厚街地价破纪录！12614元/平！激战70轮，佳兆业24亿夺魁
2020年首拍，好一场开场秀。
没想到，厚街汀山社区地块（编号：2020WR001）的出让，成为了一场房企集体秀。秀的结果，直接让厚街地价创了新高。
今日（3月18日），昔日的流拍地厚街汀山社区地块抢夺战从9点便以开始，持续2小时，竞拍70轮。地块由佳兆业竞得，最终成交价格246285万，可售楼面价12614元/平。
| 竞拍结果截图
本宗地块吸引众多房企报名，据不完全统计，报名本次厚街地块的房企超11家，包括：保利、平安、佳兆业、星河、金地、时代、阳光城、旭辉、世茂、招商等，战况激烈。
土拍回顾：
离竞拍还有半小时，世茂、阳光城与星河已率先报价。随后，来了个神秘的465号房企（、金地、招商与时代，尚未正式开拍，已收到6个报价，目前地价已达9387元/平。
| 尚未开拍，便收到6个报价
积极报价的世茂，如果本次成功，将会是世茂通过招拍挂首次进入东莞，东莞地产界又将迎来一名大将。
早在2015年，招商蛇口曾和东莞有过短暂性缘分，在黄江与中信合作开发“中信·红树山”项目。随后，2017年招商通过招拍挂方式竞得麻涌商住地块，由此开始着力布局东莞市场。
目前，其首个项目虎门招商·雍和府已于去年10月开盘，开盘当天去化超8成；横沥招商·雍景湾亦在2020年3月15日开放营销中心，麻涌招商·雍华府别墅同样在售。
截止目前，招商蛇口已在虎门、常平、麻涌、横沥、道滘、东城、黄江、塘厦、石碣、茶山等多个镇区进行战略性布局，涉及城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发等项目。
| 截止10点，已有14家报价
10点，地块正式开拍，报价已达14家，楼面价9746元/平。截止目前为止，报名的10家房企已全部参与报价。其中世茂、星河报价两次。
而星河的拿地意愿，同样强烈。自2017年进入东莞，目前星河还仅有一个在售项目塘厦星河时代，均价25000元/㎡。
虽然在城市更新领域星河已囤下多个旧改项目，包括东城樟村，石碣水南村银河路片区，大岭山太公岭村西部，大岭山太公岭村东部等。但由于城市更新项目周期较长，想要快速推出市场，招拍挂依然是首选。
| 星河水南村银河路片区旧改效果图（图：精彩石碣）
保利今天的表现异常勇猛。在35轮报价中，已出价14轮。
| 截止10点，已有14家报价
央企保利，2019年表现积极，补仓意愿强烈。据不完全统计，去年保利已浮出水面的项目共有14个，包括4宗招拍挂项目、3个联合开发项目、3个旧改项目与4个政府签约大项目。
| 保利2020年入市项目
竞拍仅过去15分钟，报价已激增至54轮，报价较为积极的为291世茂、214佳兆业与425保利以及239的阳光城。目前，报价已达232285万，楼面价11897元/平。
据最新消息，425号为保利与中信城开的联合体。
| 报价以极快的速度被刷新
竞拍半小时，竞拍速度开始放缓。
但楼面价已突破12000元/平，超过2019年该地块挂出时的起拍价。如今报价已接近24亿，当初，该地块起拍时，楼面价不足22亿。（回顾：刚刚！厚街商住地终止出让 周边别墅已超1000万/套）
深企佳兆业，2019年在东莞动作频频。
竞拍到后半阶段，主要对手为239号阳光城与214号佳兆业，两家房企目前在东莞的在售项目均不多。这也是2019年以来，两家房企首次如此积极报价。
竞拍至1小时，战场上基本只剩下佳兆业与阳光城在厮杀。目前，阳光城在东莞的项目阳光城MODO公寓与阳光城愉景湾已基本售罄，迫切需要新项目。
而两者早已将本宗厚街地块的地价推向厚街地价的历史新高。目前地块总价已达24.6亿，楼面价达12614元/平。
回顾佳兆业在东莞的动作。
招拍挂方面，2019年5月20日，佳兆业以10890元/平的楼面价夺得中堂豆豉洲地块（编号：2019WG014），刷新当时中堂楼面价记录。
该地块以佳兆业时代·水岸风华花园为名，由佳兆业与时代携手打造，并于2019年8月举行奠基仪式，预计将于今年入市。
| 时代、佳兆业携手开发（图：时代中国官微）
城市更新方面，则在2019年12月，先后拿下桥头、企石4宗旧改，更新面积达83.66万平，位列2019年拿地面积前十榜单（回顾：猛！佳兆业连夺三旧改！企石九旧改全部敲定！）。
| 佳兆业大湾区土储（图：佳兆业官微）
金地，2019年在莞共斩获两宗地块，分别位于寮步药勒村（备案名：松湖领峯花园）及常平板石村（备案名：金地名京花园）。
👉 回顾：药勒村地块（编号2019WG042）；常平镇板石村地块（编号：2019WG050）
平安不动产同样为资金实力雄厚的对手，自2017年正式进入东莞，平安不动产已在东莞收入3宗地，其中，招商雍景湾于3月15日刚刚开放营销中心及样板间，目前正在诚意登记中。
而时代，自2016年通过招拍挂拿下横沥地块，正式进入东莞以来，五年时间，落地项目已超16个，其中近半为旧改项目。
