撸秃头！28个新盘+98个二手房！东莞最强地铁盘全攻略！
在新一线城市向上晋升的角逐中，东莞一直有个“痛”：轨道交通。
截至2019年底，东莞以37.8公里的运营里程，在全国已开通地铁的37个城市中，仅位居第30位。反观重庆、青岛、苏州等同级别城市，运营里程均已超过100公里。
好在，东莞正在努力追赶。目前，1号线已在紧锣密鼓施工中，待2025年建成通车后，东莞的地铁里程将迈上新台阶。
随着轨道建设的推进，地铁房的价值日益明晰，与地铁的距离，逐渐成为人们置业的一大考量因素。
于是，房姐以步行距离（非直线距离）不超过1.5公里的标准，为大家盘查了东莞真·地铁盘。由于新盘并不多，房姐还搜罗了大批沿线优质二手楼盘，任君参考。
注：数据来源为安居客、房天下、贝壳网，仅供参考
话不多说，先上图感受一下：
| 东莞地铁沿线新盘一览
不难看出，地铁沿线在售新盘主要分布在城区、茶山、道滘、麻涌、厚街及大朗等镇街。
其中，城区片区因站点较多，可选择范围也相较更广，除洋房外亦不乏公寓产品，挑选时需结合自身需求进行考虑。而茶山地铁站，则因毗邻茶山新城，新盘选择空间较大。
城区地铁热盘：预算330万起步
先看热度颇高的城区，城区地铁盘主要集中于1号线的滨江体育馆站，以及2号线的东城站、鸿福路站、新源路站等，商办产品相对较多。
此外，几个站点加起来的洋房项目也并不多，在售盘仅丰华珑远翠珑湾、信鸿御江东岸、海德琥珀臺及中海莞府。
丰华珑远翠珑湾是莞城区目前唯一一个在售盘，位于2号线东城站旁，号称距离地铁最近的城区盘，亲测步行距离仅约10分钟。
该项目体量较大，占地9万多平，建筑面积21万平，共8栋住宅。据项目最新备案价情况，16栋均价已破38000元/平，一套18楼126平的单位，折后总价高达550万，即便首付3成，也要165万。
| 丰华珑远翠珑湾效果图
目前，该盘商办产品同时在售，热度同样颇高。五一期间，项目售出67套产品中，便有41套为商办产品，成交量远超住宅（回顾：惊呆！总价132万拿下丰华珑远翠珑湾！你心动吗？）。
而2019年底才推出的信鸿御江东岸，也是目前万江唯一一个在售盘，面世以来关注度一直很高。项目位于万江滨江体育馆旁，与1号线（在建）滨江体育馆站相距约400米。
该盘共由四栋高层洋房组成，已相继推出1、2、4栋，户型为95-120平3-4房，均价3.5万/平，精装交付。
| 信鸿御江东岸效果图
据悉，3栋洋房目前正在进行诚意登记，预计将于6月初完成备案取得预售证，该栋价格或仍将有所上调。
同样于2019年推出的东城纯新盘海德琥珀臺，则位于东莞东城区新源路与四环路交汇处，毗邻1号线（在建）新源路站，属三旧改造项目，此前是东城立新犬眠岭工业区地块。
| 海德琥珀臺，靠近1号线新源路站
项目于2019年中秋节前首次开盘，推出5栋共205套洋房，均价28000-32000元/平，当日便售罄，这一热度，同样蔓延至此后的每一次开盘。
据悉，海德琥珀臺4栋共93套已成功备案，即将推出。
临近新源路地铁站的另一个在售盘，则为中海莞府，目前已接近清盘状态。
| 中海莞府鸟瞰图
该盘在售均价为4万/平，且因面积大，总价比上述楼盘贵了不少，总价约为850万-1100万/套。这个价格不太适合今天的主题，不做过多介绍。
总价200万+，水乡、茶山还能选
在1、2号线已开通/即将开通的30余个站点中，并非每个站价值都一样。
通常而言，枢纽站价值大于换乘站，换乘站价值大于普通站，毕竟带来的便利更多。
