今天！麻涌又炸了！楼面价破万，地铁加持！利好即将兑现！
今天的麻涌，引人瞩目！
经过57轮争夺，麻涌大步村地块（编号：2020WR008）为碧桂园房企夺得，成交总价为109175万，折合楼面价10803元/平。
10年前，判断一个片区，看它在城市中的位置就好了；
而现在，判断一个片区，则要用湾区的视野，以及城市群的维度。
按照这种逻辑，地处广深之间的东莞，无疑是风水宝地，而东北处的麻涌，更因独特的地段，被誉为湾区心脏。
如今，在轨道交通的加持下，这里左手广州，右手深圳，可谓左右逢源。
01
串联广深，湾区超级走廊在此
摊开地图，麻涌与广州黄埔只有一水之隔，得天独厚的位置，让两地政府在规划上，有了更多协同的思考。
为此，东莞地铁R1线，将在这里接驳广州地铁5号线，城市之间的握手，原来如此水到渠成。
但麻涌的故事，显然不止于此。为加强深莞一体化，深圳地铁6号线也将与东莞R1相连。
一个霸气的湾区走廊由此而成，其价值和意义，不亚于去年底开通的穗深城际。而麻涌在这样的波澜壮阔的城市融合中，无疑站在了风口。
| 麻涌，位于湾区超级走廊上
其实，麻涌的交通，远远不止一条地铁R1线这么简单，莞佛城轨、沿江高速、广深高速等，让这里成为人流、物流、资金流、技术流的聚集地。
同时，从这里出发前往东莞市中心也颇为方便，可以说，仅以立体交通来看，麻涌已处于爆发的前夜。
02
一心五片，红利加速兑现
天生丽质，再加上广深一轨牵，麻涌的未来肉眼可见。
而对这样的一座新城，政府自然高标规划，在城市空间结构上，将打造成“一心五片”的格局：以城镇中心片区为核心，同步推进华阳生态片区、滨江休闲商务区、临港产业片区等副中心协调发展。
有产业，有生态，有服务，这在顶层战略上，决定了麻涌的势不可挡。
| 麻涌“一心五片”空间规划
值得关注的是，麻涌不仅有规划，而且利好兑现的速度，更令人咋舌。
以城镇中心片区为例：莞佛城轨即将开通，水乡中心医院、集多功能剧场、青少年宫、图书馆等于一体的文化艺术中心、北大新世纪外国语学校相继动工，其中文艺中心今年1月已顺利封顶。
可以说，麻涌绝不是停留在图纸上，而是实实在在的建设中。
| 麻涌文艺中心效果图
| 水乡中心医院效果图
03
在深圳创造奇迹后 招商来了
这样的麻涌，自然吸引各路地产巨头前来，有着超前眼光的招商蛇口，更是于2017年底便已布局拿下靓地，准备在水乡刮一场“招商旋风”。
对于招商蛇口，很多朋友并不陌生，前段时间，其在深圳打造的豪宅——太子湾·湾玺，开盘即售罄，要知道，这可是2000万起步的顶豪。
| 招商太子湾·湾玺效果图
而招商在东莞也布局良久，对这座城市的习性，有着独特和深刻的理解。
此前，虎门招商雍和府、横沥招商雍景湾已相继推出，每次开盘均是大卖收场，此番布局麻涌水乡新城的招商雍华府，自是万众期待。
毕竟，招商雍华府位于麻涌新中心旁，政府注资千亿建设，规划面积4.4平方公里，将打造成一体的新型中心城，以及岭南水乡文化旅游小镇。
招商蛇口的到来，恰逢其时。
| 招商蛇口在东莞的布局
那么，项目的位置究竟有多靓呢？其紧邻东莞地铁R1线，距离麻涌西站（规划中）仅约50米，出家门走几步就到了。
一旦地铁贯通运营，从项目出发可畅达广深腹地，同时，还可经由鸿福路地铁站换乘东莞地铁R2线，前往城区及多镇街。
交通逆天，附近的教育配套，医疗配套，商业配套也不含糊，公园亦在不远处。
| 项目周边配套一览
04
墅居洋房，招商连放大招
最后，我们来看看招商雍华府的产品。
其首进水乡新城之作，自然是充满惊喜。比如项目的建筑风格，便采用集团中高端产品“雍系”为标准，由洋房、别墅两种产品组成，打造岭南新中式园林。
下面这张鸟瞰图，是不是特别舒服，招商知道中国人喜欢什么，欣赏什么。
| 招商雍华府效果图
而在社区打造上，开发商也拿出了杀手锏——大家精装。
所谓“大家”，是相对于片瓦之下、100多平的“小家”而言，将家的范围，扩大至整个社区，对项目整体进行统筹精装。
举个例子，从进入小区开始，无论是花园长廊、出入大堂，康体空间、还是地下车库等，都以家为标准精装打造。
这种把格调融入到骨子里，让精致布满小区每个角落的做法，足见开发商的用心和舍得。
同时，整个小区规划约2200㎡生活超市，以及约2880㎡配套幼儿园，舒适生活足不出户。
| 项目园林效果图
除了对社区的雕琢，项目在以人性化收纳、健康智能家居、多样风格选配上，也满足业主的不同需求，甚至提供拎包入住的居家体验。
在招商看来，回家，就是最美好的时刻。
至于项目户型，洋房包括建筑面积约91-93平精装三房，以及约117平精装四房。在空间设计上，讲究动静分区和舒适度。
比如全部户型坐北朝南，采光通风较佳，又比如南北双阳台配置，主卧步入式衣帽间设计，还有270°飘窗等。
可以说，当你推开家门的那一刻，便能感受什么是尺度和温馨。
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