在售盘方面，横沥时代倾城已清盘，石排时代天境、茶山时代荟、道滘时代香海彼岸等5个项目仍在售。
来看看地块详细信息：
本次竞拍地块位于厚街汀山社区，占地约7万平，2019年9月因无房企缴纳保证金而终止出让（回顾：刚刚！厚街商住地终止出让 周边别墅已超1000万/套）。
再次出让，该地块的多个条件都变得相当友好，在起拍总价、配建面积、报价方式等方面均有调整。
🚩起拍总价、最高限价：均下降4亿
2019年9月，该地块起拍总价接近22亿，如今直接下调4亿，起拍总价为17.7亿，起拍楼面价为8500元/平，折合可售楼面价为9080元/平，已相当亲民。
随之调整的还有最高限价，本次竞拍为299814万，同样对比2019年的报价下降4亿。
🚩配建面积：下调至5%
据此前挂牌公告，地块需无偿配建住宅计容建面10%（19814平米）作为安居房。而本次挂牌公告中，地块需无偿配建的安居房比例下调为宗地住宅计容建筑面积5%的比例（不少于住宅计容建筑面积9907平米）。
🚩竞拍方式：取消竞配建
另一重大调整，便是在竞拍方式上，直接取消了竞配建部分，改为竞价+终次报价的方式。
想要“出嫁”的心，也是很有诚意了。
毗邻南城，周边豪宅名校扎堆
地块位置区位较佳，地处南城、厚街交界处，距离总部基地仅5公里，距离西平中心7公里，随着地块北面规划的桥连通南城与厚街，南城的车程距离还将进一步缩短。
厚街本来就鲜有地块出让，厚街汀山社区上次公开招拍挂已是5年前的2015年10月14日，当时一宗编号为2015WG042的商住地块挂牌，但显示结果未成交。
而本宗地块同样命运多舛，一位持续关注东莞土拍市场的业内人士说：“自从2015年关注土拍市场开始，这块地就没成功卖出去。”
| 项目四至图（来源：东莞中原）
该地块属于厚街镇教育园区板块，周边有东莞轻工业学校、广东酒店职业技术学院，广东创新职业学院三大院校，整个板块容积率低，绿化十分良好。
| 地块挂牌公告（图：网友）
同时周边还有周边有多个成熟小区，大量别墅围绕着横岗水库而建，还有海逸豪庭高尔夫球会，多个私立学校环绕，为厚街较为高端的居住板块。
| 地块情况分析（来源：东莞中原）
本宗地块位于东莞轻工业学校西侧，南侧现状为1座相对高度约21米的山坡，地块周边为一排排尚新的宿舍楼。
| 地块周边配套图
从地块所在的职校南路转入文宗路，可见大大的海逸豪庭·尚都广告牌，步行约5分钟即可走到湖景大道，便可看到该片区最高端的楼盘——湖景壹号庄园，由本地房企大中地产在2010年开发。
据东莞中原数据：厚街镇高层供需集中在2015年，2016年起供需量均有所下滑，2016年至2019年总体呈供不应求趋势。
2015年至2019年年均供应11.29万㎡，成交17.80万㎡；均价保持稳定，2019年整体均价为17077元/㎡；高层去化面积段集中在80-100㎡刚需产品。
以地块周边的横岗水库为中心，该片区代表的二手小区有海逸豪庭·尚都、湖景壹号庄园、万科翡丽山、中信富春山居、丰泰观山花园。
| 地块周边竞品情况（来源：东莞中原）
海逸豪庭尚都，目前仍有新房在售，分别为65-95平2-3房洋房，毛坯均价约为16500元/平，同时有126-178平别墅在售，毛坯均价约为22500元/平。
与之相邻的湖景壹号庄园，亦有少量别墅尾盘在售。总价1800万/套起，均价25000元/平，毛坯交付。
另一个知名项目丰泰观山碧水凌峰，均价在18000元/平，小户型总价100万可入手。
| 贝壳显示的该小区最新价格
值得注意的是，该片区二手房源无论是洋房还是别墅，多以毛坯状态挂牌，多房源证未过两年，投资客扎堆情况明显。
据当地中介介绍，该片区地位较高、开发时间较早的湖景壹号庄园许多老业主为东莞市市一级的高级公务员，多数业主手持多套房产，除了自住，还兼具投资功能，于是放盘的多为毛坯单位。
海逸豪庭·尚都在2015年开售后，大批湖景壹号庄园老业主纷纷入手，同样为投资性质。
| 海逸豪庭别墅板块
由于海逸豪庭·尚都为港资企业李嘉诚旗下公司和记黄埔开发的楼盘，业主亦有部分香港商人，由此海逸豪庭配套的高尔夫球会，对片区的影响也相当重要。
香港商人多次陪同客人前往此处打高尔夫，再加上周边私立贵族学校陪读需求旺盛，共同催生了该片区的高租赁需求，据了解，周边小区三房租金普遍可达5500-6000元/月，逼平城区CBD鸿福路地铁上盖第一国际汇一城的租房价格。
与别墅相配套的是，片区的私立学校亦十分亮眼。
| 伊顿海逸外国语学校（来源：官微）
地块本就属于教育园区，小区还多建有配套学校，海逸豪庭配套私立学校为十二年一贯制的伊顿海逸外国语学校，刚于2019年9月正式开校，招收第一届小学生，学费约为60000元/学年；而丰泰观山花园亦有配套丰泰外国语学校，同样为高档私立学校。
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