虎门长安沙田货量大盘点！怎么买，看这篇就够了！
深圳715新政后，东莞725新政紧接而来。
新政不到一周，市场也在逐渐适应调整，就目前看来，新房依然坚挺，二手则有涨有跌。
房姐此前盘点过临深片区，塘厦、凤岗、黄江三镇的情况类似，成交活跃，库存不足。
临深盘点后，不少粉丝询问滨海湾的情况，今天来看长安、虎门与沙田，三镇与临深情况不尽相同。
先来三镇在今年上半年一二手的成绩。
/// 新房成交亮眼，二手表现差强人意 ///
上半年，新房网签量方面，以镇街排名，长安、虎门、沙田均在前十以内。其中长安新房网签1096套排名第5，虎门911套、沙田910套，分列第9、第10。
| 2020年上半年东莞各镇网签套数（数据：合富大数据）
二手情况则相对新房有点不同，据乐有家数据，滨海湾片区二手成交909套，在所有片区中排名倒数第2，仅高于水乡新城片区。
| 2020年上半年东莞各片区二手成交情况（数据：乐有家）
整体上，新房、二手房呈两级分化情况，新房成交火爆，二手市场整体则并不活跃。
来看各镇情况：
长安：临深热点，量价齐高。一手长期断供，二手盘量不多
长安是这三镇中唯一临深的镇街，与此前盘点过的塘厦、凤岗、黄江情况类似。深圳客，其实早已开始，或者说，已基本结束。
特别值得一提的是，长安不仅是网签量排名靠前，在网签均价方面，以31159元/平，仅次于东城、莞城排名第3，远高于凤岗、塘厦、黄江等临深镇街。
长安上半年取得如此成绩，主要热盘有首铸御峰华庭与龙光江南大境。
其中，首铸御峰华庭均价约34000-38000元/平，由于位于长安镇中心，深受长安本地客认可。
而进入下半年，项目于7月10日备案7号楼60套货，而据查网签数据，已所剩不多。
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｜首铸·御峰华庭效果图
龙光江南大境主打约89—116平三四房单位。在2019年，该盘新房售价约32000元/平。
而如今，根据7月该盘备案数据，洋房备案均价，38390元/平。
其中，洋房最高备案单价40862元/平，已然破4。别墅最高备案单价59999元/平，仅差1元破6。备案货量也仅150余套。
而在成交区域方面，以长安江南大境为例，因为今年客户很多，很多临深盘开始挑客户。
基本上，没有东莞社保的深圳客，项目不会再接受延迟签约的方式，这使得很多深圳客杀入临深的道路被隔断。
据统计，长安下半年预计将有6盘推货。除上面提到的首铸御峰华庭、龙光江南大境，还有尾盘鼎峰悦境、正中峰璟湾，以及全新盘万科瑧山府、莲花四季大厦。
来看长安在售/待售洋房项目一览：
其中可能货量相对最多的是万科瑧山府，项目是万科与中天联合开发，背靠莲花山南麓，对面即是长安高尔夫场，位于长安传统豪宅板块。
产品方面，有约320-560平别墅，约121-143平洋房，项目定位为高端住宅。
可戳此楼盘单篇报道：
| 万科瑧山府鸟瞰图
长安新房供应紧缺，那二手房呢？
二手方面，据网签数据，长安6月二手网签成交147套，均价20025元/平，均价为为片区最高。
据贝壳网数据，长安二手挂牌687套，近30天新增房源110套，二手成交均价已超2.8万/平，但仍整体呈现为客多房少。
而长安二手不多原因，主要还是因为此前一手长期断供，二手自然不多，所以二手成交较少。今年一手新房供应虽然有所加大，但目前看来，仍是有待进一步放量才能满足市场需求。
| 7月29日长安二手房挂牌情况（数据：贝壳）
以热门二手项目长安花园为例，贝壳历史成交37套，最近一套成交为6月28日，均价2.51万/平，目前挂牌35套，最高挂牌价已去到3.5万/平。
而另一二手热盘万科金色悦府，贝壳历史成交40套，最近一套成交为6月9日，均价3.57万/平，目前挂牌仅16套，最高挂牌价已达4.3万/平。
长安的优势在于，家境殷实、临近深圳，再加上滨海湾新区规划利好，不仅受深圳客关注，也是本地客喜爱的热点区域。
劣势在于，长安早年以产业立镇，土地开发强度超过深圳，镇内优先保障产业发展，留给房地产发展的地块并不多，未来新房供应不足应该会是常态。而二手方面则随着挂牌价格的拉升，势必也将影响二手的成交。
供应的不足，长安则在旧改上面发力。今年上半年长安镇以中标9宗旧改，面积达292.7万平，排名第二。
