那个神奇的1993年，东莞发生了什么？
2020年的开端，东莞迎来接二连三的政策调整。
短短三个月，先后调整备案政策，规避双合同现象；放宽公积金异地贷款条件，贷款年限统一为30年等。新政之多，让人应接不暇。
而回顾27年前，1993年的东莞，亦有无数地产大事件，与此年份息息相关。
这一年，东莞政府正式启动新城迁徙计划，东莞的城区功能，从莞城慢慢向东城迁移。东城，开始开疆拓土，迈入了属于自己的新纪元。
| 上世纪90年代的莞城，尚未有成型的小区
而在如今备受关注的西平，同样有大动作。本地龙头房企光大，在西平开启了其浩浩荡荡的“景湖”系列工程。
这一年还是全国土地改革元年。大批的土地进入房地产市场，同步催生了大批房企，跑马圈地，积极造城。让人扼腕的联华地产，正是成立于这一年。
这是富有历史意味的一年。对东莞地产格局的影响，延续至今。我们细细梳理了自1993年后的东莞地产发展概要，如能对大家理解地产有点裨益，我们将不胜荣幸。
1993：建新城，推新地，引港资
可以说，东莞房地产的历史，正是在这一年开启。
这一年，东莞接连颁布《东莞市房地产开发经营若干规定》等多项政策，不仅由政府牵头成立了房地产相关企业，还积极放开市场，放出大量土地，吸引外资进驻。
有地，有资本，有政策，东莞地产的起步，有了成熟的契机。
这一破冰之举也成功刺激了东莞市场。短短一年间，东莞注册的房地产企业从之前的9家猛增至80余家，投资额从不足1亿快速攀升至50亿。
| 1993年开发的东城中心，为东莞房地产发展的起步标志
本地方面，联华地产于1993年9月高调成立，同步大举进军地产业。其眼光极为毒辣，一举夺下多个优质项目。仅仅在黄旗山麓，便有如今在市场仍极有地位的星河传说、皇马郦宫等。
只是时过境迁，如今皇马郦宫已易主万科，与其同时转让给万科的，还有地理位置更为优越的，位于黄旗半山的万科御景湾8号。
| 万科·御景湾8号
如今被誉为与南城CBD伴生的西平，在1993年，仍是一片荒土。
此时成立刚满十年的光大集团，在这一年开始了其在西平轰轰烈烈的“拓荒运动”，时间已经证明，本次拓荒是多么正确的决定，如今的西平已是光大的天下。
西平的拓荒的成功，亦奠定了光大在本土房企中的龙头地位。
| 光大景湖花园，为光大首进西平之作
外资方面，首先被吸引而来的便是港资房企，凭借其丰富的地产经验和庞大的资金优势，港企几乎占据了东莞地产早期的半壁江山。
香港四大地产开发商之一的新世界集团，同样在这一年，打开了东莞市场。
| 盘踞在黄旗山脚下的新世界花园
与联华一样，新世界在东莞首先相中的项目，同样位于黄旗山麓，并一战成名，迅速将黄旗山板块打造成东莞的富豪区。黄旗山三个字，从此便是财富与地位的象征。
樟木头被誉为“香港的后花园”，也是从这时开始。
“1993年，香港人在广东买的房子，60%来自东莞樟木头。全盛时期，‘小香港’樟木头吸引了15万港人在此投资置业。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐道。
| 90年代打造的怡乐花园，建筑风格颇具“港风”
1993-1999：城区东迁，本地房企急起直追
港资房企的风光并未持续太久，就遭到了来自本地房企的挑战。
1993年，东莞的中心同样在这一年发生巨变。工厂和商业开始从莞城往东城移动，人口同步往东城流动，中心的概念从莞城转移到东城。
城区东移，城区的范畴扩大，可开发的土地随之增多，为本地房企带来了后军突起的良机。
| 1993年开业的新兴商场曾为东莞人的购物圣地
不少本地房企看准时机，积极扩张。
光大仍在奋力打造的西平，已渐渐被本地买家接受，光大花园、景湖春天、景湖荣郡等多个知名小区接踵而至，小有名气。
| 光大景湖荣郡，近千户基本住满
无独有偶，另一本土巨头中信地产，同样将1993年作为其地产行业发展的起点。
其首个项目东泰花园便是当年所得地块，该小区至今仍为东莞入住率最高的社区之一。而中信后续开发的项目中，中信阳光假日、中信澳园等亦源自当年。
| 中信阳光假日
但中信地产在莞风光仅持续了20余年，2016年3月，中海地产正式宣告以310亿对中信地产进行整合，东莞项目亦包含在内。
2000-至今：各有成败，继续前行
可以说，1993年直接奠定了东莞的城市走向。而在这一年走入东莞的各房企，前途不一，各有成败。
当年夺下的地块，如今也逾26年，见证多年变迁，有些如今仍有产品在售。
以新鸿基珑汇为例，这是港企巨头新鸿基1993年入驻东莞以来仅有的项目，目前仍在售，均价为16000-18000元/平。
| 新鸿基珑汇目前在售89-103平三房
而曾创造雍华庭、星河传说、东城风情步行街等多个知名项目的联华国际，由于资金链断裂，宣布正式退出房地产市场，其手中多个项目也由此转嫁于人。
| 星河传说至今仍为东莞入住率最高的小区之一
1993年，东莞地产史上举足轻重的一年。
从“居者忧其屋”转向“居者有其屋”，并逐步发展到“居者优其屋”，东莞人的住房轨迹的变化，正是始于1993年。
这一年，各具风格的商品房林立而起，积极响应着全国房改的号召；这一年，也为多家房企的崛起提供了沃土。而这些房企，至今仍在为东莞地产注入源源不断的新鲜血液。
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