吹了那么久的大礼包，这次总算是有眉目了。
尽管这一波，广大中介伙伴没有在朋友圈发表太多观点（毕竟半个字没提扩容），但没关系，在深圳特区建立40周年的庆祝大会上，将发布重要讲话。
来吧，先复习一下重要的知识点：
昨日（10月11日），新华社发布消息，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
实施方案中提到：深圳要加强与粤港澳大湾区其他城市协调合作，建立区域互动、优势互补的改革联动机制，实现协同对接，充分发挥制度整体效能。毕竟，隔壁深圳大哥有啥动作，东莞向来比深圳还要高兴。看回东莞。早在9月25日，东莞市委十四届十一次全会审议通过《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》提出，力争到2025年，南部9镇高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区建设。本次的南部9镇，是积极对接深圳的排头兵，其各自的定位，也不尽相同，我们分别来看看：虎门、长安：携手滨海湾新区建设面向全球的高水平对外开放高地；大岭山、大朗、黄江：携手松山湖科学城加快建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区；樟木头、凤岗、塘厦、清溪：着力建设生产、生活、生态融合的魅力城镇。从这个定位上看，各镇的定位已十分明晰。但，想真正分到深圳先行示范区的发展红利，并不那么容易。以2019年GDP数据为例，南部9镇GDP合计3481.68亿，占东莞全市36.7%。
在东莞各镇街排名中，长安、虎门前二。塘厦、大朗、清溪也均排名前十。
长安、虎门已多年占据前二，特别是长安，在OPPO、VIVO等企业的加持下，长安的GDP2019年首次超过虎门。未来，在滨海湾新区及临深的利好下，长安将妥妥坐稳东莞一哥。
南部9镇中，区位上与深圳关系最为紧密的便是凤岗。除区位上三面临深外，在地铁规划中，未来深圳10号线会直接穿过凤岗。深圳后花园的“塘厦”，与深圳龙华区、光明新区直接接壤。每到周末，塘厦大屏障森林公园门口停满粤B车辆，便可见后花园名副其实。在9月2日，交通运输部发布《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》中，指出：3—5年：深圳6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营；这意味着，至少2025年前，东莞、深圳地铁交通的首次跨城对接，将在黄江实现。
松山湖高新技术产业开发区经过近20年的发展，已经成为东莞高新企业的发展高地，是广深港澳科技创新走廊重要节点。在松山湖功能区中，大朗、大岭山与松山湖的联系最为紧密。无论是产业、还是人口，都将最先接收到松山湖的外溢。
滨海湾新区的建设，关系到的是东莞未来30年的大发展。其历史使命，是要打造东莞下一个千亿引擎，这个以“国际门户、湾区纽带、创新客厅、滨海明珠”为发展愿景的超级工程，甚至决定了东莞在整个大湾区的站位。而滨海湾新区的土地来源便是虎门、长安，其无法隔断的地缘联系，势必将为两镇带来更多的发展机遇、更大的发展空间。在规划利好上，黄江又再一次占住了位置。其主要承接的将是深圳光明科学城的利好。
2020年6月11日，《光明科学城空间规划纲要》重磅发布，要使光明科学城成为竞争力影响力卓越的世界一流科学城。首先被光明科学城辐射的便是黄江，通过地铁轨道与产业承接，黄江将自己与光明新区做了深度捆绑，将要在南部，打造莞深融合第一站。而临深重镇凤岗、塘厦，除了已承接着深圳外溢外，同样有着自身的规划利好。
10月10日，位于凤岗镇凤岗镇雁田村的“京东智慧城市科技创新中心”成功备案建设。项目投资金额达125亿，占地近46万平，按照最低2000万/亩的年产值测算，未来每年将为凤岗带来至少137亿的经济效益。项目建设起止年限为2020年11月01日 - 2021年07月01日，不到一年即可看到成效。
这也只是凤岗产业发展的一小方面，实际上凤岗近10年GDP增长30倍，增长速度为所有镇街中最高。
塘厦自身的利好，则来自于正如火如荼建设中的塘厦高铁站。
未来从塘厦出发坐高铁至赣州只要2小时、至南昌仅需4小时、去深圳只要15分钟。塘厦站将成为集高铁、城际、城市轨道、常规公共交通等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，建成后对东莞东南临深片区乃至全市更高水平发展具有重要意义。城市面的分析太过复杂，无法面面俱到，并没有标准答案，以上只是选取几个方面作为对比，仅供参考。长安、黄江、虎门、塘厦、凤岗、大朗、大岭山基本上为供不应求，房价均有一定幅度上涨；而清溪、樟木头供大于求，在此轮东莞上涨的行情中，两镇基本按兵不动。不完全统计，全新盘方面，除去国庆前已入市的项目，南部9镇未来或将有22个全新盘。而预计将在年底会有动作的约仅有5盘（仅统计全新盘）。
节前流传了很久的南部9镇的新闻，差点被传为9镇一起划归深圳的所谓信号。城市的发展，有一个铁一样的定律，那就是需要用时间换空间，差别只在于时间的长短。