一周备货2730套！有盘1天卖256套！万象府今晚开盘！

过去的一周，楼市动作颇大。

上周全市超7个项目有大动作。其中，备受关注的三大新盘——华润万象府、裕大知府、华侨城纯水岸，齐齐备案。

其中，全城瞩目的华润万象府拿到了1、2、4、5号楼预售证，备案均价约42443元/㎡，预计今晚正式线上开盘。

另外，虎门众筑滨海中央上周六开放样板间，东实旗云花园、保利卓越中环广场开放营销中心。此外樟木头The Emerald星岸、常平碧桂园玖珑湾迎来开盘，现场人气十足，并取得优秀的去化成绩。

| 上周楼盘动态一览

此外，楼市整体数据方面，上周一手住宅共网签约1164套，连续3周稳定在1200套/周上下，新增供应1479套，环比增加8成，达过去4周最高。

而二手房方面，据合富数据，上周二手住宅网签934套，环比略有回落，均价约17070元/㎡。

接下来，一起来看看上周详细的楼市情况吧～

/// 华润万象府 ///

作为城区CBD人人皆知的网红盘，从拿地到营销中心开放，一举一动备受关注。

自上周，华润万象府4栋住宅楼，备案价格首次出炉，房姐的微信群也炸了，万象府，再一次被推向话题的风口。

而就在周六，华润万象府又抛出重磅消息，公布将于21日19:30正式线上开盘，22日现场签署认购书，23日现场签约。

| 官方线上选房公告

消息一出，朋友圈可热闹了。一时间各种找抢、内定、甚至打着官方系统供应商的名义招摇撞骗的广告蠢蠢欲动了。

不过，这份智商税交不交，就看你了。

| 微信朋友圈万象府代抢广告

当然，网红盘也不是那么容易抢。

需要注意的是，本次线上选房只能使用手机，无法通过其他设备选房。

此外，只有冻资客户才有选房资格，客户手机号码、身份证号码等信息以冻资登记信息为准。

| 没冻资将无活动资格

再看，华润万象府从去年拿地到今年开盘，给周边二手房价带来的连锁反应。

相信，用一张周边二手房成交图，即可说明一切。

| 万象府周边二手房成交价格

网红盘的热度可想而知，拼的还是手速和心跳。但，不论最终结果如何，希望以平常心对待。

毕竟，10月份预计还有大批新盘上市，机会一直都在路上，只需要再等一等。

/// 保利卓越中环广场 ///

经过一段时间的筹备，莞穗城轨寮步TOD上盖综合体——保利卓越中环广场，终于在上周末正式开放了营销中心&TOD体验馆。

从现场人气来看，开放仪式还未开始，销售门口已经围满了人群。据了解，到访客户近千组，这一成绩，足以说明项目的受欢迎程度。

| 项目现场人气

保利卓越中环广场，是保利高端精品定位的“中环系”产品，又一大成之作。

项目总占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约26.4万㎡，业态齐全，涵盖高层、精品公寓、商业等，并配建有幼儿园。

