301宗！东莞2020年度供地计划出炉！超229万平宅地将入市！
2020年，一大波土地赶在出让的路上。
刚刚，东莞市自然资源局挂出《东莞市2020年度国有建设用地供应计划》，据计划，2020年东莞将供应国有建设用地约1095.24万平。
其中，拟供应住宅用地49宗，约229.62万平，占计划指标20.96%，遍布近27个镇街。
| 东莞2020年国有建设用地计划供应表
后备资源不足，供需矛盾仍尖锐
据公告，从自然资源上看，全市建设用地后备资源十分紧缺，主要体现在三个方面：
一是全市土地开发利用强度高；二是全市人均耕地面积少，后备资源不足；三是因全市土地资源紧缺，省下达给东莞的年度用地指标相对较少。2020年度用地需求仍然比较旺盛，供需矛盾尖锐。
因此，十三五时期，全市土地利用必须坚持“三量”：严控总量、盘活存量、提高质量。
据此，确定2020年东莞市国有建设用地供应计划指标为1095.4217公顷，其中新增建设用地405.3722公顷，存量建设用地690.0495公顷（三旧改造用地面积105.2923公顷）。
🚩住宅用地：49宗
本年度计划供应住宅用地共49宗，合计229.6222万平。
其中，谢岗供应量最大，供应面积达32.7162万平。而城区的万江及南城，各仅出让一宗地块。
万江曲海社区地块（编号：2020WR004）将于下周三（3月25日）正式开拍（回顾：两年贵了5个亿！10680元/平起拍！万江宅地霸气再挂牌！）；而南城，也将通过招拍挂方式，出让西平社区一宗占地6.4779万平的宅地。
| 2020年东莞住宅用地计划供应表
🚩商服用地：16宗
2020年计划供应商服用地16宗，共计30.3552万平，用于安排配套商业设施、酒店、商务会展、金融中心等服务设施用地。
| 2020年东莞商服用地供应计划表
🚩交通运输用地：18宗
本年度计划供应交通运输用地65.9853公顷，用于市轨道办虎门高铁站北广场扩建地块、虎门高铁站南广场扩建地块、黄江北站TOD综合开发项目，虎门镇金洲统筹地块二道路地下空间、原港龙花园道路用地、西湖花园对面地块道路用地，麻涌镇广州港新沙港区11-12#泊位、广州港新沙港区13#泊位等项目。
| 2020年东莞交通运输用地供应计划表
🚩工业用地、公共管理与公共服务用地：218宗
据规划，东莞将巩固制造业产业优势，进一步延伸和完善产业链，形成上下游产业与制造业互相配套、互相支撑的良好产业生态。促进信息化和工业化融合，努力让东莞从制造业大市变成制造业强市。
为此，本年度将供应工矿仓储用地152宗，共计达559.7726万平。
同时，为进一步完善各项生活服务基础设施，本年度计划供应公共管理与公共服务用地共66宗，共计209.6864万平。
其中，包括松山湖超8宗科研用地，东、南城等镇街多宗教育用地。
| 2020年东莞科研、教育用地供应计划表
重磅！茶山tod地块正式挂牌！
同在今日（3月20日），茶山正式挂出一宗TOD地块（编号：2020WR006），地块位于茶山镇站前路，由四宗地块组合而成，占地面积为139677.76平。
| 2020WR006地块挂牌截图
该宗地块起拍总价约为32亿，其中，住宅用地部分的起拍价为10000元/平，商业用地部分起拍价为2908元/平。
目前，茶山楼面价最高者为时代2016年竞得地块，楼面价达12517元/平，溢价率411%。该项目名为时代荟，目前在售均价为2.4万/平，精装交付。
同年，鲁能以12118.97元/平的楼面价夺得另一宗茶山地块，溢价率亦高达506%。目前地块已建设为鲁能公馆，但迟迟未入市。
据悉，目前茶山已吸引碧桂园、鲁能、时代、嘉华、金融街、保利、广源、富盈、伟隆、万润等多家品牌房企相继进驻。
目前在售和规划在建的项目超10个。包括：时代荟、德盛尚峰、广源纳帕溪谷、伟隆国际花园、富盈香茶郡二期、金融街·金悦府、鲁能公馆、茶山碧桂园二期、汇景茶山旧改等。
打造整体TOD项目，商业部分全自持
茶山地块共由四宗地块组成，为整体TOD项目。因而用地按照TOD进行规划，包括商业、住宅、交通设施配建等条件。
| 地块红线图
据挂牌文件，宗地权利人须配建部分公共配套设施，包括：与东莞火车站站场相连的二层公共平台及公共步行通道、公交首末站、的士接驳站、社会停车场、规划道路等。具体按规划条件与开发地块同步实施，建成验收后无偿移交茶山镇人民政府。
同时，宗地权利人须自持宗地商业用房计容建筑面积 10 万平，对自持商业用房集中配置，自持经营，其持有年限与土地出让年限一致（由市住建及不动产登记部门进行监管）。
| 本次地块位于东莞火车站TOD南侧
据整体规划，东莞火车站TOD规划范围及东莞火车站核心区范围，位于站点500米辐射范围内，总用地面积54.94公顷，其中茶山镇占地25.1公顷。地铁茶山站TOD规划范围总用地140.68公顷，其中茶山镇占地105.1公顷。
东莞火车站片区将会打造以商贸为主导、商业服务为特色的一个综合功能片区，其定位为东莞市东北部发展新核心，以及东莞市区门户的中心。
其中，据2020年重大项目规划，东莞火车站TOD（石龙侧）项目，总投资达265561万元，总建面达297465平，年内计划投资3.42亿元。
项目由东实集团承建，整体包括旗云城市广场、旗云壹号、西湖商业中心三个项目，主要为商业、办公、金融、住宅，配套公建、长途客运站配套等，预计将于2022年10月完工交付使用。
| 东莞火车站TOD规划效果图
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