2020首宗！8500元/平起拍！厚街汀山宅地回调4亿再出让！
2020首宗出让宅地，又见老朋友。
刚刚（2月12日），东莞市公共资源交易网挂出2020年首宗商住地（编号：2020WR001），位于厚街镇汀山社区，该宗地于2019年8月曾挂牌过，当时的地块编号为2019WG033。
该地块位于厚街汀山社区，占地约7万平，2019年9月因无房企缴纳保证金而终止出让（回顾：刚刚！厚街商住地终止出让 周边别墅已超1000万/套）。
| 挂牌地块截图
再次出让，该地块的多个条件都变得相当友好，在起拍总价、配建面积、报价方式等方面均有调整。
总价降4亿，8500元/平起拍，还取消竞配建环节
首先看看起拍总价。
2019年9月，该地块起拍总价接近22亿，如今直接下调4亿，起拍总价为17.7亿，起拍楼面价为8500元/平，已相当亲民。
而据房姐早前调研，该宗地之所以流拍，很多原因正是房企认为其价格过高，“算不过来账”。
随之调整的还有最高限价，同样对比2019年的报价下降4亿。
还有一个重大调整，便是在竞拍方式上，直接取消了竞配建部分，改为竞价+终次报价的方式。同时免费配建安居房的面积，由2019年的10%，下降到如今的5%，进一步降低拿地成本。
想要“出嫁”的心，也是很有诚意了。
主要调整为体现在以下部分：
1、起拍总价下调
起拍总价由去年8月的218999万元下调为177285万元，减少41714万元。
2、配建面积下降
据此前挂牌公告，地块需无偿配建住宅计容建面10%（19814平米）作为安居房。而本次挂牌公告中，地块需无偿配建的安居房比例下调为宗地住宅计容建筑面积5%的比例（不少于住宅计容建筑面积9907平米）。
3、竞拍方式调整
取消竞配建环节。按照价高者得原则确定竞得人入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
周边豪宅名校扎堆 有豪宅报价1800万/套
厚街本来就鲜有地块出让，厚街汀山社区上次公开招拍挂已是5年前的2015年10月14日，当时一宗编号为2015WG042的商住地块挂牌，但显示结果未成交。
而本宗地块同样命运多舛，一位持续关注东莞土拍市场的业内人士说：“自从2015年关注土拍市场开始，这块地就没成功卖出去。”
该地块属于厚街镇教育园区板块，周边有东莞轻工业学校、广东酒店职业技术学院，广东创新职业学院三大院校，整个板块容积率低，绿化十分良好。
| 广东酒店职业技术学院目前亦在兴建二期宿舍楼
同时周边还有周边有多个成熟小区，大量别墅围绕着横岗水库而建，还有海逸豪庭高尔夫球会，多个私立学校环绕，为厚街较为高端的居住板块。
本宗地块位于东莞轻工业学校西侧，南侧为现状有1座相对高度约21米的山坡，地块周边为一排排尚新的宿舍楼。
| 厚街汀山社区地块航拍图（来源：好地网潘志彬摄）
从地块所在的职校南路转入文宗路，可见大大的海逸豪庭·尚都广告牌，步行约5分钟即可走到湖景大道，便可看到该片区最高端的楼盘——湖景壹号庄园，由本地房企大中地产在2010年开发。
以地块周边的横岗水库为中心，该片区代表的二手小区有海逸豪庭·尚都、湖景壹号庄园、万科翡丽山、中信富春山居、丰泰观山花园。
| 厚街高端项目湖景壹号庄园
海逸豪庭尚都，目前仍有新房在售，分别为65-95平2-3房洋房，毛坯均价约为16500元/平，同时有126-178平别墅在售，毛坯均价约为22500元/平。
与之相邻的湖景壹号庄园，亦有少量别墅尾盘在售。总价1800万/套起，均价25000元/平，毛坯交付。
另一个知名项目丰泰观山碧水凌峰，均价在18000元/平，小户型总价100万可入手。
| 贝壳显示的该小区最新价格
值得注意的是，该片区二手房源无论是洋房还是别墅，多以毛坯状态挂牌，多房源证未过两年，投资客扎堆情况明显。
据当地中介介绍，该片区地位较高、开发时间较早的湖景壹号庄园许多老业主为东莞市市一级的高级公务员，多数业主手持多套房产，除了自住，还兼具投资功能，于是放盘的多为毛坯单位。
海逸豪庭·尚都在2015年开售后，大批湖景壹号庄园老业主纷纷入手，同样为投资性质。
| 海逸豪庭别墅板块
由于海逸豪庭·尚都为港资企业李嘉诚旗下公司和记黄埔开发的楼盘，业主亦有部分香港商人，由此海逸豪庭配套的高尔夫球会，对片区的影响也相当重要。
香港商人多次陪同客人前往此处打高尔夫，再加上周边私立贵族学校陪读需求旺盛，共同催生了该片区的高租赁需求，据了解，周边小区三房租金普遍可达5500-6000元/月，逼平城区CBD鸿福路地铁上盖第一国际汇一城的租房价格。
与别墅相配套的是，片区的私立学校亦十分亮眼。
| 伊顿海逸外国语学校（来源：官微）
地块本就属于教育园区，小区还多建有配套学校，海逸豪庭配套私立学校为十二年一贯制的伊顿海逸外国语学校，刚于2019年9月正式开校，招收第一届小学生，学费约为60000元/学年；而丰泰观山花园亦有配套丰泰外国语学校，同样为高档私立学校。
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