一天一宗！翻牌茶山！7000元/平！上元村宅地4亿起拍！
一天挂一宗，又是凌晨，刺激。
刚刚（2月14日），东莞市公共资源交易网挂出2020年第三宗商住地（编号：2020WR003），位于茶山镇上元村。
该宗地占地面积24113.92平，建筑面积60285平，起拍价42200万，除去竞配建面积后，可售楼面价7778元/平。
| 挂牌地块截图
目前，茶山热盘项目时代荟的均价已达23000元/平，7778元/平的起拍价，并不算高。
与厚街汀山社区、麻涌东太村地块一样，2020年所挂三宗宅地，价格都较为“亲民”，竞拍门槛不高。
回顾：2020首宗！8500元/平起拍！厚街汀山宅地回调4亿再出让！
2019已敲定旧改，汇景进场
与昨日（2月13日）东太村地块不一样的是，该宗地的竞拍条件较为简单，附加条件仅为无偿配建6028平安居房面积，保证金为1亿，竞价幅度仅为500万。
从地图上看，地块靠近茶山镇下周塘工业区，临近寒溪河，目前地块周边楼盘较少。另外，东北侧有一祠堂、周边路网发达，连接石大路与东部快速路。
| 地块所在位置图
而与东太村一样的是，同样早在2019年，上元村便引入前期服务商汇景，参与本村旧改。
| 上元村城市更新项目前期服务商签约仪式
2019年7月，汇景成功中标茶山镇上元村商住类城市更新单元，这是茶山城市更新的首个试点项目，也是茶山第一个通过单一主体挂牌招商模式进行改造的城市更新单元项目。
该更新单元位于东莞市茶山镇茶山南路以北、东园街以南及秋源路两侧（如下图所示），总用地面积约20.78公顷（312亩），目前现状主要为旧村庄与小部分旧厂房。
| 上元村城市更新项目位置示意图
4旧改齐有主，碧桂园、招商、汇景聚头
除了汇景入主上元村外，碧桂园、招商在茶山同样有所斩获。
2019年，茶山共推出4宗旧改项目，由汇景、招商、碧桂园分别揽下，更新面积超60万平。
| 茶山旧改一览（更新至2020.1.22）
2019年12月13日，招商拿下横江坑口村旧改项目，项目位于茶山中心新城，为茶山近年来重点建设的新区（回顾：招商又下一城！重仓东莞！一举夺下茶山15万平旧改！）。
项目周边分布着十余个楼盘，多为新盘。随着这些楼盘陆续交楼入住，该片区或将成为茶山居住氛围最浓厚区域。
| 招商旧改项目周边
时间来到2020年，1月22日，碧桂园同样中标。
中标单元位于茶山镇珀乐片区，占地面积约19.13万平（约287亩），范围东至吉兴路、南至茶山碧桂园首府、西至东岳路、北至广深铁路有限公司。
目前地面建筑主要为旧厂房及旧村宅基地，现状建筑面积约9.5万平方米。
| 项目红线图
项目紧邻碧桂园茶山首府，为茶山碧桂园一期项目，共有6栋高层洋房，于2016年底开盘，目前均已交付使用，二手均价约为17800元/平。
而相邻的茶山碧桂园二期，则刚刚于1月12日开放营销中心。据销售透露，项目预计将于5月开盘，将推出85-127平精装3-4房，两梯三户或两梯两户设计。
房姐有话说：
类似的事件，总有迹可循。
东太村与上元村的出让，背后都涉及该村旧改，并且都有大鳄盘距，是否引来一番龙争虎斗，有待观察。
而按照政府目前挂出的土地出让预公告，近期企石大体量地块、茶山地块等多宗地，还将继续入市。
按政府目前的推地速度，相信对房企积极性的调动，会有积极效果。
2020，虽有波折，但时日还多，后市可待。
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