又一个深圳湾1号？鹏瑞杀入东莞旧改，选址竟在这里……

那个操盘了深圳湾1号的鹏瑞，又来了。

这次是旧改。10月18日，东莞农村（社区）集体资产管理网公布一则中标公告，招标项目为寮步陈家埔村更新单元，中标单位为东莞宏泰城市建设公司。

而中标的单位的股东，经查证，正是鹏瑞与东莞蓝光置业（需要指出的是，东莞蓝光置业并不是四川知名房企蓝光地产旗下公司）。

据悉，这是鹏瑞首次直接进军东莞旧改领域，而项目后期，也将直接由鹏瑞操盘。

同时，鹏瑞在东莞招拍挂市场也表现活跃，除了今年竞得的南城鹏瑞天玥广场外，还有另外两个合作开发项目，分别为位于中堂的卓越金茂·浅水湾及横沥的招商雍景湾。

深圳湾顶豪缔造者  砸50亿建西平地标

作为深圳顶豪专家，深圳湾1号的缔造者，鹏瑞被东莞人熟知，还是从今年竞得南城巨无霸地块开始。

这宗当初以封顶价+100%自持的传奇手段被鹏瑞夺下的地块，目前项目已备案为鹏瑞天玥广场，地块已设围挡开工建设中，预计总投资超50亿元，计划打造南城西平片区地标性建筑与豪宅楼盘。

| 深圳湾1号实景图（来源：鹏瑞集团官网）

除此之外，鹏瑞于2018年分别与卓越、金茂、招商等品牌房企合作开发了卓越金茂·浅水湾和招商·雍景湾两个项目。目前卓越金茂·浅水湾在售，均价17000元/平，而招商·雍景湾预计将于年底开放营销中心。

鹏瑞在望牛墩亦有项目在谈，早在2019年3月，鹏瑞已与望牛墩镇政府签订城市更新合作战略合作商协议，项目目前仍在商洽中。

| 来源:幸福望牛墩

邻近莞惠城轨寮步站 周边房价直追城区

首个旧改，鹏瑞选择了位于松山湖CBD与城区交界处的寮步。

本次中标的陈家埔村更新单元，拟更新单元范围约88.4亩（58933㎡），预计将打造成为寮步中心高端生活小区。

从地图上看，项目位于寮步中心区，邻近莞惠城轨寮步站，周边配套完善，不仅有香市公园，博物馆，动物园，香市影视城等休闲娱乐配套，还有香市小学、香市中学等教育配套。

值得一提的是，距离项目1公里的两块寮步站TOD地块将于下月1日开拍，预计又将是两场激烈的竞争。

项目周边在售盘为万科东新翡翠松湖，目前在推最后一栋，户型为93-143㎡3-4房精装，均价约24000元/平。同时，附近还分布着海悦花园，中央公馆，世纪豪门等多个成熟居住小区。

| 更新单元红线图

房姐有话说：

近期中标东莞城市更新单元的房企，有点多啊。

可以看目前招拍挂已无法满足房企的需求，城市更新，是下一个战场。而今日有所斩获的不仅是鹏瑞，还有本土房企海德集团。

几乎与鹏瑞中标文件同时挂出来的，还有一宗石排镇横山村的城市更新单元，中标单元正是海德集团。

由地图所示，项目拟更新单元范围约10.29万㎡（约154亩），周边被世纪城国际公馆一、二期包围，两期住宅目前均已售罄，二手房均价为14000元/平。

作为东莞本地知名开发商，海德集团最广为人知的项目便是雄踞CBD中心的第一国际与海德广场，为目前东莞规模最大的复合型地产项目。

除商业地产项目外，海德在旧改领域也早有布局，其首个由三旧项目改造而成的便是城区目前在售热盘之一的海德·琥珀臺，首次开盘当天即售罄，预计最快将于本月底加推。

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