厚街的魔幻与现实
厚街，滨海区新区中，特立独行的存在。
2017年，厚街在官方身份上，拥有了滨海湾片区的身份，但其规划重点，似乎并无太多滨海湾的显著特点。
房姐曾写过的滨海湾三雄，没有选择让厚街上榜。（回顾：滨海湾片区三雄PK！虎门热闹，长安高冷，谁是未来霸主？）
| 滨海湾三雄合影，厚街，被调侃是那个负责拍照的
但没关系，厚街的路，注定要自己走。
会展之镇
厚街，始建于北宋徽宗宣和中期，最初因选址“军铺”（随军眷属圩场）后面，故名“后街”，后来取生活“丰厚富足”为意，改名“厚街”。
曾经的厚街，确实不负其名。丰盈富足，酒店林立，迎来送往。
时间倒回至1999年，厚街第一次举办名家具展。当时用的还是双岗村的临时展馆，哪知，以此为序幕，厚街的家具展一办就是20年。
因家具展而来的还有展会业务，据悉，2020年预计在厚街举办的展会近40场，数量与2019年基本持平，其中，国字号展会达到4个。
| 厚街会展中心（来源：厚街发布）
厚街独有的地缘与交通优势，这也是其会展业得以繁荣的保障。
厚街处深圳和广州的连接中点。如果走广深高速，厚街是必经之地。
除了R2地铁接城区与虎门高铁外，穗深城际也在厚街设站，惠及广东现代国际展览中心、名家居世博园、嘉华大酒店、恒锋家具广场等商业体。
| 厚街交通路网
会展经济带来了大量人流、物流以及资金流，由此催生了餐饮、住宿、娱乐等一整条产业链。一条康乐南路，全长不过两公里，最高峰时曾汇集超40家酒店。
也由此，打造了厚街的另一张名片——它曾被誉为“五星级酒店最密集的小镇”。
但只有酒店与会展，明显是不够的。面对新一轮的产业调整，这个以家具、会展立命的小镇，还要继续寻觅自己的道路。
| 厚街喜来登（来源：厚街喜来登官网）
产业与土地，是城市发展的永恒话题。
四大家族与李嘉诚
而要谈及厚街产业，还绕不开几家本地家族企业。
王氏、刘氏、陈氏、林氏，皆是厚街大家族，旗下产业无数，他们的命脉，已与厚街的发展，交织在一起。
其中，厚街首富王氏家族，产业涉及酒店、家具厂、商场、住宅等，大家所熟悉的康帝酒店、康华医院，均为其所有。
王氏家族最近的动静，是其在厚街的一宗地块，3月刚动工，该地块位置极好，毗邻珊美地铁站，目前，项目已命名为君汇广场，围挡上有大大的“康华地产”的字样。
而康华地产，正是王氏家族的企业之一。
| 康华地产目前在厚街珊美地铁站的项目（来源：粉丝供图）
该宗地同样在那个特殊的年份——1993年囤下。（回顾：那个神奇的1993年，东莞发生了什么？）据闻，康华集团多次想转让该地块，但最终选择自己开发。
| 君汇广场效果图
其他几个大家族中，林氏家族拥有了厚街4家五星级酒店的其中两家——嘉华酒店、厚街国际大酒店；喜来登大酒店的业主是陈氏家族；富盈酒店则属于刘氏家族，同时富盈集团旗下还运营着一所名校——光明学校。
几大家族的崛起，都离不开土地。而土地资源的集中，约莫在40年前的厚街，便已开始。
上世纪80年代，为提高效益，厚街多村将土地集中整合开发。一部分盖成厂房直接出租给外来投资者，拿租金给村民们买社保、分红；另一部分则直接出售，当时部分地块售价仅30-50元/平。
| 航拍厚街风光（来源：厚街发布）
有实力买地的村民仅为少数，占比不超过20%。因而，土地高度集中在本地的几个大家族及港商手中。
这导致的直接影响，是厚街近年在招拍挂市场上，一直没有富裕的土地出让。
