靴子落地！深圳限购正式升级，东莞，会是下一个吗？

靴子终于落地。

深圳楼市最严限购，终于出台，以下，是房姐给你划的重点：

深户社保满3年离婚3年内购房的，按离婚前套数计算有贷款记录买公寓首付6成二套首付7成增值税满5年方满减

简单来说就是，原本在深圳落户即可买房的，现在不行了，需要连续缴纳3年社保。

此外，想要利用假离婚多买一套的，也不行了，现在，离婚3年内的，得按离婚前的套数来计算。

而有住房贷款记录的，买公寓至少首付6成......

东莞在7.2，发布了同样被称为“最严预售政策”的新政：

至此，大湾区最新的限购政策如下：

这一系列的条件，将许多刚需买房客拦在了门外。很快，朋友圈就流传着这张图：

嗯，有点可怜又有点好笑。

与深圳一脉相连的东莞，对本次政策的解读，大有将此解读为利好政策。毕竟，深圳不能买了，那还不买东莞吗？

先来看看广州、深圳怎么说：

观点一：楼市至少冷冻3个月

观点二：房价将会下调

观点三：打击炒房

广州同样认为，深圳的最严限购，催涨不了广州楼市。

地产资深专家黎文江认为：1、分城施策，广州市场稳定，目前不会跟进限购。2、深圳由于地小人多，房屋严重供不应求，促使房价持续上升，不得不采取从严限制措施，广州没有深圳市场的情况。

再来看看，穗莞深三地的限购政策对比，从星级上看，东莞限购严格度不高，一旦发现购房者再继续大量涌入，不排除加码的可能。

记得房姐写过的新政分析吗？

里面提到，政策的大锤不会放过任何一个侥幸者。作为一个普通的买房者，我们要确保，当大锤落下，你，没有在正下方。

回顾东莞7.2新政分析：👉 有一种可怕，叫你认为东莞房价永不会跌

深圳新政威力，是否对东莞楼市有影响，相信很快可以体现。

房姐先不下判断，不久的日后，市场真相见。请等待房姐即将上线的具体分析~

附：

7.15深圳楼市调控

一、调整商品住房限购年限

适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

二、完善差别化住房信贷措施

合理确定个人住房贷款利率加点下限，对购买普通住房和非普通住房实行差别化信贷政策。

1.购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策; 

2. 购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%; 

3.购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

三、发挥税收调控作用

将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

四、细化普通住房标准

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件:

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

单套住房套内建筑面积120 (含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144 (含本数)平方米以下;

实际成交总价低于750(含本数)万元。

五、加强热点楼盘销售管理

对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

六、推行房屋抵押合同网签管理

进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

七、加大二手住房交易信息公开力度

及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、严厉打击房地产市场违法违规行为

持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

本通知自发布之日起施行。

近期楼市动态回顾

深圳6月依旧迎来二手房均价74929元/㎡，成交过10594套的4年来新高记录。

此前光明金融街新盘入市，394套房源，8997人认筹，录得4.38%的史上最低摇号中签率。

于是，7月以来，深圳将“喜提”调控新政的传言便开始甚嚣尘上。

• 6日，住建部召集深圳开发商和中介机构高管开会。

• 8日，深圳住建一行前往长沙考察交流房地产市场管理工作。

• 7月14日晚间，深圳楼市调控政策靴子落地。

上一次比较系统的调控政策在2018年7月31日。“7·31”新政从企业购房、商务公寓销售、新购房产限售以及离婚买房四个方面进行了限制。

自7月4日住建部来深开会的消息传出来后，有关“深圳即将出台楼市限购新政”的传言不断出现。

这些传言涉及“深户买房至少需要2年社保”、“新离婚者无购房资格”、“首套房不满四年不能买二套”等内容，一度引起网络热议。

回顾下这焦虑的7月。

7月10日

深圳住建局：以官网通知为准

第一财经记者7月10日下午致电深圳市住建局，对近期“深圳即将出台楼市限购新政”的市场传闻进行咨询。

该局一位工作人员表示，对于是否出台新的楼市限购政策的情况不了解，一切以官网通知为准。

7月8日

深圳市住建局到长沙考察交流房地产市场管理工作

▲长沙市住建局官网这条动态已删除

7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。长沙市住建局调研员马代方、相关业务处室（单位）负责人参加了交流。

会上，长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了长沙房地产市场调控的做法和经验，相关业务处室（单位）就开发企业、房地产经纪机构和从业人员管理、商品房销售管理、全装修等工作进行了深入研讨。

深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。双方表示，希望继续加强交流，互相借鉴学习先进经验，共同提高房地产调控和市场监管工作的层次与水平。

长沙是打击炒房最严厉的城市之一，调控政策有4个特别之处：

• 1、限售4年。

  商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

• 2、二套限购。

  购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。

• 3、二套征收重税。

  个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

• 4、堵住人才购房漏洞。

  专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。

7月6日

住建部召集深圳开发商、中介座谈

7月6日，住建部召集深圳开发商和中介机构高管开会，讨论上半年房地产市场运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况、对房地产的建议等。 

4月28日

深圳市住建局：准备了很多手段

4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡回应了近期深圳楼市的一些热点问题。

张学凡表示，“对于房价上涨，我们准备了很多手段。”

比如，在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。

下半年楼市预判

下半年楼市怎么走，深圳市房地产中介协会有三点预判。

新房供应紧张将会有所缓解

据深圳中原研究中心统计，今年下半年，深圳将有118个新盘入市。新房供应不足的现象，在下半年有望缓解，同时也将分流一部分二手房市场的需求。

二手房市场或持续震荡波动

深圳由于特殊的人口结构，住房需求持续旺盛。由于疫情反复不定，为经济复苏蒙上了一层不确定的阴影，而疫情背景下，M2持续放量，也在某种程度上为助推资产价格上涨提供了动力。

在“房住不炒”原则的严格管理下，政府必定严厉打击与遏制炒房现象。同时，随着央行对扶持实体资金流向的管控程度越来越严，精度越来越高。

深房中协预计，2020年下半年，深圳二手房市场炒房的冲动与政府调控治理的角力还将持续。因此，下半年深圳二手房市场出现持续性的震荡波动行情的概率较大。

楼市区域分化

2020年上半年，二手房市场延续“冷热不均”的态势。

从区域分布上看，全市二手房网签主要集中在龙岗、宝安、福田、南山四个区。其中，宝安与南山为代表的西部片区热度非常高，两区网签量占全市网签量的35.4%。

龙岗作为深圳传统刚需置业集中区域，由于房源供应相对充足，且房价相比西部更“亲民”，吸引了不少刚需。

深圳此轮楼市行情，基本呈现出，“先西再东”的蔓延趋势，导致龙岗在2020年上半年的二手房网签量明显高于其他区域，占比高达24.8%。

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