城区+松湖双辐射！下一个城市副中心，即将诞生！

一场土拍，令目光再次聚焦茶山。

9月8日，茶山新城的一宗商住地，经过9家房企、70轮的激烈争夺，进入终次报价环节，最终以16861元/平可售楼面价成交。

成交价不但刷新茶山楼面价新纪录，也宣告茶山楼面价，即将进入“1.7万”的时代。

｜茶山轨交发达，江景资源丰富（图源：中国东莞茶山）

地块能吸引如此多家房企争夺，其中一个重要因素：茶山已经渐渐融入主城。

透过地铁以及在建的桑茶快速路，从茶山可以快速通达城区，进入“20分钟生活圈”，两地空间切换的差异感，也在不断减少。

同时，茶山作为松山湖片区一员，随着松山湖生态园片区发展加快，与其接壤的茶山，将成为松山湖下一个发展高地。

｜从生态园航拍茶山

茶山的未来，将凭借独有的区位优势，成为主城的副中心，同时也是松山湖的发展新区，接受城区+松山湖双辐射。

这一价值，也正被越来越多人看见。

上周末，在刷新茶山地价的地块旁，位处茶山新城中央核心的嘉华嘉誉湾，正式开放营销中心及样板房。仅一天，就吸引过千批意向客户前来。

｜众多意向客户在沙盘前了解嘉华嘉誉湾

｜嘉华嘉誉湾营开活动现场

历时两年筹备的嘉华嘉誉湾，正是由资深港资企业——嘉华国际，继嘉华星际湾后，在东莞打造的第二座滨江升级豪宅大盘。

/// 从建材到度假城，这家企业，全包了 ///

丰富的行业经验，是嘉华集团重要的资产。

嘉华集团于1955年，由吕志和博士创立于香港，其核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐度假设施、酒店及建筑材料。