翻看数据，可知厚街自2014年宏邦实业夺下双岗、新围村地块后，中间已有5年无宅地成功出让。直至2020年3月18日汀山社区地块被佳兆业夺下，才成功破冰。
| 厚街近年宅地供应一览
在2020年的土地供应计划上，厚街也仅有两宗地可供出让。而就连久不见供地的石龙，都有三宗地块可售。
| 2020年厚街宅地供应
此外，在厚街旧改市场上，由于几大家族把持，导致外来房企同样较难单枪匹马进入。好在本地房企乐于展开怀抱，愿意与其他企业合作开发。
就近期而言，万科在3月，在厚街也备案了两个新项目，项目名字分别为万科金域花园、万科金域公馆。
| 万科金域花园备案信息
| 万科金域公馆备案信息
这是万科联合中天在厚街拿下的两个工改住项目，共建筑面积超过11万平，分别位于厚街社区与新塘社区。
| 厚街俯拍图（来源：厚街发布）
但如今的厚街新房领域，也毫无疑问，仍是本地家族与港商的天下。
厚街的基因，更接近城区。它北接市区南城，厚街的核心区也在北部，南城优质板块CBD，西平，水廉山与厚街天然连成一片。
地铁二号线对厚街也独爱有加，仅在厚街就设有4个站，陈屋3个站可抵鸿福路。厚街与市区往来频繁，两地之间的置业往来极多。
成熟商业及舒适住宅、豪宅区，同样分布在地铁二号线沿线及横岗湖片区。
仅有的三个新房也在该片区，海逸豪庭、丰泰观山碧水和湖景壹号庄园二期，以豪宅别墅项目为主。
| 三大主要项目情况
📌 海逸豪庭
在厚街，海逸豪庭是个传奇。
海逸豪庭算是厚街港企的囤地始祖。连片的山头，一片接一片，你以为那是山，不，那是李嘉诚的产业。
海逸豪庭拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，以其创新的高尔夫地产开发模式，占山为王，被誉为亚洲最大的高尔夫别墅群项目。
| 海逸豪庭高尔夫与别墅群
21年过去了，地还没开发完。390万方的体量，在东莞的房地产发展史上，前无古人，后无来者。
由于地块体量巨大，1999年拿到地后，负责开发的和记黄埔并未第一时间进入开发程序，地块经历了长达95个月晒太阳后，落成面积还不到1%。
| 海逸豪庭片区情况
2007年，海逸豪庭被东莞国土资源局以土地闲置等原因，征收7915万元土地闲置费。但这并不影响海逸豪庭的龟速开发，2007年-2015年，8年间开发进度才刚刚过半。
2012年-2013年，海逸豪庭连续两年称冠东莞楼市，领跑东莞一手别墅市场。
2019年，海逸豪庭的别墅、洋房网签成交均榜上有名，其中别墅轻轻松松位列第三。置业者以买入向海逸豪庭项目致敬，但这并没有让和黄加速开发。
| 海逸豪庭小叠墅
目前，海逸豪庭陆续推出了倚湖名居，逸澄轩，御翠湖畔，御峰，尚都项目。除了尚都有部分洋房和叠墅产品外，其余项目均为纯别墅项目。
如今，御峰目前在售建面约265-322㎡的类独栋别墅，尚都在售建面约118-180㎡的叠加别墅，均价约21000-24000元/㎡。
📌 丰泰观山碧水
丰泰观山碧水位于海逸豪庭的对面，隔湖相望，三面环水，一面接山。
项目占地1500亩，总建筑面积达80万方，坐拥100万平天然私家半岛。
| 丰泰观山碧水湖景
项目由300套独立别墅、100多套联排别墅、3000多套小洋房组成，共分四期开发。以联排别墅和少量独栋豪华大宅为主，布局围而不合，双向一线观湖。
