刺激！麻涌地价又破纪录！楼面价10953元/平！南太首进东莞！
2020年出让的第二宗地，拍卖过程同样风起云涌。
今日（3月19日），经过55轮竞拍，麻涌东太村西侧地块（编号：2020WR002）成功拍出！地块由南太地产竞得，最终成交价格70548万，可售楼面价10953元/平。
| 竞拍结果截图
本宗地块吸引超16家房企参与竞拍，据不完全统计，参与本次麻涌地块竞争行列的房企分别是：莞民投、碧桂园、大华、时代、南太、阳光城、平安、世茂、荣盛、花样年、金地、颐安、保利、弘阳、融创等，轮番争夺。
回顾厚街拍地精彩大戏：
厚街地价破纪录！12614元/平！激战70轮，佳兆业24亿夺魁
土拍回顾：
一样的配方，一样的味道。
开拍前一天，厚街地块大战刚刚落下帷幕，麻涌地块便迎来神秘房企493号率先报价。到了竞拍日，同样在竞拍正式开始前，便有8家房企已出价。
| 竞拍报价截图
参与率先报价的，又有652号的世茂，入莞意愿十分强烈。如果本次成功，将会是世茂通过招拍挂首次进入东莞。
同样，739号的荣盛亦是率先报价的一员，与世茂一样，争夺首进东莞的机会。尽管荣盛少在东莞招拍挂场合出现，但这家河北房企已在大湾区有不少项目，今日同样表现出“我想拿”的姿态。
搜索资料发现，荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展）成立于1996年12月，位居“2020中国房地产百强企业”第16位，总部位于素有“京津走廊上璀璨明珠”之称的河北省廊坊市。
741号的花样年同样积极，在8轮报价中，花样年共报价2轮。在第6轮报价中，花样年直接报价1000万，而竞价幅度为500万。
目前，花样年在东莞共有两个豪宅项目，分别为位于东莞黄旗山麓的花样年·君山，以及位于黄江中心区的花样年·江山，均为楼龄5年以上的二手盘。没有新盘在售。
1083号的深圳颐安，在第五轮报价。深圳颐安同样久违了东莞招拍挂赛场。上一次激烈的拍地拉锯战，还在2018年。
当时，深圳颐安集团历经两小时 ，82轮后击败两家房企，艰难夺得常平商住地，首次挺东莞市场。如今该地块名为颐安云玺，预计将于今年入市。
直播至此，报价已达12轮，刚好10：00，竞拍正式开始。
12轮报价中，几乎各家报价都轮换一手，轮番亮相。报价较为积极的有741号的花样年、1083号的深圳颐安，各报价两轮。
拍地界的劳模金地，同样到场，在第10轮正式报价。金地2019年在莞共斩获两宗地块，分别位于寮步药勒村（备案名：松湖领峯花园）及常平板石村（备案名：金地名京花园）。
👉 回顾：药勒村地块（编号2019WG042）；常平镇板石村地块（编号：2019WG050）
时间来到10：09分，报价已达15轮，最新报价为1226号的弘阳，最新总价为50548万，楼面价为7848元/平。
弘阳在11轮正式报价。弘阳为江苏房企，在佛山、江门均有项目，尽管早期也参加过东莞招拍挂，但如果本次成功，同样属于在招拍挂领域首进东莞。
| 弘阳双总部运营（图：弘阳官网）
据资料，弘阳创立于1996年，主营业务涵盖商业运营、地产开发、物业服务、资本运营等行业和领域，采取上海、南京双总部运营。截至2019年底，弘阳集团总资产1100亿，总收入过千亿，位列中国企业500强第249位。
在南京、苏州、合肥、杭州、济南、青岛、长沙、成都、重庆、郑州等地，累计开发建设100余个精品项目，开发面积超2000万平方米。
而东莞招拍挂市场鲜少现身的南太集团今日亦有参拍，在第7轮首次报价。这家东莞尚未十分熟悉的房企，是佳兆业投资的公司之一。
南太地产的前身南太电子于2003年在美国纽交所上市，次年分拆南太电子在香港上市，2009年香港南太成功私有化，2013年南太退出电子产业转型搞房地产开发。
随后，2017年7月，佳兆业以1.11亿美元（约7.46亿元人民币）南太地产17.7%股权。
10：23分，报价已达23轮。目前报价最为积极的为652号的世茂，共报价5轮。
92号时代，第18轮开始报价。时代在昨日的厚街竞拍中，同样参与报价。
时代自2016年通过招拍挂拿下横沥地块，正式进入东莞以来，五年时间，落地项目已超16个，其中近半为旧改项目。
在售盘方面，横沥时代倾城已清盘，石排时代天境、茶山时代荟、道滘时代香海彼岸等5个项目仍在售。
竞拍已到10：45分，报价已达30轮，楼面价突破9000元/平。
而报价的493号房企，为一神秘房企，目前尚未进入东莞，暂时在东莞只参与了麻涌地块。据说，这家神秘房企的目标，正是在2020年，首进东莞。
竞拍至10：50，报价已达34轮，基本争夺双方为南太与493号神秘房企在争抢。
由今日竞拍可以看出，有不少房企，为了争夺进入东莞的机会，表现十分积极。报价进入后半程，基本为新成员的竞争。
其中493号神秘房企、南太集团、世茂、弘阳、荣盛，都在为进入东莞而努力，东莞，仍是房企的热土。
而在竞拍进行了一小时后，有几家房企仍未报价，他们分别是保利、平安不动产与融创。
保利在2019年表现勇猛，昨日一战补仓意愿有增无减。据不完全统计，去年保利已经有14个项目，包括3宗招拍挂项目、3个联合开发项目、3个旧改项目。
| 保利项目图
融创也是在2019年有所收获，项目位于沙田，名为融创创云玺湾，已于2019年12月21正式开盘，开盘当日去化近8成。