投资遍布中国内地、香港、澳门、东南亚与美国各地的主要城市。

｜嘉华国际旗下多个精品项目

旗下嘉华国际凭藉在香港数十年之开发经验，致力发展大中华地区的精品住宅、甲级商厦、酒店及服务式公寓等优质物业。

其中，代表项目：香港深湾9号、上海盈凯文创广场、上海嘉天汇、广州嘉云汇、东莞星际湾等，深受欢迎。

｜莞北品质代表作——嘉华星际湾

在嘉华集团不断开拓世界版图的同时，也继续实践”亚洲心“的理念，积极面向国内市场。

随着粤港澳大湾区的发展，嘉华国际再次看中东莞，打造下一个旗舰级滨江住宅项目。

而选址，正是茶山新城。

/// 江景+公园，这是资深房企的选地逻辑 ///

这一刷新茶山楼面价的片区，同样刷新大家对茶山的定位。

回顾目前2020年的茶山新城，多个在售项目加推，均大受欢迎，部分项目甚至进入尾盘阶段。

除了茶山本地客是主力军，其次，便是东城客。

他们看中的，正是便捷的地铁交通。乘搭地铁2号线，一站就到东城区、约15分钟就直达南城中心商业区。

透过轨交，万达广场、汇一城等城区成熟的资源，让茶山也能同步享受。

｜茶山拥有地铁2号线茶山站、东莞站

同时，随着未来位于茶山新城内的桑茶快速的开通，茶山与城区的的距离将再次拉近。

可以说，便捷的交通，令茶山成为名副其实的“东城东”，也成为城区外溢置业的选择之一，一座体量庞大的居住新城已初具规模。

这一极具价值的居住新城，同样被嘉华国际持续看好。

终于在2018年，嘉华国际以总价约17.7亿元，获得茶山新城，一块占地约8.8万平巨无霸地块。

这一地块，可以说占据着整个茶山新城十分优越的位置，也展现了一家资深房企，极佳的选地眼光。

｜嘉华嘉誉湾位处半岛核心位置，独享一片宁静

若从高空俯瞰，不难发现，嘉华嘉誉湾正位于一个三面环水的半岛之上，偏居一角，拥有自己的一片私家天地。

一旁紧邻着的，便是茶山新城配套中心，图书馆、体育馆、广场有序分布，家门口就有已建成，占地约3万平的茶山新城城央公园。

可以说，嘉华嘉誉湾周边就汇聚了片区的市政配套，未来也依然会成为片区资源汇聚地。

｜嘉华嘉誉湾门前，就是占地约3万平的城央公园

位处急速发展的居住新城，可以拥有长久性的生态景观环境，可谓是重要加分点。

嘉华嘉誉湾拥有超过600米、一线永久无遮挡的寒溪河江景，180度环幕江景，尽收眼底。

｜嘉华嘉誉湾可享一线江景，仅供参考

宜居性，还体现在宁静的环境。

嘉华嘉誉湾远离主干道，周边为内部循环道路，主要服务的是周边小区住户。独享半岛一角，没有过多的外界打扰，自带区位优越属性。

｜环视四周，是江景以及一片绿植，仅供参考

新城资源中心、无遮挡景观、安静舒适的宜居性，嘉华嘉誉湾已经集齐。

此外，嘉华嘉誉湾享受的，还有茶山乃至周边莞北片区成熟的配套。生活所需，信步可达。

嘉华嘉誉湾正对的，便是莞北著名的光正实验学校，提供小学到高中一条龙的教学服务；茶山站、东莞站双站轨交；多所三甲标准医院、学校环绕。

｜嘉华嘉誉湾位处莞北成熟大片区

更妙的是，位处松山湖片区的嘉华嘉誉湾，还可以获得主城区与松山湖，两大明星片区的配套与产业带动。

松湖烟雨、华为欧洲小镇、东莞理工学院，同样在自身“30分钟生活圈”内。

｜位处主城区、松山湖辐射圈，可点击放大查看原图

在如此优质的地块上，其打造的产品，相当令人期待。

///  容积率1.8，打造出来的产品是怎样？ ///

地块的先天优越，再加上资深房企出类拔萃的产品打造，这样的项目会有多出色？

嘉华嘉誉湾，是个范本。

｜嘉华嘉誉湾大部分户型可享一线江景

嘉华嘉誉湾，将约600米的江景资源，发挥到极致。

采用全南向、错落式楼栋分布，实现了基本每户都可以南向望江。在家，就能将这一美景收藏家中，成为一幅美丽的动态风景画。

仅约1.8超低容积率，空间相当舒适。

建筑采用围合式布局，最宽楼间距甚至达到了约120米，保证每户都可以获得良好的通风、采光性能。

｜科学的楼栋分布设计，最大楼间距达约120米

更值得一提的是，项目建筑密度仅约13%，不设别墅区，将更大的空间留给了住户，打造出一个公园级的园林。

｜嘉华嘉誉湾社区绿化意向图

园林占地约7.5万平，接近10个足球场面积，绿化率达约43%，可以说是整个片区内，绿化率最大的项目之一。

更自带约1公里的环形跑道、儿童乐园、大量的绿植，还有一个长约50米的中央泳池，长度符合奥运标准池规格，简直就是酒店级的会所设施。

｜嘉华嘉誉湾占地面积约7.5万平的园林

当然，住户最关心的教育、社区商业配套，同样没有落下。

嘉华嘉誉湾自带双语幼儿园（计划），小朋友不用过马路，出小区就可以直达幼儿园。

｜设计多彩的嘉华嘉誉湾幼稚园，设计意向图

而社区商业部分，嘉华嘉誉湾创新打造，东莞首条全落地玻璃式临街商铺。

透过时尚简约的设计，演绎了当代商业新风采，充分体现了嘉华国际对于产品打造的要求。

｜全落地玻璃的社区商业，极具高级感

这种对自身品质的坚持，充分展现在在嘉华嘉誉湾的产品设计上。

所有户型均设双阳台，当住户站在景观阳台时，便能专注地欣赏如此珍稀的江景和园林景致。

多一个卫生间，家庭幸福指数也直线上升。因此，嘉华嘉誉湾均采用双卫设计，生活空间更大，

丰富的地产开发智慧，已经浓缩在各种设计中。

｜嘉华嘉誉湾建面约98平户型图

建面约98平的三房双卫户型，采用经典的竖厅设计。

入户玄关预留充足位置设置大型储物柜，方便收纳家中杂物。

｜厨房入口设在玄关，饭桌后可设置大型饰物柜

厨房的出入口设置在玄关旁，能减少厨房噪音、油烟直接外溢到客餐厅和卧室区，还可以为玄关带来自然光。

双“一“字形操作台面，并没浪费一点空间。厨房直出生活阳台，动线清晰。

｜嘉华嘉誉湾建面约108平户型图

建面约108平三房户型，采用南北通透设计。

入户旁就是独立卫生间，回家就可以马上洗手、替换衣物，避免把外界细菌带入家中。

卫生间对面，则是长辈的卧室，即便与年轻人作息时间不同，长辈们也可以按照自己节奏生活，不担心互相打扰。

南北对流的客餐厅设计，坐在客厅就能感受舒服的缓缓江风吹拂。

｜阳台直看南向一线江景景观

｜餐厅设有大飘窗，纵览中央园林景观

最值得称赞的，便是生活阳台与厨房相连。这样的设计大大提升生活品质感，避免客人到访时，在客餐厅等公共空间看见晾晒衣物的尴尬。

主卧自带独立衣帽间，拥有良好的私密性。

｜嘉华嘉誉湾建面约133平户型图

建面约133平四房户型，是在108平基础上的升级。

最大亮点，便是其接近约7米的超大景观阳台，在这里足以容纳下全家人，一边欣赏江景、一边惬意地聊天。

透过一个视频，感受从嘉华嘉誉湾的阳台，看到的这一震感江景：

｜一线的江景，就在自家阳台

如此出色的产品，正是由拥有丰富地产开发经验的嘉华国际打造，每个细节都展现着品牌的细致与追求。

品牌的用心，将化作生活里，润物无声的一点一滴。

是提供国际级“超班”服务的嘉英物业，也是铺满云石的酒店式电梯大堂；是独出心裁的园林，也是暑假时，和家人在长约50米的泳池畅泳。

一切的感动，将会化作在你每次打开家门时，看见阳台外静静流淌的流溪河，内心的那声“真美”。

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嘉华嘉誉湾，由此引领的誉湾生活，将会为茶山，以及整个东莞，带来新的惊喜。

如果你也想感受这种惊喜，不妨也来看看吧。

/// 城东新城 誉湾生活 ///

历时两年打磨

全城期待的江景生态宜居大盘

不负久候

营销中心与样板房现已开放

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