来到9：30，已有5家房企出价。
9：40，战况忽然开始激烈，报价已达9家，最新报价为26号房企，在9轮报价中，其已报价两次，目前楼面价已达15282元/平。
同样积极报价的还有673号房企，同样报价两轮。
10：00，来到正式开拍的时间，报价已达14轮，目前已有147、203、26、874、673、729、699、491、569等9家房企报价。
其中147号房企已报价3轮。
至此为止，基本上房企已亮相大半，深企房企、央企、本地知名房企，均已参与竞拍。
10：05，仅过去5分钟，报价已达24轮，亮相房企已达11家，地块总价已突破14亿，楼面价达16073元/平。
10：15，正式竞拍15分钟，报价已达39轮，地块总价突破15亿，楼面价达16977元/平。
其中699号最为积极，随手截一屏，报价便有6轮。
10：22，大朗楼面价纪录正式被打破！
报价到第42轮，822号房企报价，并正式打破了此前由万科金地联合体创造的大朗楼面价纪录，楼面价为17147元/平。
据闻，822号房企为一家央企。
10：30，竞拍半小时，报价已突破50轮，目前最新报价是699号房企。而很快报价被刷新，第53轮为673号房企报出，折合楼面价17655元/平。
厮杀90分钟后，可以看出699号房企与673号房企报价最为积极。而其中的699号房企，在东莞也有数个项目，但目前都在尾盘或售罄的状态，急需补仓。
在今年前3场招拍挂竞拍中，699号房企同样有参加竞拍，但今天表现最为积极。
10：43，达到封顶价！地价17亿！楼面价达19273元/平，由673号房企报出！
接下来是竞配建环节。
进入竞配建环节后，竞争依然激烈，10分钟内，房企报价8轮，竞配建部分达到18%，竞配建面积为17483平。
时隔两年再推新地，竞争激烈
回顾大朗上一次拍地，则要追溯至两年前。
2017年10月27日，大朗接连拍出两宗商住地，分别由万科与华润置地竞得。
其中，松柏朗村（编号：2017WG016）地块，被万科、金地联合体以17106元/平+自持面积15%+自持5年的条件竞得，为目前大朗最贵地块。
项目由万科、金地联合开发，名为万科金地天空之城，为地铁R1线大朗西站轨道上盖物业，2019年年底洋房便已售罄，均价为35000元/平，预计将于2020年底交楼。
| 万科金地天空之城效果图
而另一巷头社区（编号：2017WG017）地块，则由华润经过45轮激烈竞价后，以184512万元总价竞得，折合楼面价15186元/平。
项目名为松湖悦府，由华润、碧桂园、万科、保利、金地等五家房企联合开发，并由碧桂园操盘，目前洋房同样于2019年售罄，均价为27000元/平，目前在售商铺产品，在售均价为25000元/平。
| 松湖悦府总规图
此外，距离地块约3公里，位于松山湖环湖路旁的深业地块（编号：2019WG029），则是2019年9月，深业以高达24080元/平的楼面价所得地块，为目前东莞土拍史上第二高楼面价。
| 周边地块（图：好地网）
而本宗地块同样吸引多家房企报名参拍，战况激烈。
来看看地块详细情况：
地块（编号：2020WR005）位于大朗长塘社区，占地37355.97平，建面约97125.522平。起拍总价131217万，起拍楼面价为13510元/平。
而竞拍方式上，此次地块采用“竞价+竞配建+终次报价”。当报价到最高限价后，转为竞配建安居房，在原固定配建基础上增加比例（幅度1%），且不超过15%。当竞配建达到15%时，如仍有两家或以上企业要求竞拍，则开启“终次报价”。
| 地块区位（图：好地网）
地块位于大朗美景中路旁，与松山湖相距约3公里，邻近镇区主干道，距离地铁R1线大朗站（约800m）。
莞惠城轨途径，设有大朗镇站，规划有地铁R5线设立共5个站点，交通条件优越。
| 地块交通图
据规划，地块将打造发展高尚居住、商业金融、休闲和娱乐等多元一体化的商贸文化中心区，项目建成后可进一步做好“松朗一体化”，增强镇中心的辐射能力。
另外，地块周边多规划为居住和商业用地，但周边仍有旧工厂和旧居民房且改造时间未定，项目建成后将会受到一定程度的影响。
| 地块位置（图：好地网）
目前该地块周边已形成商业居住群体，周边2公里范围内，分布有碧水天源怡景湾、万科金域蓝湾、碧桂园首座、新世纪明上居等多个成熟小区，居住氛围较为浓厚。
二手方面，碧桂园首座二手挂牌价27800元/平，为附近最高，其次为万科金域蓝湾26650元/平。新世纪明上居二手挂牌价18180元/平，为附近最低。
而项目周边新房并不多，其中，相距约2.8公里的安华香蜜松湖二期，户型为85-100平三房，均价为22500元/平，毛坯交付。万科金地天空之城则去年年底便已售罄，当时均价30000-35000元/平。
| 地块周边配套图
同时，附近不仅有大朗一中、大朗实验小学、大朗中心幼儿园等院校环绕，还有长盛购物广场、沃尔玛、大润发、嘉荣超市等，配套较为齐全。
2020年仅推1宗宅地，战场转向旧改
据此前公布的供地计划中，本宗地块，也是大朗2020年仅有的一宗宅地。
| 建设用地供应计划截图
区域招拍挂情况：2015-2019年大朗及松山湖共成交7宗地块，土地供应量较高。成交最高楼面价为28500元/㎡，由深业集团获得。
而近年来，大朗的供地则主要集中在城市更新方面。
目前，大朗共有3宗旧改中标，分别由恒荣、鹏瑞联合体、龙光所得，而中标的三家房企，均为深企。
回顾：刚复工就三宗中标！是鹏瑞！是花伴里！南城大朗40万平旧改有主
此外，近日大朗镇政府在旧改方面亦有新动作，新增10宗地块纳入“三旧”改造标图建库，占地总面积合计超34万平（回顾：继续拆！大朗10宗地即将改造！面积超34万平！）。
这10宗地块，则分别位于大朗镇大井头社区、求富路社区、洋坑塘村、洋乌村、松木山村、水平村等6个社区。
而目前，大朗已吸引万科、金地、龙光、鹏瑞等众多房企大鳄入驻，无论是招拍挂还是旧改战场，都将是一番龙争虎斗。
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