下半年第一周的周末，对比以往显得冷静了一些。
上半年各项冲刺完成，再加上新政刚出（👉东莞楼市新政！严禁内部转名！同一栋房源备案价差不得超20%！），楼市同步进入休整期。本周，仅谢岗一个项目开盘，石湾一个项目加推，保利双盘开放营销中心（不完全统计）。
当然，一切仍按部就班。城市封面国贸·盈台，开始加大自身曝光；备受关注的华润万象府，7月1日正式开放星河城城市展厅；鹏瑞·天玥，同样筹备着自身的城市大事件。
| 华润万象府星河城展厅开放
网签方面，上半年最后一周，东莞一手网签2376套，创造自16年楼市新政后的新高；7月第一周，成绩依然喜人，一手网签共1977套，是年内第二高的成绩。
本周还有6个项目备案价出炉，按照日期，这些项目的备案在新政出台前便已申请，暂未看出新政影响。
项目备案2、4栋住宅，合共168套，其中2号住宅楼备案均价约21598元/平。
项目临近松山湖，被誉为由保利打造的下一个“红珊瑚”，产业、生态环境以及产品自身均表现高分。项目最大的卖点为其临近4500亩的生态农业园，业主可以在这里垂钓、绿道漫步以及享受大片的绿荫树林，感受城市少有的生态居住感。在保利·松湖和府，三房与四房比例几乎对半开，为的，正是满足松湖片区高端人士的改善需求。即便是最小的98平户型，同样做到了3房2厅2卫，并且配有双阳台。楼体周边开阔无遮挡，自然风可灌满整个屋子。为了更高效利用厨房空间，工作阳台的出入门设在浴室的淋浴间，能便捷地将换洗衣物放入洗衣机内，设计十分人性化。
三间卧室附设飘窗，主人房更是有一个90度的景观飘窗，配置豪华。
118平的户型是项目热度最高的户型，四房产品在东坑较少见，吸引不少升级置换客前来参观，是他们的首选户型。
客饭厅连接两个阳台，采光、对流效果较佳，参观当日打开阳台门，可感受到舒适的对流风。
实用的U型厨房，透过洗碗盘正对的大窗，可欣赏翠绿的园林景致，提升烹饪的乐趣。
户型配备4间卧室，面积充裕，每个家庭成员都能拥有自己舒适的私人空间。
而138平的4房产品，更是稀缺，除了在片区内罕见如此舒适的大四房，保利·松湖和府也仅有21套。据闻，目前不少客户均表示十分喜爱。保利·松湖和府，是保利在东莞打造的首个和府系产品，能被保利冠以“松湖”，其重要性已不言而喻。整个项目出色设计，相信将会为东坑乃至松山湖片区带来全新的人居体验。想感受家旁就是4500亩农业生态园的生活，请戳房姐专篇，了解更多：
项目备案1、3栋住宅楼，其中3栋备案均价约20745元/平。项目备案1、3栋住宅楼，共200套，其中3栋备案均价约20745元/平，项目早前开放别墅示范单位。| 保利·滨湖堂悦别墅示范单位
👉这样的湖居大宅，大湾区5.6万平方公里，也仅有112套
👉别再说广佛同城了！莞穗同城，才是湾区的未来
👉全城聚焦！东莞湖居2.0时代，来了
👉重磅！东莞终于出手，要建下一个松山湖！
📍企石品牌大盘：华润公元九里
32号住宅楼备案，合共145套，备案均价约18417元/平，较早前1.7万/平的备案均价有所提高。
项目备案多栋别墅，其中308栋备案均价约39390元/平，约850万一套起。项目多套别墅备案，其中46号住宅楼备案均价约26482元/平，约420万/套起。
9号住宅楼备案，合共88套，备案均价约23999元/平。
唐商翰林府位于东部片区，谢岗镇，是下半年首批开盘的项目之一。项目7月5日首批推售的是8栋，约95平一梯两户，三房两厅两卫单位，合共132套，去化约9成，整体均价约16129元/平。唐商翰林府谢岗镇粤海大道，占地约3万平，总建面约6.4万平，容积率为2.12，居住舒适度较高。
