惊呆！总价132万拿下丰华珑远翠珑湾！你心动吗？
首付28万起，入住城区名盘——丰华珑远翠珑湾，心动吗？
说的是丰华珑远翠珑湾的复式产品。
该项目的人气有目共睹，但能想到吗，该盘的复式产品在五一期间的成交量，竟然远远超过了住宅。
五一期间，房姐实踩了丰华珑远翠珑湾，现场十分火爆，据内部数据，五一假期，项目共卖出67套，其中41套为复式产品，26套为住宅产品。
| 丰华珑远翠珑湾现场人气
嗯，那些劝你不要买商办物业的人，最后是不是都偷偷买了几套？
来看看吧，为何大家对这个产品另眼相看。
1/4洋房价格，总价132万起，卖剩50套！
作为城区名盘，丰华珑远翠珑湾在各类销售排行榜都占有一席之地。只是，这个名盘，如今身价也早已水涨船高。
根据项目最新备案价情况，16栋均价已破38000元/平，一套18楼126平的单位，折后总价高达550万，即便首付3成，也要165万。
而与住宅部分完全融为一体的复式产品，根据房姐现场算的价格，一套4楼单位，折后总价仅133万，还不及住宅的首付。
| 10栋4楼单位，总价仅133万
而根据现场折扣，公寓还有特殊优惠，目前推出限时85折优惠，单价21000元/㎡起。
一般公寓，定价可能在同项目住宅的70%左右，但该盘公寓价格只占住宅的50%，未来空间更大。
| 10栋为公寓，与洋房共同享有园林
132万的总价，按照案场优惠，最低可首付28万起。还没完，购房还送LV、宝格丽等奢侈品，“又吃又拿”，绝对让买家开心。
策略明显是奏效的，据数据，目前项目的复式产品热度并不比住宅低。
地段拉升，地铁加持，这里有城区盘该有的一切
仅是购买门槛低就能火？当然不是。
由于商办物业的特殊性，如今市面上能让大家心甘情愿掏钱的产品，都有自己的必杀技。
所谓的必杀技也很简单：住宅强调居住，商办物业强调用途。商业产品标榜的各种用途（居住、商用、出租、投资等），能确切落到实处的部分越多，价值越大。
要能真正发挥商办物业的价值，其所在的地段必须能有足够的支撑。这就是为什么商办物业比住宅产品更强调地段的原因。
地段+配套+地铁+学位+价格+黄旗山，这六个要素占据其三，便可考虑下手，但在丰华珑远翠珑湾，所有要素皆齐备。
丰华珑远翠珑湾是莞城区目前唯一一个在售盘，位于2号线东城站附近，号称距离地铁最近的城区盘，亲测步行10分钟可达。
配套同样优秀。
周边聚集沃尔玛、世博广场、万达广场、雍华庭等，与东莞老牌百货君尚商场仅有一路之隔；东莞人民公园步行即达；开车10分钟，能到黄旗山。
| 项目周边配套图
重头戏，当然是大家最关注的产品。
复式建面统一为65平，相对于其他40平的小户型，它没有那么紧巴巴，空间感更阔绰，开间达到4米左右，堪比很多100平大3房的客厅开间。
而作为4.5米层高的复式产品，使用率超100%。
| 65㎡灵动复式户型
因而居住功能比较齐全，一楼有客餐双厅、厨房和卫生间，客厅特意做成中空设计，采光通风更好。
二楼还有两个房间+一个卫浴空间，足够三口之家居住。最难得的是，它可以通明火，且餐厅外连通阳台，空间较为阔绰，可自行改造成三房，并能望见园景。
而随着政策调整，4.5米层高、通燃气、有外阳台的复式产品，几乎绝版。
| 65㎡灵动复式户型
地段的便利，又吸引了大批处于创业阶段的年轻夫妻。
这里兼备居住、注册公司、办公3大用途，门槛低，不限购，也不占名额，一次性解决3个问题。
| 复式公寓，一层可办公，二层可自住
出租同样不成问题。
周边即使是楼龄高达15年的房源，1房也能租到2000元，2房能租到2500元+。
| 项目 | 类型 | 建成年代 | 租金 （元/月） | 平米租金 （元/㎡） |
| 万科城市广场 | 31㎡1室1厅1卫 | 2006 | 2000 | 54.8 |
| 香槟时代 | 45㎡2室1厅1卫 | 2007 | 2500 | 51 |
| 卓越时代广场 | 90㎡3室2厅1卫 | 2005 | 5000 | 55.5 |
| 金月湾花园 | 157㎡3室2厅2卫 | 2003 | 6000 | 38 |
| 数据来源：Q房网
而像丰华珑远翠珑湾这样的全新盘，优势相当明显，周边缺少竞品，其产品和园林配置，也远非十几年前的老盘可匹敌。
直接点说，这里的租赁市场，显然会更吃香，租金也会更高。
低调的本地大佬
而回看珑远集团，实力同样不容小觑。
虽然集团较为低调，项目数量不算多，但眼光极准，每个项目都占据极核心位置，拿出手的，都是标杆产品。
如今在售的除了莞城丰华珑远翠珑湾、寮步星城翠珑湾与珑远翠珑湾三大金刚外，万江翠珑湾同样地段极为优越，备受关注。
该项目总占地约4.5万平，从2017年筹备至今，以“珑远·玥珑湾”为名备案，计划打造集宜居、宜业于一体的约20万平大型居住社区。
靠着数盘并发，他也能坐稳东莞前十的前半段交椅，在本地房企中，拔得头筹。
| 数据来源：东莞中原战略研究中心
而丰华珑远翠珑湾，更在今年第一季度中，更夺走了全市住宅网签量的探花。
| 数据来源：东莞中原战略研究中心
数据最能说明民意。
作为本地龙头之一，珑远集团十分了解东莞人真正需要的是什么产品。
这也就不难理解为何丰华珑远翠珑湾的复式并不鼓吹投资回报，而是踏踏实实做好了居住功能的原因。
利用项目的地段优势、把商办产品放入小区统一管理，保证商办物业的居住、商用、出租等用途可同步落地，才是制胜法宝。
房姐有话说：
买房，其实就是选择一种生活方式。
首先想清楚自己要过怎样的生活，然后再去对应找合适的房子。在这个层面上，并没有什么不好的房子，只有不合适的房子。
同样，选洋房还是商办物业，要看自己最看中的核心是什么。如果资金不够，但下定决心绝不离开城区，那么门槛较低的商办物业可以考虑。
如果事业处于初创阶段，既要注册公司又要兼顾事业居住，那么商办物业比洋房更为合适。
关闭所有关于买房的理论干扰，剩下的便是你内心的声音，遵从内心，你的选择一定是对的。
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