沙田回炉地挂牌！12亿起拍，均价9800元/平！

继厚街、万江之后，2020年迎来第三宗回炉宅地。

今日（4月10日），东莞市公共资源交易网挂出一宗沙田商住地（编号：2020WR010），位于沙田福禄沙村虎门港口大厦附近，占地约5万平。

该宗地曾于2018年11月曾挂牌过，当时的地块编号为2018WG034，同月，因故终止出让。

| 挂牌地块截图

再次出让，该地块在起拍总价、容积率、配建面积、竞价方式等方面均有调整。

12亿起拍，9800元/平，取消竞配建

首先看看起拍总价。

2018年11月，该地块起拍总价约为10亿。若剔除无偿配建9068平安居房，该宗地块起拍可售楼面价高达12346元/平。

据悉，当时该地块流拍的原因之一，便是起拍楼面价过高。尚未开拍，已是沙田最高楼面价，打破由2017年香缤集团保持的9000元/平的成交价。而香缤集团所得地块，正是如今的香缤一号，在售均价19000元/平。

时隔两年，如今总价增加2亿，起拍总价为12.3亿。但由于容积率亦由此前的1.8提升至2.5，总计容建面增加至12.59万平，起拍楼面价则下降为9800元/平，出让条件更为友好。

还有一个重大调整，便是在竞拍方式上，直接取消了竞配建部分，改为竞价+终次报价的方式。

主要调整为体现在以下部分：

1、容积率、总建面增加

原容积率为1.0<R≤1.8，现调整为1.0<R≤2.5；相比2018年挂牌时，总建面增加3.5万平，增幅38%；

2、起拍总价增加

起拍总价由2018年的100750万，调整为123419万，增加2.3亿；

3、最高限价增加

最高限价由2018年的185128万，增至120530万，增加6.5亿；

4、起拍楼面价减少，最高楼面价增加

尽管总价增加2亿，但由于容积率与总建面也随之增加，起拍楼面价较此前有所下降，起拍楼面价降至为9800元/平；而可售最高楼面价则由于总价的提升，增至16243元/平；

5、竞拍方式调整

取消竞配建。调整为：竞拍到最高价后，转为终次报价方式确定竞得入选人。

与广州一桥之隔，周边洋房超2.2万/平

地块位处沙田虎门港附近，交通较为便捷。

1公里内可抵港口大道，可前往沙田镇中心及东莞市区；2公里范围内便是南沙大桥，由此可直达广州南沙。同时，3公里内，还有沿江高速、南二环高速出入口等，高速路网较为密集。此外，地块距离穗深城际东莞港站约4.5公里，可快速通达广、深两地。

| 地块位置图

地块东临穗丰年湿地公园，西可望珠江江景，景观资源较好。

但目前周边配套较为欠缺，多以工业园、水田、民房为主，商业和居住氛围比较薄弱。

而地块周边仅融创云玺湾一盘在售，且与地块仅一路之隔，为融创2019年5月以10.23亿总价夺得地块（编号：2019WG012），折合可售楼面价12631元/平，刷新沙田楼面价记录。

据悉，为夺得该宗地块，融创与7家房企进行了27轮激烈争夺，仅耗时29秒便顶破封顶价提早锁定地块，而这距离地块正式开拍，足足提早了17天。

目前，该地块已打造成为融创云玺湾，2019年12月首次开盘，首推户型100-120平洋3-4房，均价2.1-2.2万/平，当天去化100%。

| 首次开盘现场（图：融创东莞）

目前，该项目即将推出3栋，户型为87-98平三房，正在诚意登记中。

地处港湾新城，将造沙田行政、商贸中心

据《东莞市沙田镇虎门港近期建设规划（2017-2020年）》，到2020年，沙田镇规划构建“两心两轴六片区”的空间结构，打造临港产业发展基地和现代化滨海生态绿城。

其中，本宗地块所处的港湾新城，正是沙田空间结构的两个核心之一。

| 港湾新城，为地块所处板块

据规划，将依托东江南支流，整合优化滨海岸线资源和城镇空间资源，将其建设成为行政中心、商贸中心、文化中心和创新中心，形成“服务镇港、功能完备、生态宜居、高效智慧”的高品质城市区域。

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