两年贵了5个亿！10680元/平起拍！万江宅地霸气再挂牌！
久别重逢。万江宅地，又来了。
2月20日，东莞市自然资源网挂出一宗万江商住地（编号：2020WR004），位于万江街道四环路与万道路交汇处东南侧，占地约27865.79平，建筑面积约97530平，起拍价达104160万，起拍楼面价达10680元/平。
回顾2020年出让地块：厚街汀山社区、麻涌东太村地块、茶山上元村地块
与厚街汀山社区地块一样，该宗地同样曾经挂牌过，当时的地块编号为2018WG018。
随后，因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整，为避免该宗地成交后面临轨道站点和控制线调整的影响，万江街道办事处申请将其中止出让。
|关于2018WG018地块补充公告
5亿变10亿！地价两年翻了一倍！
两年未见，地块调整完毕，再度回归，地价却涨了一倍。
房姐翻查数据得知，2018年8月该地块出让时，起拍总价为5.3亿，而如今该地块的起拍总价直接调整为10.4亿，起拍楼面价为10680元/平。
由于地块还要求无偿配建不少于9265平的安居房，除去该部分面积后，可售起拍楼面价达11800元/平。
目前该地块已在2019年9月完成控规调整，面积和容积率皆有所改变。调整后，用地面积从26658平上升为27865.79平，容积率从2.0变为3.5。
|地块航拍图（来源：好地网）
随之调整的还有最高限价，由2018年的66402万直接跃升为162500万，上涨接近10亿。
配建要求同样有调整，2018年的规划条件，要求地块竞得人无偿配建至少5065平商品住房及51个产权车位，同时要求竞得人对项目的商业用房全部自持（自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年）。
而最新的规划文件，则要求竞得人无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积9265平方米）作为安居房。
而目前，万江最贵的地为万江胜利社区地块（编号：2019WG037），2019年10月10日，在90分钟的激烈争夺后，天健终于以108834万总价+竞配建面积2419平夺下万江胜利社区靓地，可售楼面价高达18750元/平。刷新中海华庭16089元/㎡，成为万江最贵楼面价。
| 天健夺下万江胜利社区地块
真·地铁项目，距离地铁1号线汽车总站仅600米
万江地块位于四环路与万道路交汇处东南侧，周边汇聚了华南MALL商圈、家汇生活广场、汽车总站、滨江体育公园、东莞市文化馆、东江之星综合体等生活配套。
| 地块周边配套（来源：好地网）
而地块最大的优势，便是其距离东莞地铁一号线汽车总站站点仅600米，妥妥属于城区地铁物业，这也是其地价飞速上涨的主要原因。
周边3公里内还有琼林小学、东莞市万江中学、东莞市黄冈理想中学，教育资源丰富。
以华南MALL商圈为核心，周边1公里范围内便有（北大资源御城，北大资源御湾，葡萄庄园，盛世华南，理想0769）等成熟小区，统计至2019年11月，二手挂牌价也有不小涨幅。
| 有涨有稳，各位看官收好
该片区最有代表性的的二手楼盘是北大资源御湾与北大资源御城。两个盘在该片区价格最高，涨幅也最高，与华南MALL商圈一步之遥，出门可达，地铁步行便到。
而整个万江，又规划了三大节点与三大轴，新规划出台后，万江被称为下一个西平，未来发展看好。
| 万江六大组图
而在2019年年底，万江信鸿御江东岸开盘，均价高达31000元/平，使得万江新房正式踏入三万大关。
|地块航拍图（来源：好地网）
而随着万江三个纯新楼盘中海华庭、保利·天际花园、天健项目相继入市，万江仍被持续看好。
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