平安不动产，自2017年正式进入东莞以来，已收入3宗地，并与多家房企合作开发。其中，与招商、鹏瑞、合景三家房企合作开发的招商雍景湾，于3月15日刚刚开放营销中心及样板间，目前正在诚意登记中。
时间来到11：00，报价已达42轮，如今为493号房企的主战地，楼面价即将破万。
目前，麻涌的最高楼面价为2017年，由招商拍得，当时楼面价为10340元/平。正是如今的麻涌招商·雍华府，目前项目别墅部分已在售。
另外，招商同样参与了昨日厚街地块的竞拍。
时间来到11：15，493号神秘房企的身份终于有所透露，为深圳一家国企，极有可能为深圳深房。
目前竞争最为激烈的两位房企，正是493号深圳深房与159号的南太集团，双方丝毫不让。而深圳深房，与恒大关系密切，南太集团，则与佳兆业关系密切。
佳兆业，正是昨日厚街大战的胜利者，并一举创下厚街地价记录。
竞拍11：30，总价已破7亿，报价达54轮，看来，优胜者将在493号房企与南太集团中产生。而493号，目前气势更盛。
来看看地块详细信息：
地块（编号：2020WR002）位于麻涌镇中心，占地面积33763.2平，1＜容积率≤2.5，建筑面积84408平，该地块起始价43048万，起拍楼面价5100元/平。
东太村紧邻东江支流，周边2公里范围内便有麻涌镇中心幼儿园、麻涌镇第一小学、麻涌镇古梅第一小学、麻涌一中、中大新华学院（东莞校区）等多家院校，教育资源较为丰富。
| 地块位置图
同时，地块附近分布有碧桂园信鸿嘉誉、富盈小时代、新世纪江畔湾等楼盘，以及东莞市水乡中心医院、麻涌文化广场等市政配套，较为便捷。
| 地块周边水景情况
其中，距离地块最近的楼盘为碧桂园信鸿嘉誉，目前二手挂牌均价为16200元/平。
| 地块项目周边情况
此外，地块距离穗深城际中塘站约4.4公里，距离佛惠城际麻涌站约4.2公里。
而在售盘方面，周边在售楼盘有华阳湖1号、碧桂园古梅荟、碧桂园信鸿铜雀台等，精装高层售价约为16500-18000元/平，招商雍华府亦有别墅在售；同时，还有保利滨湖堂悦（华阳花园）、臻园待售。
| 地块周边新盘分布（图：好地网）
而这，从近三年（2016-2019年）麻涌土地交易记录不难看出。近三年，麻涌通过招拍挂共出让地块10宗，其中，2019年出让的两宗地块，均曾在2018年因故流拍。
至此，麻涌已汇聚了万科、龙湖、宏发、卓越、金地、龙光、云南城投等众多品牌房企。
迎合生、展泰等多巨头入驻，旧改同样精彩
同时，东太村，正是2019年合生一口气夺下的5条旧改村的其中一条。（回顾：深夜猛料！合生首进东莞，一举夺下麻涌5条村）
2019年10月12日，合生创展联合珠江投资，低调与麻涌政府签下《战略合作框架协议》，大手笔夺下麻涌5条村的改造事项。
| 合生创展与麻涌镇政府签订协议
本次涉及改造的村落一共5条，分别为大盛村、南洲村、华阳村、麻三村、东太村。首先启动的，是大盛村、华阳村、麻三村的城市更新改造工作。
而东太村也早就跃跃欲试。
实际上，东太村早已将本村的发展的重点放在旧村改造上，在2016年便积极收储土地。
该宗地的建设用地规划文件也在2017年便已完成，当时地块名称为麻涌镇“2017年第004地块”。
到了2019年，东太村的旧改工作，稳步推进。
根据规划，东太村要建立属于自己的“无忧小村”。
东太的“无忧小村”之路
早在2017年12月，东太村党工委书记钟允乐表示：“预计至2020年底，我们村组集体总资产达50000万元，比2016年增长162%，将彻底摆脱多年的贫困村帽子。”
而根据这个“无忧计划”，东太村将打造一个拥有吃、买、住一体的“水村渔市”。
2018年12月29日，东太股份经济经联社召开股东代表大会集体表决，选定东莞市展泰房地产投资有限公司成为东莞市麻涌镇东太村整村整合居住更新单元公开招引中选前期服务商。
| 展泰地产中标公告
| 展泰地产中标的更新范围示意图
2019年上半年，麻涌镇东太村竖起五组城市更新宣传栏，向全村介绍东太村城市更新工作总流程、时间安排和下来的工作计划。
| 率先进驻的展泰房地产
从效果图上可以看出，改造范围为东村、东浦、太和、九宅四条旧村，将建设为商住区、集中回迁区、学校、体育场馆和体育公园等。
随后，由东莞市展泰房地产投资有限公司公布了东太村整村整合居住更新单元的工作流程。
| 东太村更新单元的工作流程
2019年6月19日，麻涌镇向村民下放改造意愿调查表。
| 东太村意愿调查表
竞拍条件：
1：需在地块地上无偿配建商业建筑面积20000平方米，毛坯交付，需在土地交付后3年内完成并移交政府。
2：地块主要规划为居住用地，居住计容面积不超过70%，商业计容面积不超过30%。
3：当报价到达最高限制地价后，不再接受更高报价， 竞买方式转为竞剩余商业用房计容建筑面积的自持年限(可竞剩余商业用房计容建筑面积约 5322 平方米，自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 2 年，竞报阶梯为 2 年)。
4：商业用房需集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间（自持年限按成交时确认的自持年限为准）需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由住建及不动产登记部门进行监管）。
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