黄江，这次真的要出圈了
在东莞这一波行情中，黄江，是委屈的。
不到一年的时间，城区与松山湖，齐齐突破4万大关。而早早迈过两万门槛的黄江，在全市一轮普涨后， 仍保留了难得的洼地状态。
但，机遇如果要来，挡都挡不住，差别，只在于早晚。
如今的黄江，蠢蠢欲动。
| 深圳都市圈（来源：南方+）
一方面是外部大因素，东莞被正式纳入“大深圳范围”，一个4万亿量级的大深圳都市圈正在建立，处于临深的黄江，最先获益。
一方面是黄江的苦练内功：庞大的承接光明科学城的产业体正在建立；地铁与TOD开展得如火如荼；旧改同样轰轰烈烈，大批房企安营扎寨。
有了这股内力，就有了充分的蠢蠢欲动的理由。
舞台已经搭好，有怎样的呈现，就看黄江接下来的表演了。
/// 临深的核心所在，要看深圳 ///
黄江临深，发展前景与深圳一脉相承。
某种程度上，这是看待临深区域的一个通用法则：东莞作为被辐射的一方，临深区域发展的上限，由其接壤的深圳的辐射能力所决定。
黄江的幸运就在于，它承接的，是深圳光明科学城。
这是粤港澳大湾区广深港澳科创走廊的关键节点，是深圳未来城市综合开发价值极高的区域。
2019年，光明区GDP突破千亿大关，其重点打造的千亿科学城——光明科学城，是足以让黄江跟着起飞的极具实力的所在。
| 光明科学城规划图
光明科学城，目前推进的脚步极快。
2020年6月11日，《光明科学城空间规划纲要》重磅发布，要使光明科学城成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城。
| 光明科学城规划（来源：深圳光明）
放眼整个大湾区，光明科学城正好位于广深莞发展中轴，正在积极扩张，推动其半小时光明经济圈。
| 光明经济圈示意图
首先被辐射的便是黄江。
这个与光明核心科研区无缝对接的重镇，通过地铁轨道与产业承接，将自己与光明新区做了深度捆绑，要在南部，打造莞深地铁第一站。
/// 黄江南，要造莞深地铁第一站 ///
“莞深地铁第一站” 的打造能否成功，要看黄江自身的轨道思维。
而翻开黄江镇的交通规划大图，可以看出，黄江的轨道交通规划，规格极高。
一镇之内，拥有2高铁+4轨道+8地铁站点（还在持续增多），交通立体性足够优秀。
| 光明-黄江轨道路线图
单说地铁站，目前黄江的8个站点分别为1号线（设有黄江北、黄牛埔、黄江中心、黄江南站）、还有康湖路站、黄江政府站、黄江东站、黄牛埔公园站共8个站点。
8个站各有分工，按黄江镇的规划，未来将产生集群效应。
| 黄江8个轨道站点
而承接了“莞深地铁第一站”的重任的，是黄江中心站。
这是一个极为重要的站点，是1号线与4号线双线交汇站，其中1号线与深圳6号线相连，可2站直达光明科学城东站，与光明科学城无缝对接。
从通达性而言，1号线北接松山湖、城区及广州5号线；4号线则经塘厦、清溪对接深圳观澜，两条线路，成功串起穗莞深三城核心区。
| 黄江地铁线路图
如今黄江中心站所在的1号线，将在2024年正式试运营。黄江，即将跑步进入自己的地铁时代。
而黄江的地铁沿线物业，开始闻风而动，价格悄然起了变化。
紧邻东莞地铁1号线（在建中）“黄江南站”的霖峰壹山境，今年6月的挂牌价，破了3字头。
| 霖峰壹山境安居客挂牌价
而与黄江中心站仅2站之遥的光明科学城，房价早已突破6万大关。以此为标的，黄江的轨道物业，还有很大的空间。
如果说，黄江在这一波行情中要补涨，那么很大可能，以核心站点黄江中心站为代表，周边轨道物业的价值，会得到第一波的飞跃。
/// 5年上涨40% 轨道物业的价值飞跃 ///
由轨道来拉升物业，在东莞深圳，早有先例。
据乐有家统计，2016年-2020年3月，深圳地铁线二手房房价有12个站点上涨幅度在40%以上，远高于一般物业水平。
| 数据来自乐有家，仅供参考
东莞也不例外。
以已开通的东莞2号线为例，与2017年对比，2号线沿线物业，涨幅同样惊人，最高涨幅超100%，跑赢非轨道物业。
如今的黄江，轨道物业的价值，正如同2016年的深圳、2017年的东莞，即将迎来自己的机会。
而最能与这一波机会相结合的，最理想的物业，便是核心站点黄江中心站的和光尘樾，它距离黄江中心地铁口仅300米。
和光尘樾离光明科学城仅3.8公里，是莞深第一条连通地铁的TOD项目，同时享有光明新区与黄江南部新城两大中心资源辐射。
| 和光尘樾鸟瞰图
这个项目，被称为莞深同城第一盘。
它的意义，是在常年缺乏重量级代表项目的黄江，奠定整个区域的楼市价值地位。
/// 黄江扛鼎之作，82平三房即将面世！///
毫无疑问，轨道优势+光明黄江两大中心辐射，已紧紧地把和光尘樾串联在了大湾区的重要节点上。
但和光尘樾不仅只有外部条件加持，自身同样足够出彩。
| 和光尘樾示意图
打造者便已是国内最优秀的一群。
项目由华侨城、保利地产、卓越集团三大品牌开发商联手打造，三者皆有浓厚的深圳基因。
这种基因带到了和光尘樾中，以高端产品线“和光系”面世，对空间更为敬畏。项目爆点，便是其即将推出的82平三房两厅的产品。
这个82平的舒适三房，使用率超过80%，前园后山，视野宽阔，同时考虑到了通风、散热、采光等需求。
而据市场户型调查，这样的产品，在目前深圳北部市场非常稀缺，可同时满足莞深两地居住需求。
生态环境同样不可复制。
项目三公里内，拥有三山五湖，大屏障国家级森林公园静卧旁侧，黄牛埔水库的面积，相当于7个香蜜湖。
| 黄牛埔水库
配套方面，则直接与光明新区高端配套接轨。
公明天虹商圈、大仟里商场、凤凰城商业中心三大商业环绕，由华侨城投资超300亿建设的光明小镇文旅休闲项目，同样在不远处。
除此之外，项目所在的黄江南部新城，未来还将打造TOD大型综合体、天安数码城商业配套、田心村旧改商业配套等，政府对区域的投入，仍在加大。
| 黄江南崛起的TOD新城
各种利好条件叠加，产品自身多维度条件过硬，和光尘樾，站在了黄江为数不多的新盘中，最为显眼的位置。
而在黄江即将出圈的前夕，和光尘樾出现的时间点，在规划落地之后，在正式起飞之前，不早不晚，刚刚好。
也许，黄江的“委屈”，将因和光尘樾，很快被终结。
对了，项目营销中心开放在即，想看的，不要错过哦~
注：和光尘樾由保利发展控股操盘，是中国保利集团控股的上市公司，2019年《福布斯》世界排名第245位。保利发展控股已经有28年筑家经验，项目布局全国100余座城市以及英国、澳洲等诸多海外城市；保利进驻东莞10余年，已先后布局南城CBD、松山湖、临深片区等，积极推动城市更新，打造了一个又一个成功项目。
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