火速封顶！石碣新纪录！中海以17505元/平+20%总配建夺魁！

毫无疑问的封顶价见。

只是没想到，封顶会来得那么快。竞拍9分钟后，石碣镇北潢路以西、裕田路以南地块（编号：2020WR035），被中海以831657500元+20%竞配建夺下，折合可售楼面价17505元/平。

土拍回顾：

一场毫不意外的龙争虎斗。封顶价见，是参拍房企基本的觉悟。

距离正式开拍还有5分钟，该宗地块已收获11家房企的报价，楼面价已突破1.2万/平。

而今日实际到场房企超过20家，一场围猎大战，马上展开。

今日的房企明显没有耐心，竞拍一开始，报价已达30轮，而今日的封顶价只有56轮，一开拍，进度条已过一大半。

目前，参与了报价的房企已有22家。

石碣本宗地，地块面积不大，总价不高，方便操作，十分适合新进房企，这也是本宗地参与的新房企如此多的原因。

在今日的参拍房企中，不少是尚未正式进入东莞的新成员，当然，不少也都是土拍场上的老对手，其实对东莞并不陌生。

竞拍不到5分钟，竞拍已破40轮，楼面价突破1.4万/平。

竞拍不到10分钟，已直接冲到封顶价，随后再一骑绝尘，直接拍到20%的竞配建封顶。

这是今年最快一宗到底竞配建封顶的地块了。一共不到70轮的举牌，还不到每家房企分到两次举牌机会。

毫无拖沓，本届房企，真的很干脆利落，快到来不及写拍地回顾。

说说今日到场房企，从竞价情况来看，报价房企已高达33家，这33家房企的构成，几乎云集来自全国各大片区的房企。

这是一场在全国范围展开的争夺。也许，东莞不是深圳的，是全国的吧~

好地块，封顶已是基本尊重，接下来，就交给运气了。

石碣最高楼面价

而此前石碣楼面价最高地块，便是位于此次竞拍地块的隔壁。去年7月，美的地产首进东莞，以128308万元竞得石碣2019WG018地块，楼面价达11726元/平，为当时石碣最高楼面价。

值得一提的是，该地块为回炉地，早在2018年遭遇流拍，在调整配建等要求后，作为东莞首例加入“终次报价”规则地块上拍。虽最终没有触发终次报价条件，但竞争仍然激烈，争夺2个半小时后，美的从8家房企中胜出。

｜周边地块位置（来源：好地网）

后该地块由美的、招商联合打造，项目名为：美的招商东樾。该项目于6月24日首次开盘，当天推货104套，备案均价25561元/平，去化率100%。

｜美的招商东樾区位图

而自2016年起，石碣一共招拍挂成交5宗商住地，碧桂园拿下其中3宗，中惠地产1宗，美的1宗。

再来看本次竞拍地块详情：

5亿起拍，起拍可售楼面价10369元/平

地块位于石碣镇北潢路以西、裕田路以南，占地25327.73平，建面63319.325平。

地块须无偿配建6015平安居房，以及配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于3780平方米、办学规模为18个班、不少于540个学位的幼儿园。

地块起拍价41244万元，剔除以上配建面积，折合可售楼面价10369元/平。

竞拍方式上，采用“竞价+竞配建+终次报价”方式。

地块最高限价82962元，如拍到最高限价，楼面价为15500元/平。

达到最高限价后进入竞配建环节，最高总配建为总计容面积20%，封顶楼面价将达17462元/平。

与美的招商东樾一路之隔

地块位于石碣镇西南片区，毗邻兴龙路、裕田路。

｜地块红线图

地块紧邻达鑫江滨新城，与美的招商东樾一路之隔，周边有王洲湾1号、中熙君墅湾等成熟居住小区，居住氛围浓厚。

｜地块航拍图（来源：好地网）

地块周边为主干道北王公路，与莞深高速、环城路相近，3.5公里范围内有地铁2号线下桥站、天宝站，交通通达性较好。

此外地块离江边约600米，不过被周边小区遮挡，江景资源将受影响。

周边新房约2.6万/平起

地块与东莞主城区一江之隔，片区楼盘价格为石碣担当，周边新房项目达鑫江滨新城、美的招商东樾，售价2.6万/平起。

而二手方面，次新盘达鑫江滨新城1期，贝壳网挂牌13套房源，挂牌价2.4-2.5万/平。王洲湾1号放盘价也去到2.2-2.5万/平。

网签方面，石碣8月一手洋房网签267套，网签均价21558元/平。在主城区可选不多的情况下，不少城区购房者外溢到同属于城区片区的石碣、高埗。

二手方面，8月二手成交89套，二手成交均价约8838元/平。

而在未来供应方面，据2020供地计划，石碣除此次出让的招拍挂地块外，还将有1宗位于同富路北的占地1万平地块拟以协议出让方式入市。

据了解该地块为三旧改造地块，而实际上在旧改方面，石碣目前还相对较少。

不完全统计，近两年内仅在今年年初，有1宗位于四甲村片区的19万平旧改，由广东宏洲房地产开发有限公司中标为前期服务商。

周边将打造为石碣滨江新城

再来看规划。

石碣位于东莞市东北部，地处东江河畔，东接石龙古镇，西临东莞主城区。

石碣产业上主要以电子信息、电气机械制造业为主，2019年GDP为203亿，次于莞城，高于沙田，排各镇街中第16位。规上企业达301家，周边仅次于东城。

石碣近期的发展定位为电子产业名城、滨水魅力都市、乐活创业家园。

地块位于石碣镇的西部高端产业和科技制造片区，该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心，重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。

而据规划，地块周边多为居住商业用地，并规划有学校等配套资源，为石碣规划打造的滨江居住区，未来居住氛围浓厚。

在主城区门槛渐高且可选不多的情况下，同属于城区片区的石碣正迎来更多购房者的关注。而本宗地块离主城区仅一江之隔，未来入市将会是热点之一。

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