| 项目实景图

据消息，项目预计10月底-11月份即将推售4-6号楼，户型涵盖建面约85-116㎡三至四房。

而项目在产品的设计上，堪称一绝，户型多元，涵盖刚需和改善。

如116平4房户型，空间足够宽绰，居住舒适；而96平3房，拥有超2.5米进深阳台，观景很舒适；85平户型更是能将空间最大化，做成3房。

滑动查看户型图

作为寮步纯新项目，若问，为何保利卓越中环广场能吸引如此多的人关注，如此有底气？

究其原因，还是离不开4个最关键的置业因素：好品牌、寮步TOD物业、双CBD、好产品。

房姐之前写过：国贸向东20分钟，这个TOD上盖神盘被挤爆了！2站到西平！

/// 虎门众筑滨海中央 ///

备受滨海片区关注的众筑滨海中央，上周正式开放样板间，吸引不少意向客户。

作为整个虎门中心唯一纯新盘，虎门众筑滨海中央的出现，本身就是爆炸性惊喜，备受市场关注。

项目主要由3栋高层住宅、1栋LOFT公寓、以及2栋商业体组成，主要户型涵盖建面约79-98平的三房，亮点相当吸引。

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| 约79-98平三房装修效果图

来看，约79平三房户型，实现约5.8米超大横厅设计，所营造的霸气观感，足以令你在打开大门的瞬间，误以为置身于至少90平的户型里。

还有约98平户型，横厅开间更是达到了约6.5米巨幕设计，连通厨房和房间，轻松实现4开间朝南。

| 约98平装修效果图

三个户型，所有房间全部赠送大飘窗。

另外，还有高品质的交标水准，如：钢质木纹入户门，防火防盗减噪；玄关鞋柜全身镜，便于整理衣冠；卫生间干湿分离；L型厨房，约85厘米操作台高度，还配置冷霸。

| 样板房效果图

这个位于虎门的正中心，距离万达仅约900米的宝地，主打中小户型，较低的入场费和优越的区位，相信能吸引不少捧场客。

想了解更多，请看：紧急补仓！快要断供的虎门，镇中心唯一新盘，要入市了！

/// 常平碧桂园玖珑湾 ///

这个周末，碧桂园在东部的网红项目——碧桂园旗山玖珑湾，终于迎来开盘。

这是一个让常平人等了近10年，在常平本地拥有超高名气的盘，开盘现场十分火热，各区域排满长队，人声鼎沸。

| 项目现场人气

本次项目推出的为1/2/12栋住宅楼，主要户型涵盖98-129㎡三至四房，合共256套，备案均价约2.2万元/㎡，开盘当天便取得去化率达100%的佳绩。

由于常平中心、百花商圈区域，10年来一直没有新房供应，最新的楼盘还是目前楼龄达到12年的翠景湾。所以本次客户中90%为常平本地客。

| 项目规划图

碧桂园旗山玖珑湾，占地面积约5.8万方，建筑面积为15.6 万方，17层小高层设计，容积率为1.99，并且是纯住宅社区。

项目距离百花商圈700米，2公里范围内有常平大剧院、图书馆、天虹商圈，走路5分钟即可到达常平中学（初中部），生活比较方便。

/// 东实旗云花园 ///

9月19日，备受关注的东莞站TOD新盘——东实·旗云花园，终于开放了营销中心及样板房。

上午9点，开放仪式还没开始，营销中心门口就已聚满了人群，据了解，当天来访客户超千人，可见项目受关注度之高。

| 项目现场人气

东实旗云花园，位于东莞火车站TOD核心区，是东实集团打造的首个住宅项目，也是东莞市政府加快东莞站TOD核心区开发的重要一环。

项目作为东莞火车站TOD核心区首个项目，总建面约11.34万㎡，规划3栋住宅，共804户。未来还将打造总建面约16万㎡的社区底商、西湖商业中心、旗云城市广场。

项目主要户型涵盖83-117㎡三至四房，预计首批即将推出约96-106㎡三至四房。

| 项目设计图

/// 樟木头The Emerald星岸 ///

临深片区一直是置业的热点区域，新盘推出必然会引发关注。

上周六，樟木头纯新盘THE EMERALD 星岸，正式迎来开盘，现场到访人数超千组，更有客户提前2个钟就已在等候，场面十分热闹。

| 项目现场人气

THE EMERALD 星岸开盘首推的是，建面97㎡-137㎡三至四房、188㎡-273㎡别墅。

其中，洋房备案均价为19777元/㎡，总价区间为191-237万，别墅备案均价为30099.94元/㎡。

| 项目对外海报

据了解，项目自从开放到开盘，便吸引了数百组诚意客户来访登记。而此次来访客户中，临深片区客户占大多数。

/// 上周备案动态 ///

9月的第3周，一共有7个项目完成备案，分别为华润万象府、华侨城纯水岸、裕大知府、招商雍景湾、珠江万科城、松湖碧桂园天钻、碧桂园玖珑湾。

其中华润万象府、华侨城纯水岸、裕大知府均为首次公布备案价。据统计，7个项目合计备案了2730套房源。

| 上周备案一览

📍 华润万象府

南城CBD网红盘，上周一共成功备案了4栋住宅楼，户型主要涵盖126-143㎡三至四房，合计480套。

其中2号楼备案均价为42600元/平，4号楼均价为44448元/平。最低38171元/平起，最高44997元/平。

1号楼均价为40699.55元/平，5号楼均价为42024.53元/平。最低37317元/平起，最高44392元/平。

📍 华侨城纯水岸

9月17日，央企华侨城高端系产品纯水岸成功备案。

本次备案的为6号楼、7号楼和8号住宅楼，共计288套房源，17层小高层，均为住宅产品。

主要户型涵盖建面约89-126㎡三四房，备案均价约29278元/㎡。

房姐之前写过：明明可以靠地段，偏偏要磨产品，这家房企太犟了

📍 裕大知府

9月18日，裕大·知府成功备案了3栋楼，分别是2号住宅楼、3号住宅楼和5号住宅楼，共计328套。

主要户型涵盖建面约93-122㎡三四房，整体的备案均价约30550元/㎡。

房姐之前写过：盯紧了！2.8万/平起！裕大知府，马上良心价开盘！

📍 招商雍景湾

横沥招商雍景湾，本次成功备案了3栋楼，分别是7号住宅楼、8号住宅楼和12号住宅楼，共计348套。

主要户型涵盖建面约92-126㎡精装三至四房，备案均价约20152元/㎡。

房姐之前写过：房票珍贵，那些买了别墅的东莞人，到底有多爽？

📍 珠江万科城

位于麻涌的珠江万科城于9月15日成功备案4栋洋房，共计756套房源，也是9月目前为止备案货量最多项目。

本次备案主要户型涵盖建面约77-94㎡三房，备案均价约为18281元/㎡。

📍 松湖碧桂园·天钻

松湖碧桂园·天钻本次成功备案1、2号住宅楼，共274套洋房。

本次备案主要户型涵盖建面约99-140㎡精装三至四房，备案均价约为33218元/㎡。

📍 碧桂园玖珑湾

位于常平的纯新盘碧桂园旗山玖珑湾，继上周备案了14套商铺产品后，其洋房产品终于亮相。

9月18日，项目成功备案3栋洋房，分别是1号住宅楼、2号住宅楼和12号住宅楼，共256套。

主要户型涵盖建面约98-129㎡三至四房，备案均价约为22000元/㎡。

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