目前，丰泰观山碧水现还有少量建面约237-243㎡联排别墅在售，毛坯房均价19000元/㎡，参考价461-510万/套。
| 丰泰观山碧水别墅群
项目开发房企为丰泰集团，是2003年成立的本土房企，以打造生态豪宅见长。其前身是东莞市虎门建设发展公司，早期主要从事建筑工程及房产厂区开发，虎门是其发家之地。
其在虎门也有牢固“地盘”，主要着力于白坑水库周边的连片开发，包括风华豪园、丰泰华园山庄、丰泰东海城堡、东海山庄、风华世家等项目。
除了深耕虎门，丰泰在东城、厚街、樟木头、东坑也有布局。
📌 湖景壹号庄园
湖景壹号庄园二期，同样属于王氏家族旗下的大中投资集团有限公司,项目占地面积600余亩。
项目货量不多，仅有几套独栋别墅现房毛坯交付，建筑面积约389-574㎡，总价1800万/套起。
| 湖景壹号庄园效果图
其别墅总价在厚街名列前茅，是厚街本地不少企业主的居住地。
而网传，大中集团曾表示：“我们在厚街的土储量，可供后面十余年开发。”
📌 二手房
二手房方面，厚街同样有不少选择。
按贝壳找房显示，厚街可供选择的二手房超过1500套，而实际上，数据应该会比这个更多。
| 贝壳找房显示的厚街二手房套数
有两个区域值得关注。
一是横岗湖板块，较为优质的小区有中信富春山居，丰泰观山碧水凌峰，富盈加州阳光三个盘。
二是厚街万达、万科商圈，在R2寮夏地铁站周边，推荐万达御湖公馆、万科城市广场、新世纪颐和居、鼎盛中环银苑这四个优质盘。
其中，中信富春山居毛坯房的均价1.4万-1.6万元/平米，三房、四房的挂牌房源量相对较多，总价在150-250万之间。
丰泰观山碧水凌峰毛坯房的均价1.6万-1.8万元/平米，三房、四房为主力挂牌房源，总价在170-270万之间。该项目还有一楼带地下室、大花园的稀缺洋房，总价大概在280-350万。有花园情节的小伙伴，可以去碰碰运气。
而万达御湖公馆共有26栋，小三房单价2.2-2.5万/平米，楼王栋高层能看湖的大四房单价2.5-2.8万元/平米，基本约等于城区洋房水平。
| 厚街万达
厚街的2020
走过了自己的历史，厚街来到了2020。
让人欣喜，进入20年代的厚街，脚步愈见清晰。属于厚街自己的路，似乎早已在脚下垒好砖土。
2020年的厚街，刚刚在“1+9”系列政策启动大会上，发布了自己的宣言。
整体定位，是打造“湾区现代新城、创新活力厚街”，厚街名片，是三年内建成“湾区会展商贸名城”。
关键词三个个：1+9、会展、轨道TOD。
| 厚街大会现场（来源：厚街发布）
这不仅仅是说说而已，在政府工作的某项年度目标上，各项实际工作已赫然在列。
其中几项重要工作，便是统筹城轨TOD和虎门高铁站白濠地块、2号线站点控规调整、地下空间互联互通等。
近日，厚街还通过了《厚街镇关于深化改革开放的三年行动计划（2020—2022年）》方针，预计三年总投入5亿元，用于打造良好的营商环境。
而在这场轰轰烈烈的1+9攻坚战中，人才储备，同样被厚街列入“第一资源”。“人才厚街”政策，同样出炉。
有目标、有策略、有人才，厚街的2020，迷雾早已散去，阳光洒了下来。
原创声明：本文为 @东莞房姐 原创文章，未经授权，不可转载，维权必究。
往期回顾 🔍
刚需盘：买得起，有地铁，75平3房！万科麻涌的神仙新盘，约吗？
规划：重磅！东莞CBD规划调整！500米地标来了！高楼群来了！
你“在看”我吗？