由此，如果觉得城区价格压力较大，不妨将目光投向东莞西站、石龙火车站等枢纽站。
📍 东莞西站
东莞西站（原望洪站）汇聚有4条轨道线，除穗深城际之外，还有莞惠城轨、佛莞轻轨，以及东莞地铁1号线。
| 四轨交汇于东莞西站
目前，站点周边多以工厂为主，新房仅碧桂园·天御湾盘尾盘在售，可选楼层已经不多，均价16500元/平。以此推算，一套115平的三房户型，总价190万左右可入手，门槛不算高。
| 碧桂园天誉湾
此外，东莞西站周边改造项目亦在积极推进中。日前，毗邻站点的洪梅镇夏汇村城市更新项目便由深圳恒荣中标，这也是洪梅近年首宗旧改项目（回顾：深企进场！东莞西站旁边这条村要动了！为洪梅首宗旧改！）。
📍 东莞火车站
同样处于枢纽站点周边的地铁新盘还有位于嘉华星际湾、嘉宏锦峯。
目前，嘉华星际湾在售建筑面积约95-105㎡3-4房，毛坯均价1.8万/平，最低约170万可拿下一套。但由于是毛坯交付，需将后期装修成本纳入考虑范围。
而嘉宏锦峯，则在日前发出收官海报，项目产品已售罄。
| 嘉宏锦峯效果图
除了两大枢纽站点，今年重磅规划频出的麻涌，以及紧邻茶山站的茶山新城，同样值得考虑。
📍 麻涌：一镇三站，西接广州地铁
麻涌，仅一镇便坐拥麻涌东站、麻涌西站、麻涌大道站、大盛村等四个站点，往西将延至广州对接广州地铁5号线，目前该段工程正在开展工程可行性研究工作，预计将于2023年动工。
其中，招商雍华府距离麻涌西站仅一路之隔，号称麻涌距离地铁最近的项目。目前，项目已开放营销中心及样板间，项目91-117平3-4房洋房即将推出。
| 招商雍华府，紧邻麻涌西站
而与之相邻的碧桂园·铜雀台，则主推97-118平3-4房，目前在售均价则为1.8-1.9万/平。也就是说，一套97平三房，总价约175万可入手。
📍 茶山：紧邻茶山新城，新房选择较多
相比2号线沿线镇街，茶山站片区新盘均价约为1.7-2.3万/平，价格更为亲民。
同时，因茶山站毗邻茶山新城板块，为茶山近年来如火如荼建设的新区，周边分布着十余个楼盘，多为新盘。
| 2号线沿线主要片区均价
在茶山站1.5公里范围内，亦不乏选择，鲁能公馆、德盛尚峰、广源纳帕溪谷、伟隆国际花园、万润中心等均可列入考虑范围。
目前，除鲁能公馆尚未对外开放外，站点周边新盘均价约为1.6-2万/平。
其中，鲁能公馆为鲁能集团在华南区域的首个住宅项目，产品涵盖LOFT公寓、商墅、洋房，合计830套。项目与东莞地铁2号线茶山站相距约1公里，与东莞火车站相距约2公里。
| 鲁能公馆效果图
此外，因茶山已开通可接驳地铁站的微型巴士，其路线环绕整个茶山新城。也就是说，如不介意转乘微巴，距离地铁站约2公里的金融街·金悦府、时代荟等新盘也可纳入考虑范围。
其中，时代荟主推98-130平3-4房户型，均价为2.3万/平，现楼精装交付，总价约225万/套起。
而一路之隔的金融街·金悦府，则为金融街通过招拍挂市场拿的首个项目，也是全国第十座金悦府。
项目整体采取点状半围合式布局，北高南低，每栋楼都拥有超宽楼间距，景观视野、居住体验感均较为舒适（回顾：百般思量，用挑剔打败挑剔！只为献上，一座传奇的金悦府！）。
| 金融街·金悦府效果图
目前，项目营销中心已于五一期间正式开放，而其样板间也于日前正式对外开放，计划首推4栋，户型为91-143平3-4房，精装交付。
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