24618元/平！血战126轮！前海投控以25亿+配建20%抢下塘厦宅地！

塘厦大战，硝烟弥漫。

顶到封顶价，又到达竞配建的上限，塘厦镇大坪社区与田心社区交界处地块（编号：2020WR023），最终被前海投控以251143万+20%总配建面积夺下，折合楼面价24618元/平。

此前，塘厦最高楼面价为2018年创下，深圳安居集团以18.8亿元夺得塘厦2018WG026号商住地块，占地面积3.8万㎡，剔除配建，可售楼面价16511元/㎡。地块2019年备案为臻悦花园，现正建设中。

土拍回顾：

今天，是属于塘厦的战场。

由于靠近深圳观澜，传闻，今日有不少深圳房企前来竞拍。

竞争果然激励，正式开拍仅10分钟，报价已达37轮，报价房企达到13家，总价突破17亿，楼面价达15076元/平。

积极分子已经出现，1260、1169已报价多次。

一分钟内，房企们举了10手，报价已达53轮。如果报价达到116轮，则会到达最高限制地价。

看这态势，拍到最高限制地价并不奇怪。

正式竞拍17分钟，竞价已突破70轮，目前，该宗地地价已刷新塘厦最高地价纪录，地价突破20亿。

正式竞拍20分钟，报价突破80轮，地价突破21亿。看来很快就要进入竞配建环节了。

正式竞拍30分钟，报价突破了100轮，距离最高限制地价，仅有15轮的距离。

正式竞拍40分钟，节奏才稍微慢下来一点，但，距离最高限制地价已经很接近了。

目前，报价已达106轮，总价已突破24亿，楼面价达21103元/平，已高出塘厦此前纪录的一大截。

1260号房企，目前表现最为突出，一家出价23次。

1260号房企与624号房企，终于进入1V1阶段。

其中，1260号房企在东莞已有多场竞拍经验，风格一向强势突出，今日，同样表现得不遑多让。

正式竞拍50分钟，报价已达110轮，100号房企，冷不丁冒了出来。

这100号房企，上一次报价是在第4轮，静静观摩大家拍了100多轮后，果断出手了。

正式竞拍55分钟，624号房企再次报价。

今日来的房企虽然很多，但基本还是熟面孔。值得关注的是，有一家新房企，已积极参与好几场竞拍，期待能有所收获。

正式竞拍70分钟，1260号房企回来了。

目前报价已达115轮，下一轮，就是最高限制地价。来吧，竞配建吧朋友们。

好的，封顶价达成。由1260号房企报出。

624号房企，开始内心毫无波澜地开始进入竞配建环节。

100号房企，随之而来。

这100号房企，同样在塘厦有着标杆项目在手，曾在塘厦创造过楼市奇迹。

然后，624号房企，继续跟进。目前，624号房企，看起来拿地的决心，最为坚定。

争夺还在继续，目前，主要竞争者为624号、100号与1260号房企三家身上。

目前，保守估计楼面价已超23000元/平，几乎是塘厦目前的新房均价价格。

终于，还是到了最后关头。

第 126 轮，总价 250793 万元+总配建20%，楼面价 24584 元/平。接下来，就交给运气了。

目前仍有两个或两个以上竞买 人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确 定竞得入选人。

终次报价区间为 250793 万元至 251793 万元，以终次报 价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

静静等待最终结果。

来看竞拍地块的基本情况。

13.6亿起拍，可售起拍楼面价约11931元/平

地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处，地块周围基础设施已达三通。

占地43759.72平，建面约131279平，起拍总价136597万，地块需无偿配建“12472平安居房+一所建面4320平幼儿园”，剔除配建，折合可售楼面价11931元/平。

 | 地块红线图

而在竞拍方式上，地块采用“竞价+竞配建+终次报价”方式。当竞价达到最高价时，竞无偿配建面积，当总配建面积达20%时，将采取终次报价的形式，确定最终中拍房企。

邻深圳观澜，位置优越

地块北邻科苑大道，南侧为蛟坪大道，东为田心路，西侧有珠三角环线高速。

此外，地块所处大坪村与深圳观澜无缝连接，据悉，地块距离深圳地铁22号线终点黎光站约2公里内，地理位置优越。

地块东侧多为工业区，周边有东莞市东南部中心医院、塘厦第三小学，近期将建设塘厦实验中学，且规划建设有人才公园、体育公园等，配套正逐步完善。

 | 地块位置图

连续两月网签第一，塘厦楼市跑赢其他镇街

而楼市方面，周边二手有万科四季花城、中信观澜凯旋城 ，二手洋房挂牌价约24000-28000元/平之间。

一手方面，离地块不到2公里处为一手在售盘有奥园观澜誉峰，目前在售约93-125平3-4房洋房，均价约23000元/平。

不完全统计，塘厦目前共10个在售/待售盘，均价在约22000-35000元/平之间。

其中万象连城，因其位于镇中心区的优越位置及配套，在售均价3.5万/平，稳居塘厦目前在售最高价。

而御城花园，至今已累计开盘7次，每次开盘均秒光。在刚刚过去的五一，第七次开盘仅19秒便售罄，2.4万/平的均价基本为塘厦最低。

此外值得一提的是，即将推出第七期的万科棠樾。该盘地处莞深交界的企洞水库，坐拥9岛、13湖、14山的山水佳境，时隔五年，棠樾的第七次迎客，将推出120-350平的亲湖别墅（回顾：这个地方，值得浪费你的时光）。

| 棠樾总览图

而塘厦一手网签方面，据统计局5月份数据，塘厦一手网签440套，为各镇街中网签最多，而这也是塘厦连续两月位列全镇第一，网签均价则为约23430元/平，略高于22918元/平的全市网签均价。

偶有招拍挂，以旧改为主

翻看数据可见，塘厦自2014年碧桂园斩获石潭埔村地块之后，至2018年才有最近一次拍地。

当时深圳安居集团以18.8亿元夺得塘厦2018WG026号商住地块，占地面积3.8万㎡，剔除配建，可售楼面价16511元/㎡，而这也是目前塘厦最高价楼面。

而后于2018年5月，塘厦2018WG026号商住地块采用“交钥匙”的方式招标并移交，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口）成功中标，摘得该项目的代建权。该项目总投资额33.16亿元，其中工程费用10.48亿元。

在本宗地之前，塘厦最高楼面价为万科2007年拿下的地块，正是目前的万科棠樾。

而在旧改方面，塘厦则显得颇为慷慨。

2019年以来，塘厦相继推出138工业区、石潭埔科技产业新城（一期）项目、四村旧改、田心社区旧改等多宗连片旧改，均为50万平以上大体量项目。

| 塘厦四宗大体量旧改分布图

塘厦房地产开发较早，近年在招拍挂市场上，鲜少有土地供应。

而此次一次性挂出两宗双胞胎用地，总占地达9万平，建面超27万平，再加上作为临深重镇，邻近观澜，位置优越，且塘厦新房成交量一直领衔全市，众多房企参与竞拍，也是意料之中。

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