别再说广佛同城了！莞穗同城，才是湾区的未来
多年前有一个网红概念：地球村。
| 麻涌与广州，仅一桥之隔
在东莞，到了麻涌，也就离广州不远了。
麻涌镇位于东莞西北角，插入广州腹地，是东莞“距离广州珠江新城最近的地方”，与黄埔“一桥之隔”，与番禺“一江之隔”，自称东莞的临广桥头堡。
| 两地区位（来源：黄埔观察）
地缘上，两地一衣带水，与广州黄埔隔江犹唱。
两地文化极具渊源，那一道东江水，终究带着东莞的基因，义无反顾汇入了珠江。
麻涌的母语便是粤语，广州人喜爱的早茶、粤剧文化，同样在麻涌扎根，不少麻涌本地的孩子，前往广州求学。
尽管，东莞在产业承接上更依赖深圳，但在文化认同上，穗莞两地，更为密切。
而再把麻涌的地图，单独放进大湾区的版图，会发现：
连接广州和深圳两座超级大城的中心区域的京港澳高速和广深沿江高速均经过麻涌，而麻涌也位于珠江口的尽头，海陆交通均较发达，集高质量的高速、城轨、高铁、地铁、港口于一身，同时位于广州、深圳、佛山、中山、惠州等几座城市的几何中心。
| 麻涌区位图
在大湾区各城相融的大背景下，临深已积极往深圳靠拢，莞深先进制作融合区，推进得有声有色。
临广往广州靠拢，同样是历史演化的必然。
这便是融城的大逻辑：结合地缘优势，强辐射地区将会吸纳周边区域，最终两地达到交流、经济以及文化认同上的高度融合。
当初的广佛同城，在磕磕碰碰中前进。但从被质疑到真正“同城”，也不过数年光景。
而如今有大湾区一体化的契机，穗莞同城的脚步，极有可能比广佛当时走得更快。
围绕大湖展开的居住观
广佛同城，如今已有一个样板——千灯湖板块。
谁也没有想到这么一个看似荒芜的地方，经过十年磨砺，能比肩广州天河北，拥有“佛山珠江新城”的称号，成为世界500强最密集的区域之一。
而使得千灯湖一飞冲天最大的最大功臣，便是广佛地铁的开通。
如今的广佛地铁，已经串联起广州与佛山双城的最核心地带，从广州珠江新城站到佛山千灯湖站，地铁行程显示仅40分钟。
广佛地铁，使两地距离在瞬间拉近，以往的“跨城很远”的心理距离，同样被击碎。
| 2019年，千灯湖三期（来源：南海发布 宋兹檀摄）
而在东莞，同样已有先例。
东莞松山湖，因为往来深圳的高速便利，承接了深圳的企业发展，迅速成为东莞价值最高的区域之一。
两者各有代表：一个是广佛同城的样板，一个是莞深交融的标杆。
如今，无论是千灯湖板块还是松山湖板块，其物业都是一套难求，价格同样居高不下。
而历史，总是惊人地相似。
在千灯湖与松山湖中间，在穗莞交界地带，华阳湖坐落其中，与另外双湖几乎连成一线。
所以说，根据城市发展规律。看看前者走过的路，几乎可判断后者的未来。
如果说，广佛莞三地，除了广佛同城的样板、穗莞交融的标杆之外，还欠缺什么的话，那一定是——穗莞同城的价值榜样。
在东莞，与广州的距离，仅靠一座桥便可连接的自然生态大湖，只有华阳湖。
| 华阳湖周边，四通八达的路网交通
华阳湖所在的麻涌，已做好准备。
目前水乡新城的规划利好，几乎集中于麻涌。如今麻涌手握轨道规划和高新产业利好，试图占据广深港澳科创走廊的重要节点，大有蓄势待发的势头。
而目前东莞政府加大对新基建的投入，未来地铁、城轨建设进入快速通道。规划建设的R1延长线和广州轨道的接驳，穗莞同城将往广佛同城的方向迈进。
为这三个围绕规划而生的品质极高的大湖板块，拥有极多共同点：
一样生态条件优越、一样重磅规划加身、一样多轨贯穿，以轨道打破空间壁垒、以产业促进人口流动，使融城成为实际的可能。
而优越的生态条件，则回到了居住本身，体现成另一种珍贵——不可多得的湖居价值。
湖居生活，标准已被刷新
华阳湖，是千灯湖之后另一个处于大湾区核心的湿地公园。
其占地约5279亩，湿地率高达83.91%，负氧离子含量达3045个/立方厘米，超过世卫组织公布的人体有益标准2倍多，排在全市湿地公园之首。
再来看看一桥之隔的黄埔，其最新地价已达到2.7万／平，1/2黄埔价的华阳湖，有着极大的竞争力，一旦广州客涌入，华阳湖，可瞬间成为双城之湖。
再看看华阳湖左右的双湖，千灯湖如今仅保利天悦一盘在售，均价已至4.2万/平，松山湖二手代表盘保利红珊瑚实际成交价最高也突破4万/平，而位于中间的华阳湖，仍有很大空间。
如今，千灯湖与松山湖，都已洗尽铅华，坐稳了湖居高端大宅的地位。
紧随其后的华阳湖，已具备媲美其他双湖的基本条件，正朝着前者的脚印，步步趋进。
如今华阳湖的标志性大宅已经出现，可以说，保利滨湖堂悦的出现，弥补了大湾区对湖居的想象。
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