39854元/平！深企拍出东莞最贵地价，背后布局浮出水面…

深企在莞，各出奇招。

东莞全市土地开发强度已接近50%，远超30%的国际警戒线，城市更新，是东莞未来发展的必经之路。得东莞旧改，则得东莞未来，这一点都不夸张。

对于“买走东莞80%土地”的深企来说，城市更新亦是重要战场，而且这个战场更复杂，充满不确定性，有时需要另辟蹊径，才能一招制胜。

39854元/平的天价加油站 

10月11日，清溪北环路一宗加油站地块的竞拍，出乎所有人的意料。

这块仅9000平的地块，吸引了9家公司竞拍，足足拍了84轮，才最终决出赢家。而成交价更是让人瞠目结舌，折合楼面价高达39854元/平。几近天价。

而在此前，东莞历史全市地王，目前在售项目中海云麓公馆的前身，地价也仅为26646元/平。

竞得者为东莞市博海胜投资有限公司，为深圳宏发旗下子公司。

竞拍破50轮，宏发才开始低调报价，随后步步紧咬，最终顺利夺魁。而宏发本身，如竞拍风格一样低调，除了知道其与另一深企鸿荣源“血脉相通”，外界对其所知不多。

宏发的主要阵地在深圳。主要楼盘项目多位于宝安区和光明区，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至深圳全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目土地储备较为丰富，善于操作大盘。

| 91万平的巨无霸项目深圳宏发天汇城

这样一家专注旧改的房企为何会高价买入一块加油站地块？答案当然不会仅仅为了加油站。

剑指清溪旧改

本宗加油站位于清溪镇重河村，分布多个旧厂房，土地产出利用效率低下，又属于清溪镇中心片区，目前已有多个旧工业厂房已列入东莞旧改图库，正需要通过城市更新改造焕发新活力。

| 加油站卫星云图（周边多为旧厂房）

业内消息，买下加油站，不过是一张入场券。

尽管看上去接近4万/平的地价过于高昂，但由于地块面积小，总价仅2.5亿，对房企而言门槛并不高。

事件后续，我们继续跟进。但宏发的脚步没有停止。

昨日（10月15日），一宗塘厦石潭埔社区科技产业新城（一期）更新单元正式挂牌，大概率亦会被宏发拿下。

旧改大幕缓缓拉开

塘厦挂牌单元总改造面积达53.12万平，体量符合宏发一贯爱操大盘的风格。该项目将投资600亿，打造现代智慧产业新城，属于“产城融合类”类城市更新项目。

| 塘厦石潭埔社区科技产业新城（一期）位置图

根据规划，该项目将引进200家以上国家高新技术企业，年产值700亿，年税收贡献50亿。

为了这个巨无霸，宏发接洽的时间更早，据资料，早在2017年，宏发便就该项目与塘厦镇达成投资共识。

| 现代智慧产业新城项目效果图（来源:印象塘厦）

随着清溪和塘厦两项目渐渐明晰，宏发在东莞的旧改大幕，也缓缓拉开。

据房姐独家获悉，宏发在长安，也有旧改项目在积极洽谈。不久前刷屏的东莞CBD“第一拆”水涧头村项目，宏发同样接洽过。

在合生一口气夺下5条村的麻涌（回顾：深夜猛料！合生首进东莞，一举夺下麻涌5条村），宏发也早早进驻。

| 麻涌华阳湖周边居住板块

项目拟更新用途为住宅、教育及相关配套，规划面积约283.95亩，包括华联发、锐新船厂、亿宝及长绿地块，已完成标图建库用地面积217.5亩。

| 改造地块位置示意图（来源:美丽麻涌）

麻涌地块基本为空地，仅少量用地需要拆迁，如无意外，这也将是宏发在东莞可快速开发的首个项目。

房姐有话说：

招拍挂市场竞争激烈，避开正面交锋，转战旧改市场，是许多房企的选择。然而，即便是看起来机会多多的旧改领域，如今“肉骨头”也所剩无几。

旧改群雄并起，旧改“霸主”的版图渐渐清晰，数年后，东莞旧改项目遍地开花。本轮在旧改领域竞争的成败，也将直接影响东莞房企下一轮洗牌结果。

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