95平户型采用俗称“飞机户型”设计，房间分布于整个户型的两侧，该户型分布优势为无房间长走廊设计，能更高效利用空间。
作为深圳开发商的项目，重视豪宅感，采用一梯两户的配置。此外，在95平的小户型中，配备了颇大的入户玄关，营造大户型才有的私隐感，令户型好感度有较大提升。厨房标准的L型工作台面实用简洁，卫生间洗手盘外置，提升实用率。阳台与客饭厅相连，3.6米的客饭厅开间感觉舒适，为该户型面积段的常见标准。
三间卧室房间门口并无直接对着客厅，能有效减少家人活动噪音影响作息，也避免了“三门归心”，有利家私摆位，这当然也是豪宅感的体现了。
除了项目自身，周边主要为农田，更邻近清溪森林公园，整体居住舒适度较高，是谢岗当地高水准的居住项目。
本周加推的，还有一个东莞北项目，位于石湾镇的美的旭辉天地。项目属于当地标杆，目前最新加推的3号住宅楼，均价接近1.4万/平，面积为98—118三四房单位，共129套，去化约8成，揽金1.2亿。目前石湾镇多个项目均价已经突破1.1.万/平，参考东莞石龙目前的新房网签均价约1.65万/平，两地楼价差距缩小。想看更深度的石龙、石湾楼市分析，请戳：而美的旭辉天地能有如此强的叫价能力，除了品牌优势，项目位处石湾镇新城中心，配套完善，片区内唯一的精装修交付项目，自带商业体，也是一大亮点。区位优势同样明显，与石龙镇一桥之隔，可享受大石龙片区更完善的医疗、教育资源。乘搭地铁由鸿福路站到石龙后，转乘其它交通工具前往该项目，耗时约1小时。回归产品本身，设计同样较出色，大部分户型均采用南北对流设计，舒适度较高。示范单位采用现代简约风格设计，作为美的旗下项目，当然要大玩智能家居，在这里可以感受充满未来感的家居生活体验。而业主也有机会支付一定的费用，获得这套定制化的智能家居系统，详情可以咨询项目。
本次加推，最大的亮点为两个户型均能享受约6米长的宽阔阳台，成为客饭厅外第三个共叙天伦的公共空间。
据闻，项目早前推售的期数大部分已经售罄，客户主要为石龙以及周边镇街客户。项目位处临深片区，黄江，距离在建的地铁1号线“黄江中心”站约300米。透过轨道交通两站可达深圳光明科学城。作为东莞保利首个“和光”系产品，项目定位高端，更是由华侨城、保利地产、卓越集团三大品牌开发商联手打造。项目户型为82—112平三四房，目前开放的是112平示范单位，采用四房两厅两卫设计，户型方正实用、空气对流效果好。该户型在入户玄关左边，设置的是一个多功能书房，即使夜晚在家中工作加班，也无需担心打扰家人休息。
此外，也可作为长辈房间，能减少家人作息时间不同而互相影响、造成矛盾。客饭厅空间感十足，摆放大型家私后依然有较大活动空间，小朋友可安全地在家中玩耍。此外，值得大赞的是客饭厅均直接连接阳台，感觉更开阔，可有效对流。采用双阳台设计，大大提升居家幸福感，减少不少生活尴尬。户型带有双卫，其中的公卫将洗手盘外置，与淋浴间和马桶分隔，提升实用率，避免早上“争厕所”的情况。
活动空间、休息空间两大区域动静区分，实用经典，减少生活噪音滋扰。该户型的4间卧室均带有飘窗，实用度高，可拓展为房间内新的休憩空间。项目不少单位景观为前园后山，视野宽阔，同时考虑到了通风、散热、采光等需求。而据市场户型调查，这样的产品，在目前深圳北部市场非常稀缺，可同时满足莞深两地居住需求。各种利好条件叠加，产品自身多维度条件过硬，和光尘樾，站在了黄江为数不多的新盘中，最为显眼的位置。