海德·琥珀臺，为什么这么火？

总有些东西是你得不到的。

越是得不到，越是想要。于是有了追随，有了吹捧。房子也一样。

今年在城区置业的人，大概分三类，一类是买到了海德·琥珀臺的；一类是没买到的；还有一类表示不服：“为什么这么火？”

9月首开205套30秒售罄；11月加推360套亦远远未能满足市场所需。听说海德·琥珀臺很想低调，奈何实力真的不允许。

为什么火？这个城区楼市头号谜题，现在解开。

好不是重点，重点是刚刚好

其实，今年的东莞城区盘，没有输家。

只是各盘气质不同，中海莞府高冷、丰华珑远翠珑湾沉静、万科首铸翡翠东望与万科皇马郦宫乐呵呵地瓜分了部分刚需与刚改客户。大家成绩都不错。

而海德·琥珀臺分走的，是独属城区盘的那份全城关注以及超高的话题度。

房姐后台，有关海德·琥珀臺的问询每天都有。

| 热度极高的海德·琥珀臺

热盘总有自己的制胜手段。

海德·琥珀臺有三宝：黄旗山、城中央、地段好。

城区的地段，本地土著各有各的理解，在房姐看来，海德·琥珀臺的地段，合适得刚刚好。

主打黄旗山的楼盘有很多，难就难在除了黄旗山，还得有轨道交通；除了交通，还得有商业配套；公园与学校也一个都不能少；周边居住氛围也得成熟；最好周边再埋伏几个旧改，未来还能再提升一波。

而所谓的刚刚好，就是以海德·琥珀臺为中心，画个2.5公里的圈，你会发现东莞的城市优质资源，有序而完整地陈列在圈里面。

| 海德·琥珀臺2.5公里范围内配套

海德·琥珀臺位于东城新源路与四环路的交汇处，也是西平与东城的交界，与黄旗山遥遥相望。

地图可见，海德·琥珀臺是目前城区在售盘里，周边围绕的成熟小区最多、并且小区质量极高的新房。

南部与西部：以长泰路为界，海德·琥珀臺的南部有光大·景湖花园、光大·景湖蓝郡、景湖春晓、西部有光大·景湖春天、中信凯旋城。

这些盘的分量，无需多说。随着南城CBD的步步推进，西平作为与CBD伴生的中央居住区的地位被确立，今年房价涨势喜人。

西平如今已无在售新房，上一个入市的新盘，还是两年前的东骏朗晴轩，早已售罄。紧邻西平，使得海德·琥珀臺成为西平新房需求唯一外溢口，同样享有中央居住区的身份。

| 海德·琥珀臺四至方位配套情况

北部：有黄旗山情结？往北走新源路，两公里便可达旗峰公园。有多近？据闻海德·琥珀臺的楼栋设计考虑了北望黄旗山的因素，不少户数可在自家望见黄旗山顶红灯笼。

东部：名校当然不能少，并集中分布在了东边。门口的长泰路往东走便是东华高中与东华初中，再转入莞长路便是东华小学。稍远一点的光明小学与光明中学，同样在项目3公里范围内。

| 海德·琥珀薹3公里范围内的教育资源

东北部：长泰路往西走，往北转入鸿福路，便是东莞城央核心南城CBD地段，这里是目前东莞商业最高水准的代表。同样由海德集团开发的汇一城、第一国际在此；东莞第一高楼国贸中心亦在此。

地铁当然也是有的，项目距离东莞地铁1号线（在建）新源路站及东城南站仅约1公里。值得一提的是，东城南站同时也是莞惠城轨中转站，由此可直达惠州市区。

旧改也不缺席，项目周边便分布着火炼树、旧锡边、金汇工业园等多个旧改项目。其中，与华润合作的火炼树旧改备受瞩目，项目毗邻中央商务区，占地约28万平方米。

而更奇妙的是，在这个2.5公里的圈里，只有两个在售新盘，一个是海德·琥珀臺，另一个是中海莞府。而中海莞府由于总价的原因，与海德琥珀臺辐射的客户群有所差别。

有多刚刚好？可以说，海德·琥珀臺不仅自己坐拥了城市优质资源，还连竞争对手都戏剧般地避开了。

承认吧！这可能是入手城央核心物业的最后机会！

优质物业总是有门槛的。何况在这种市场极为两级分化的年份。

今年的东莞市场，城区与松山湖几乎消化了大部分利好，房价变动速度极快。

同样地段，海德·琥珀臺周边二手报价。西平名盘光大·景湖花园目前挂牌价已破36000元/平，其余各盘尽管不少楼龄已超10年，但均价奔"3"的势头，也极为明显。

| 城央物业的保值性历久弥新

楼龄已逾13年的星河传说，目前二手挂牌价已突破37000元/平，个别单位报价甚至超40000元/平。

一套黄旗山物业，总价没有600万，很难拿下来。

| 星河传说旗峰天下紫荆苑挂牌价已突破4万（来源:链家）

新房方面，位于八一路上的两个新盘万科皇马郦宫与中海莞府，均为改善大户型，总价并不低。

万科皇马郦宫目前138平户型还有一些一次性付款单位，总价大概420万到500万，而中海莞府总价已突破800万/套。

这就不难理解，海德·琥珀臺为何会被疯抢，其总价的设定简直是业界良心。其对产品面积段和总价的设定，同样控制得刚刚好。

目前1、2、5栋三个单元，所推的户型有98平三房、112平三房、143平四房单位，涵盖了刚需和刚改户型。

| 98㎡三房户型

| 112㎡三房户型

按照均价32000元/平计算，一套98平的三房两厅两卫户型，总价为313万。大户型按均价34000元/平计算，一套143平四房两厅三卫户型，总价则为486万。

| 143㎡四房户型，开窗便可见黄旗山

而300万与500万，正是目前城区刚需和刚改能接受的最佳入手门槛。

不得不承认，海德·琥珀臺给了尽量多的人入手城区核心物业的机会。越往后，对不少人来说，机会越渺茫。

这种机会，在城区物业里显得弥足珍贵，全城愿意为此买单，也体现了海德·琥珀臺作为城区盘的真正价值。

可惜，如今想买海德·琥珀臺的人，得等到2020年了。

但它依然值得期待，毕竟，买得起黄旗山，还何必将就？

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