这并不意外，毕竟东莞最初的腾飞，靠的就是四通八达的路网。多年来，东莞对轨道建设的嗅觉，一直很灵敏。在刚刚结束的东莞“两会”上，东莞表示，2020年将完成55个TOD（transit-oriented development，以公共交通为导向的开发）站场规划编制。东莞的TOD时代，真切地来临了。这个观点，真·不接受反驳。
/// TOD，东莞城市未来空间发展的主流 ///路网如此发达，想要获得下一轮的轨道优势，东莞只有TOD一条路，这是目前最为先进的轨道发展模式，也是东莞的必经之路。
TOD的推进，意味着东莞将在全市轨道建设上的全面升级。
它的本质，是以公共轨道交通为导向，使人口和资源聚集，一个重磅TOD的能量，大到可以形成新的城市中心。
广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明曾说过，“依托TOD模式发展起来的新型城市副中心，已成为一座城市的价值高地风向标。”
| 松山湖北站TOD，地标同样位于此地
以TOD为代表的交通模式，如同纽带，串联起世界、城市与身处其中的每一个人。
这其中的重要意义，已无需质疑。
我们更需要的是，用更为专业的眼光，去评估，这些或早或晚，或核心或平庸的TOD们，哪一个，真正能承载城市未来。
如今，这也不是纸上谈兵。
东莞的首个TOD，早已取得实质性进展。这，就是极为重要的东莞TOD第一站——松山湖北站TOD。
| 松山湖北站TOD规划效果图
/// 松山湖北站TOD，强势崛起 ///
分析一个TOD的价值并不复杂。
它像一个巨大的聚能核心，能聚合的能量越多，其辐射能力就越大。
松山湖北站TOD之所以重要，是因为其规划、轨道地位、产业拉动等方面，均十分优越。
👉 回看房姐松山湖北片区分析：松山湖北，还有什么大招没有放？
首先是规划，松山湖北，同时拥有两个身份——松山湖CBD与松山湖北站TOD。
这两者，一个象征经济与产业核心；一个则把经济与产业，以最小的时间成本输送到最大的辐射圈内。这两个定位彼此间的相互支撑，构成了整个松山湖北的完整价值。
如今，这种支撑的成果，得到了有力的验证。
松山湖CBD，已聚集了松山湖80%以上的高新科技产业。定位，是打造成为以互联网产业为龙头的新型产业CBD。
而松山湖北站TOD，所起的正是聚合的作用。以自身强大的轨道、拉动配套聚集，再形成产业聚集。
这种集聚效应还在继续加强。目前，片区已被定义为“互联网+”试点示范小镇，国之重企，分量还在加重。一环扣一环，产业的发展，带来大量就业人口，人口聚集，又同步刺激片区的发展。于是，一个专门承接松山湖居住需求的重磅旧改，随之而来，同样，紧紧围绕松山湖北TOD展开。作为寮步的最早的旧改片区，凫山已有多旧改项目付出水面，是目前居住氛围最为浓厚的区域。打开凫山片区控规图，便可看到，大片的R2用地与R3用地在此聚集，未来，多个住宅项目将在此聚首。这里，是寮步政府重点打造的高端居住区，专门承接松山湖因产业而聚集的大量高科技人才的居住需求。
在这个生活圈，可以轻松享有松湖北TOD顶配资源，拥有高效率、收放自如的生活，并彻底改变大家的生活半径。这，也就是TOD带来的全新的生活方式——沿着轨道聚拢人才，提供一站式的生活配套，地标级城市综合体慢慢出现，以TOD为核心，发展为周边最繁华的所在。如今，这样的TOD项目代表，是片区内唯一一个纯新盘——源悦。这同样是凫山片区的旧改项目之一，在这个当下，它代表的，是TOD项目的价值体现。源悦距离松山湖北站TOD仅一个红绿灯的距离，于居家而言，是最合适的距离。
基本上，以家为核心，3公里的半径内，不仅能解决生活一切所需，还能链接众多城市资源。
这样的TOD，已堪称顶配，把交通出行、商业价值、公共空间与人本生活融合为一体。松山湖北站TOD范围内，有高密度的完整的高新产业，可承载一整个职业生涯的理想。站点200米范围，有呼之欲出的万象汇，创意生活城、滨湖文化博览中心、大型商务会展酒店等商业、市政、生态元素，极为便利。当然，TOD的价值，并不只是提供便捷的吃喝玩乐。最大的核心，是其能连接并激活城市间的各项资源。
这里，拥有2地铁+3城轨+5高速+4主干道的高配置，路网全方位密集。作为松山湖CBD高新产业进出的主动脉，这里成为整个松山湖片区实现联动发展联通的关键枢纽，将松山湖价值连接到整个大湾区。生活在这里，时间和空间都会被压缩，城市之间，切换的速度，远大于一般片区。
当然，如此理想的生活，还得源悦本身，也足够美好。幸好，它没让人失望。源悦占地2.63万平，容积率仅为2.67，仅规划5栋建筑，楼栋间楼距极宽，设计一层为两梯3户或者两梯4户。户型方面，设计有90-92平三房、115-131平四房，是片区内少有的大户型产品。源悦产品打造目的性极强——定位为“艺术生活美学住区”，家装全面升级，要做片区内最宜居的舒适性社区。这一定位，也精确瞄准了尽管社区众多，但改善呼声越来越强烈的松山湖北片区。
源悦最出彩的，是成功树立了自己的格调，赋予了项目难得的浪漫色彩。在一个价值高地，强调的却是艺术与美学，这，是要下功夫的。
而最大的惊喜，还在交标上。源悦的精装标准之高，已可媲美国贸·盈台。
随手一列，皆是以下标准：全屋奢装，交付中央空调；源自日本的YKK AP定制门窗；厨卫使用西门子、摩恩等高阶品牌；物业聘请第一太平戴维斯作为物业顾问。
作为本地开发商，源悦，交出了一份诚意满满的答卷。也正因为有了源悦这样高品质的项目，TOD的价值，才得以完整。
毕竟，人的奋斗成果，城市发展的高度，都可透过一套物业来折射。
时间会证明，仅有562套的源悦，将折射出炫目的光彩。