国庆买房必看！东莞万科这个盘，首期只要15万起！

万科，依然为麻涌带来了惊喜。

在规划建设珠江万科城的同时，万科还着力改造整个片区的环境。

｜珠江万科城兴建前，项目周边航拍图

｜万科为整个片区提升形象

环境的提升，不但能改变项目周边的面貌，还将形成重要的示范，成为片区标准。

足可预见，随着未来片区不断改造升级，将带来更高品质的生活环境。

而在珠江万科城内，设有大片的阳光草坪，为小朋友、家长乃至萌宠带来充足的活动空间。

作为一个万人大社区，珠江万科城还标配商业步行街，多元化的商铺，足以满足住户日常所需，带动整个片区走向成熟。

左右滑动查看现场实景图

这种用心，也令购房者对珠江万科城更为认可。

项目尚未正式面世，便以“万科创新77平三房“户型，成为东莞购房者聚焦点。

自今年6月首次开盘至今，短短4个月，已经开盘三次，合共卖出过千套，成为东莞近月的网签第一。

从数据来看，珠江万科城是成功的。

2020年1-8月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜
排名	项目	套数
1	珠江万科城	873
2	龙*江南大境	855
3	新*纪颐龙湾	854
4	海*豪庭	767
5	万科皇马*宫	741

｜数据来源：东莞中原，仅供参考

而这种受欢迎的势头丝毫没有减少，每个周末，营销中心依然人头涌涌，购房者继续挤满着营销中心。

｜珠江万科城营销中心现场

但其实，这种成功，并非万科的第一次。

而这个奇迹，将由珠江万科城接棒再创。

/// 穗莞桥头堡，这里无缝对接广州 ///

从“珠江万科城”的命名，已经看出万科的心思。

｜珠江万科城周边以居住、教育用地为主

作为广州的母亲河，珠江是广州的代名词，孕育出了千年的岭南文化。

流经之处，诞生的均是一个个重量级地标，由环市东、到世界级的珠江新城，再到下一个CBD金融城，还有重金打造的黄埔临港经济区。

广州CBD的一路东进，也展现出广州发展重心，不断向东的趋势。

｜广州经济中心一路向东，麻涌将承接辐射

而与其一江相承的，便是麻涌。

不难看出，麻涌镇未来的区位价值，比肩的将会是广州。

珠江万科城与广州，仅一江之隔，这里是东莞承接广州CBD东进桥头堡片区。

透过一个视频，带你看珠江万科城，距离多个广州新的经济中心有多近：

｜从珠江万科城到珠江新城

同时，从这里前往东莞城区，同样便利。

珠江万科城的所在，正是穗莞两地市中心的中间点，享受着两地十分便捷的通达性。

若从地图俯瞰，便会发现珠江万科城，距离珠江新城与南城CBD总部基地的距离，几乎相若。

｜从珠江万科城出发到珠江新城，与东莞CBD时间相若

透过麻涌密布的高速路网，从珠江万科城出发到两大湾区经济中心，均在通勤范围之内。

更令人惊喜的是，随着未来水乡大道延长线建成开通，珠江万科城与城区的距离，将缩短至半小时生活圈之内。

｜规划兴建中的水乡大道延长线，仅供参考

当然，最值得关注的，便是联结两地的通勤地铁。

全长约9.8公里的广州地铁5号线东延段，预计将于2022年开通，终点站设于“黄埔客运港站”，这将会是广州地铁与东莞轨道交通，首个换乘站。

未来，从位处珠江万科城旁的大盛村站（规划建设中），在1小时生活圈内，便能到达珠江新城。半小时生活圈内，到达东莞城区各个重要商圈。

｜路网、轨交密集的麻涌

依托便捷的交通，也令两地的产业交流，有了更紧密的联系。

紧邻广州的珠江万科城，自然能承接片区发展红利，成为潜力大盘。

/// 轨交加持，不断加强的片区价值 ///

珠江万科城的这种潜力，更体现在整个水乡片区的价值提升。

正如火如荼建设的地铁1号线，令大半个水乡，被划入“城区30分钟生活圈”，成为承接城区客户外溢片区之一。

当中的麻涌镇，在上半年更是网签1451套，位列全市第二，进入销冠之列。

｜东莞2020年上半年全市网签数据，仅供参考

同样被吸引而来的，还有各大房企。

目前片区内，已经云集众多知名房企，片区的土地价值，也备受看好。

今年6月，中堂一宗商住地，创下可售楼面价约12791元/平纪录，刷新可售楼面单价。

而在9月1号，洪梅一宗占地约4.3万平的地块，以总价约11.5亿被万科拿下，楼面价约为11802元/平。

｜洪梅地块，以11802元/平楼面价成交

放眼整个水乡片区，随着楼面价格刷新，水乡片区不少镇街，网签均价也跟随上涨，即将进入“2字头”。

｜2020年8月全市网签均价，来源：合富大数据

以麻涌为例，2020年8月网签均价约19700元/平，回看上一年8月数据，均价约为15906元/平，涨幅达到约23%。

接近四分之一的涨幅，是怎样的概念？

放眼湾区多个热门的置业片区，除了惠州录得增长，令人意外的是，部分地区甚至是负增长。

而麻涌的表现，放在整个湾区，也是位列前茅。

湾区热门置业片区楼价涨幅对比
城市	2019年10月均价	2020年9月均价	变动比率
增城	21286	20907	-1.7%
肇庆	7963	7596	-4.6%
江门	9195	8944	-2.7%
惠州	11168	11830	5.9%

｜数据来源：安居客，仅供参考；单位：元/平

其背后，便是麻涌所在的东莞，城市发展的持续向好，拥有极高的投资价值。

对于投资升值能力，万科的项目，通常更是片区价格担当、代表性项目。

而珠江万科城的未来发展，同样值得期待。

/// 77平三房，珠江万科城的关键字 ///

出色的区位与配套，令人印象深刻。

但珠江万科城最为吸引的，便是其创新的产品设计。

尤其是，当你来到珠江万科城，看过样板房后，便能理解为何珠江万科城，能获得如此多的购房者青睐。

当中建面约77平三房户型，成为年轻首置家庭的热门选择，备受市场认可。

｜珠江万科城建面约77平样板房实景

但同时，小户型也是稀缺的。回看过去与未来3年，整个麻涌整体供应约14000套住宅，但建面约77平三房的户型，也仅有1800套。

随着近年东莞楼价上涨，小户型以低首付、低月供的优势，备受购房者喜爱，稀缺性更为突出。

更令人惊喜的是，万科依靠出色的户型设计，在建面约77平的三房户型空间里，营造出周边项目85～91平户型的空间感，更具价值。

｜珠江万科城建面约77平三房户型

小户型最担心的杂乱问题？

万科发挥最擅长的收纳设计，各种大型储物柜、收纳空间，已经分布好在玄关、厨房、卫生间，让你保持家里整整齐齐。

一体化的客餐厅，摆满家具依然有大量空间，为家中的小神兽保留足够的活动空间。

主卧配套同样豪华，自带约270度全景飘窗，带来良好的通风与采光性，空间感十足。

左右滑动查看样板房实景

出色的园林配套、极为实用的户型，再加上对住户的了解，万科的确是为东莞刚需一族，献上了一个极为吸引的项目。

想要拥有它，并不难，珠江万科城首期仅需15万元，月薪约5000元，便能住进童话国，成为万科业主。

而在国庆，珠江万科城更准备了1000个100%中奖盲盒，终极大奖华为mate 30。

这个假期，不妨带上家人，也来珠江万科城，一起感受这一个出色的项目吧～

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