虎门：交投最为活跃，一手库存告急
虎门新房方面，虽然新盘较多，但实际有洋房供应的并不多。其中虎门印象、丰泰湾区风华世家、招商雍和府、佳兆业天玺仅少量洋房在售。
全新盘华侨城云麓台一期规划384户，融创云玥台规划253户，今年拿地的佳兆业世茂滨海花园、国铁保利天翼广场，虽然均已备案，但也几乎不可能赶在今年推货。相比上半年911套的新房网签，新房供应短缺明显。
来看虎门在售/待售新房一览：
不过值得期待的是，国铁保利天翼广场项目，据此前备案消息，项目预计总投资240亿，总建面达150万平，其中住宅32万平、办公21万平、商业43万平，预计将于2024年8月前竣工。
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｜虎门站TOD俯瞰效果图
与新房截然不同的是，虎门二手则供应充足，可选较多。
二手方面，据网签数据，虎门6月二手网签成交361套，均价16104元/平，二手成交活跃。
据贝壳网数据，虎门二手挂牌1779套，近30天新增房源368套。二手成交均价约2万/平，相比上周略有下跌。而随着挂牌量的上升，房客比也稍有下滑。
| 7月29日虎门二手房挂牌情况（数据：贝壳）
以热门二手项目虎门国际公馆为例，贝壳历史成交174套，最近一套成交为6月26日，均价2.56万/平，目前挂牌87套，最高挂牌价已去到3.7万/平。项目近虎门高铁站，二手市场活跃。
虎门二手另一热点区域则是白马湖畔的丰泰东海城堡、丰泰华园山庄、丰泰东海山庄，二手成交均价在1.8-2.6万/平之间。
此外，还有常年位于东莞二手热门榜的南部湾万科城，贝壳最近一套成交为6月27日，均价3.52万/平，目前挂牌184套，最高挂牌价为4.2万/平。
整体而言，虎门新房供应稀缺，二手则可选较多，价格可选的区间也比较大，同样二手成交也比较活跃。想在虎门置业的，不妨多淘一淘二手，也许会有收获。
与长安的情况类似，新房供应的不足，虎门也是同样发力于旧改。上半年虎门中标旧改7宗，面积达122万平，排名第3。
目前虎门旧改大鳄盘踞，万科、保利、华润、宝能、鹏瑞、中交、星河、丰泰、汇景、龙光、东方伟业等，均在此占有一席之地。
毫无疑问，虎门旧改领域，是盘踞大鳄最多、房企势力最为复杂的区域。
沙田：以新房市场为主，二手成交周期长
房姐此前有写过：
沙田的形状，像一只头朝下的，嘴巴张开的鱼。这鱼却未能把威远岛吞下。
说出了地理位置上沙田的尴尬，这也反应在楼市上。沙田的楼市，虽供应较大，价格则是滨海湾片区最低。
可戳此前回顾此前报道：👉 滨海湾片区三雄PK！虎门热闹，长安高冷，谁是未来霸主？
| 滨海湾三雄合影
于是，相比临深的长安、为滨海湾新区供地最多的虎门，沙田的楼市，对刚需来说，则显得更为友好。
上半年，沙田新房网签910套，与虎门相关无几。网签均价20322元/平，刚刚破2。虽然成交比1字头的麻涌、常平少，但表现仍是尚可。
据统计，沙田在售/待售新房项目13个。其中在售洋房供应主要来自佳兆业碧海云天、融创云玺湾、天琴湾、香缤1号，而下半年碧桂园狮子洋二期也将有推货计划。
来看沙田在售/待售新房一览：
二手方面，据网签数据，沙田6月二手网签成交125套，均价14188元/平，均为片区最低。
而据贝壳网数据，沙田二手挂牌431套，近30天新增房源108套，房客比为片区最低，相比热点镇街，沙田二手市场较为冷静。
| 7月29日沙田二手房挂牌情况（数据：贝壳）
二手热盘方面，礼顿金御海湾贝壳历史成交46套，最近一套成交为6月21日，均价1.38万/平，目前挂牌40套，最高挂牌价已去到2万/平。项目近沿江高速，通往深圳较为便捷。
恒大御景半岛则因近狮子洋同样列为二手热盘项目，贝壳历史成交10套，最近一套成交为6月23日，均价1.75万/平，目前挂牌50套，最高挂牌价已去到3万/平。
相比长安、虎门，沙田劣势在于，没有地块划入滨海湾新区，距离深圳更远。优势在于相对价格处于低位，并且有充足的新房供应。通勤时间尚可的情况下，刚需自住的可以多关注。
相信在滨海湾新区的大规划下，也将逐渐被辐射，只是时间需要拉得更长。
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