是兴奋还是战栗，暂时还不知道，可以先看今天一早深圳的图片提提神。
| 715新政后深圳南山挂牌价，直接降了东莞一套房（数据：乐有家）而对东莞的影响，看看临深，应该能有最快最直接的参考。
以临深的塘厦为例，新房与二手的库存，早在一两个月之前就几乎被扫光了，凤岗与黄江情况略好，但选择同样不多。来吧，房姐撸了最新鲜真实的塘厦、凤岗、黄江一二手数据，我们来看看，被深圳客宠爱着的这三镇，如今是什么情况。
/// 新房二手全面开花，抢房大战基本结束 ///先来看塘厦凤岗黄江三镇，在今年上半年一二手的成绩。
上半年，东莞一手新房网签共6个镇街超过1000套，凤岗、塘厦、黄江均榜上有名。其中塘厦1829套排名第1，黄江1125套排名第4，凤岗1074套排名第6。| 2020年上半年东莞各镇网签套数（数据：合富大数据）二手情况类似，据乐有家数据，东南临深片区二手成交3222套，在所有片区中排名第2。
| 2020年上半年东莞各片区二手成交情况（数据：乐有家）
综上，临深片区的火爆，深圳人的抢房，其实早已开始，或者说，已基本结束。
之所以前面一大段列出那么多图表，无非是想说明：经过上一波行情，临深已经快没房可卖了。是的，新房、二手房都一样。深圳扫房大军，很大概率不会因新政而大量涌入，因为，大军早已来过了。从数据上看，大家很容易会认为，塘厦是个库存大户，但经过了今年4、5两月的塘厦，已几乎无货可卖。先祭上一张，由塘厦资深置业专家小罗核实的新房表格：
不完全统计，塘厦在售/待售新房共10个。据摸查，有房源的其实并不多。万象连城、天悦中央广场刚加推完，奥园观澜誉峰几近清盘，方直星澜、御城花园仅剩一栋。
即将入市的纯新盘方面，塘厦下半年也并没有新的洋房供应。
万科棠樾新推出的为别墅产品，而6月底前海投控以最高限价最高配建拿下的塘厦双胞胎地块，按正常最快推货也将是明年。
据了解，塘厦之所以一直给人库存大户的错觉，是因为塘厦普遍存在延签的情况，如果实际走访，会发现房源并没有想象中多。
打开贝壳，搜索塘厦热门二手小区，会发现挂牌房源寥寥无几。
塘厦二手普通住宅全镇挂牌412套，其中还包括不少挂牌已超过1年、价格过高的楼盘，如仅算诚意挂牌房源，还将大打折扣。
| 7月15日塘厦二手房挂牌情况（数据：贝壳）
以热门项目观澜碧桂园为例，贝壳最近一套成交为6月12日，均价2.28万/平，目前挂牌28套，最高挂牌价已去到3.5万/平。
而与此同时，塘厦的房价在短期内得到了较大幅度的拉升，一改此前横盘多时的局面。
为塘厦本轮行情立下汗马功劳的，除了本身过硬的GDP实力外，还有东莞南站为塘厦带来的期许与未来。
/// 凤岗：新房几近断供，二手房价已破3 ///塘厦的邻居凤岗，新房同样告急，好在二手还能跟得上，但作为传统的价格担当镇，房价早已不亲民。
据不完全统计，凤岗在售/待售新房共9个，但可售货量同样不多。
从表格来看，未推货量较大的，仅为嘉辉豪庭·逸峯，总货量也不过700套。
纯新盘方面，凤岗下半年预计2个新盘入市，分别为天誉花园、世城商业中心珑寓，仅天誉花园规划有洋房。二手方面， 凤岗二手普通住宅全镇挂牌866套，是三个临深镇中房源最多的，同时也是成交均价最高的，接近3万元/平。
以热门项目大运城邦为例。据当地中介了解，该盘95%为深圳客成交。贝壳网历史成交107套，最近一套成交均价3.18万/平。目前挂牌137套，最高挂牌价3.9万/平，最低挂牌价也已超2.6万/平。
对比塘厦，凤岗二手房因价格较高，炒房客较多，刚需买家接手时，显得略有难度。凤岗二手房放盘量较多，实际有价格优势的房源并不多，最后就看买家是否能接受价格了。/// 黄江：从来就不是供货大户，二手放盘仅258套 ///黄江新房成交达1125套，全市排名第4；二手房上半年成交1180套，排名全市第3。
黄江下半年预计入市新盘有和光尘樾、富基云山湖镜、北大资源颐和翡翠花园。其中，北大资源颐和翡翠花园停工状态，入市时间未定，富基云山湖镜一期规划有洋房、别墅，预计洋房供应也并不多。黄江二手普通住宅全镇挂牌258套，包括不少挂牌已超过1年、价格过高的楼盘，诚意挂牌房源并不多。
以热门项目碧桂园翡翠山为例，贝壳最近一套成交均价2.66万/平，目前挂牌并不多，一期二期一共19套挂牌，第二期最高挂牌价去到3万/平，最低也有2.6万/平。黄江二手最多挂牌房源来自金地湖山大境，三期共挂牌48套，除别墅房源外，洋房最高挂牌价已达3.5万/平。
而据了解，近期挂牌价的上涨，多数因为地铁1号线正在修建，利好肉眼可见，卖家对地铁利好的期望较高，不少房源并非诚心出售。当然相比塘厦、凤岗，黄江仍有一定的价格优势。短期内，并不排除本周末深圳人扎堆前往黄江看房，但实际上黄江近期成交一直不低，不过目前供应较少可选并不多，比较难形成一波大的行情。基本上，清溪没有参与到本轮的疯狂中，这个最美小镇，依然保持着自己的淡雅样子。而量大便宜城市面貌都还不错的樟木头，可能真的想问一句：大哥你看我还有机会吗？