总价22亿！12841元/平，金地力压星河天健，抢下寮步4.8万平靓地！
终于轮到金地！
继上午寮步一宗TOD药勒村地块（网挂编号2019WG042）被保利底价（总价19.72亿，楼面价10646元/平）夺下后，其相邻地块同样于下午成功卖出。
下午出让地块同样位于药勒村（网挂编号2019WG043），与上午拍卖地块仅一河之隔。地块最终以220764 万总价，12841元/平的可售面积楼面价被金地夺下。
| 两宗地分别由保利、金地斩获
值得一提的是，距离两宗地块1公里左右，便是上月由鹏瑞中标的陈家埔村城市更新项目，据悉，这是鹏瑞首次直接进军东莞旧改领域，而项目后期也将直接由鹏瑞操盘。
拍地回顾：
据房姐内报，本次共有4家房企参拍，号码牌分别为：保利45、星河21、天健1、金地20。
与稍显冷清的上午不同，下午围绕地块的竞争较为激烈，尚未正式开拍，已有7轮报价。
首先报价的是21号星河集团，并在7轮报价中占据4轮，力压对手。
尽管较少参加东莞招拍挂，但近两次拍地，星河的表现可圈可点，在10月万江地块竞拍中，星河同样表现抢眼。
而星河的拿地意愿，确实十分强烈。自2017年进入东莞，目前星河还仅有一个在售项目塘厦星河时代，均价25000元/㎡。
虽然在城市更新领域星河已囤下多个旧改项目，包括东城樟村，石碣水南村银河路片区，大岭山太公岭村西部，大岭山太公岭村东部等。但由于城市更新项目周期较长，想要快速推出市场，招拍挂依然是首选。
| 石碣星河水南村银河路片区旧改效果图
而天健在10月击败星河，强势夺下万江胜利社区地块（编号：2019WG037）后，在今日再次现身，同样于竞拍前便积极报价。
据房姐消息，天健今年集团投资目标任务还没有完成，“钱还没成功花出去”，同样紧跟在星河后报价。
在今天的争夺中，同样集中在21号星河与1号天健身上，双方来回多次交锋，报价紧咬攀升。期间，星河一度“手滑”，连续报价两次。
| 星河天健两家抢得激烈
举牌的还有金地，金地目前在东莞多以合作形式开发项目，目前万江在售盘金地风华公馆，便由金地与阳光城联合开发。
金地已在东莞深耕16年，从第一个项目金地·格林小城起，在东莞落地项目超过20个。金地已进入东莞行业前五名，截止今年1-9月金地销售金额达44.07亿。
而本次参拍，据闻东莞金地得到集团支持，将尽量填补金地在东莞的土储。角逐到后期，金地确实有所发力，与保利展开争夺。
来看看地块详细信息：
地块占地面积48727.94㎡，由五部分组成，总计容建面171925㎡，起拍总价为202764万元，起拍楼面价11794元/㎡，最高楼面限价21176元/㎡，当达到最高限价后转为终次报价方式。
从地图上看，地块位于寮步TOD统筹板块西南侧，经由附近的松山湖大道、珠三角环线快速等主干道，可便捷直通松山湖及城区。
| 地块周边配套集中在3公里范围内，较为齐全
周边有香市公园，篮球中心，动物园等休闲娱乐配套，以及香市小学、香市中学等教育配套。
但地块周边大型商业配套较为缺乏，离地块最近的新地广场、景泰时代广场等商圈也有5公里左右的距离。
而今日拍卖的两宗寮步地块，其中一宗将建200米超高商业地标，建成后将是寮步最高的商业写字楼项目，弥补了地块周边的短板。
大举兴建寮步站TOD
今日拍卖的两宗地块均靠近莞惠城轨寮步站，同属寮步站TOD项目覆盖范围。
根据规划，寮步镇将高标准规划建设莞惠城轨寮步站TOD综合发展区，打造集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的轨道站点综合开发地区。依托周边优质的旅游、文体、生态资源打造城镇优质宜居示范地区，最大限度提升站点周边土地价值。
| 寮步站TOD片区为寮步近年建设的重点地区之一
此外，寮步镇将今年定位为“城市建设提速年”，除寮步站TOD等城建项目外，楼市、土地市场同样表现活跃。
| 竞拍结果截图
在售盘方面，寮步品牌项目扎堆，不少项目已于今年相继入市，作为靠近松山湖的板块，未来新房价格能攀升到多高，同样值得关注。
目前寮步在售及待售项目约10个，均价为23500元/平。其中光大松湖云台上周已开盘，首推200套，开盘价为21000元/平的精装价，为寮步目前在售价格最低的项目，开盘当日即去化超7成。
上午竞拍地块回顾：
今日上午，寮步TOD药勒村地块（编号：2019WG042）成功出让，该地块占地面积46177.37平，可售楼面价10646元/平，最终保利以197204万底价收入囊中。
据悉，由于地块规划一栋超200米的超高商业建筑，拉长盈利周期，房企对此意味索然。
地块在开拍前一晚（10月31日）便收获一个报价，但也是唯一一个，最终，报价的37号房企保利成功摘得该地。
竞拍条件：
1：采用最高限价+终次报价竞拍方式。
2：地下空间（一），地下空间（二）的功能为地下停车场。
3：须按《建设用地规划条件》要求，无偿配建出让宗地 A12-18和A12-20北侧的跨河步行连廊、经十三路、香堤路、A12-23公共绿地和 A12-15公共绿地，建成后移交寮步镇人民政府管理。
4：A12-18、A12-19、A12-22地块住宅的计容建筑面积不超过商住用地总计容建面的70%，商业的计容建筑面积不超过总计容建面的30%。
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