金九第一周，大批东莞客，竟然都杀向了惠州？

9月的第一周，大多数东莞人的关注点在惠州。

惠州“保利云山堂悦”，早在八月初就听闻中介频频提起。本周末，该盘推出1-2栋洋房，其中，成交的东莞客占比超45%。看来大批东莞人已开始外逃购房了。

而上周，东莞开盘加推项目并不多。其中，最为活跃的当属寮步区域，寮步新盘——保利·金地领峯，终于开放营销中心；而同为寮步的裕大知府，也开放了样板间。

同时，屡次上镜的道滘热盘——大新·鸿基豪庭迎来加推。其他多数楼盘营销动作以蓄客为主，如保利欢乐大都汇组织开团看房活动。

| 上周动态

据合富研究院数据，上周一手住宅共网签约1169套，环比前一周减少44%。新增供应仅575套，创过去13周以来最低。

另外，上周二手住宅网签仅718套，连续2周小幅回升，均价16409元/㎡，环比小幅上涨。

接下来，一起来看看上周楼市动态吧～

/// 保利·云山堂悦 ///

上周的焦点，不妨放在惠州长宁。

从石龙驾车经沙河大桥来到惠州，不过十分钟。上周末，惠州人气盘保利云山堂悦迎来加推，吸引了大批东莞客前往认购。

| 项目对外宣传单图

本次主要推售1号、2号住宅楼，共计137套洋房，主要户型涵盖建面约100-142㎡三至四房，精装均价约9030元/㎡。

| 项目加推当天活动现场

据了解，本次加推当天即售出103套房源。其中，东莞的客户就占到了45%，20%客户来自石湾园洲，20%来自本地，15%来自深广惠等其他区域。

其实，早在项目8月8日开盘，东莞客户就一直关注此盘，当时开盘认购的东莞客户占到了40%。

/// 保利·金地领峯 ///

保利金地领峯，作为莞惠城际寮步站TOD盘，一直备受市场关注。

本周六，保利金地领峯终于迎来营销中心的开放，活动现场人气十足，沙盘区以及洽谈区人群络绎不绝。

| 项目现场实拍图

营销中心首次开放，也是网红高线公园的首开大秀。

保利金地领峯打造的约1.7万㎡高线公园，公园参考美国曼哈顿中央公园的设计理念，采用少见的空中栈道设计，是东莞首个“高线公园”。

| 金地领峯高线公园效果图

保利金地领峯，紧邻寮步站，属寮步站TOD项目。

项目占地4.8万平，总建面约17万平。项目共规划有10栋（1128套）高层洋房，打造建筑面积约96-125平三四房高层洋房。

｜寮步TOD整体区域规划

据了解，金地领峯产品规划为约96-120-125㎡三四房单位。其中，在约96平小户型里，配备了南北通透双阳台，目前市场少见。

而约120-125平四房户型，横厅设计，配备大尺寸景观阳台，更采用了豪宅级双套间设计，提升居家私密度。

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/// 大新·鸿基豪庭 ///

作为曝光度颇高的道滘盘，大新·鸿基豪庭本周末迎来加推。

项目本次主推最后一栋洋房，建面约113㎡三房、140㎡四房，均价约22000元/㎡。

｜加推活动现场

其实，项目自开盘以来，便取得较高关注度。本次加推也不例外，活动现场人潮涌动。

据活动现场销控表，可以看出，1栋住宅楼大部分房源已经认购，仅剩少部分房源。据销售透露，认购客户大多数来自，城区以及道滘本地客户。

｜加推活动现场

大新鸿基豪庭为新壹城·华府二期，建筑面积约10万㎡，绿化率26.5%，拥有约1:1的车位比、社区园林以及裙楼底商。

项目紧邻广深高速出入口，距离东莞地铁1号线道滘东站（建设中）仅约800米。项目周边超市、学校、医院等配套齐全。

｜大新鸿基豪庭项目对外宣传片

在产品打造上，采用两梯四户设计，保持较大楼间距，约7.2米的阔绰景观阳台，加上卧室全飘窗设计，拥有良好视野开阔，居住比较适宜。

/// 裕大知府 ///

裕大知府，位于黄旗山东簏，号称最懂东莞人的新盘。

继8月中旬开放营销中心，裕大知府终于在本周六迎来样板间开放，同时开启“画墨为光”郑泰均画展。

| 项目现场实拍图

本次活动现场，画行者郑泰均还在现场即兴作画，在看样板房通道还展出了郑泰均创作的系列水墨作品，和珍藏多年的部分菩提画。

图 | 画行者郑泰均画作

本次开放的样板房为建面约93-122㎡三至四房户型。

裕大知府，在产品的设计打造上，处还原着老莞人真实的家、还原着岭南地方生活智慧。

｜裕大知府93平三房户型图

在93平三房户型，采用动静分区设计，动与静互不干扰。

对于重视家人关系的东莞人，在这个动线流畅的U型厨房里，为最爱的亲人下厨。饭后，在开间约3.7米的客饭厅，分享每天的琐碎。

｜裕大知府105平、122平户型

采用横厅设计BC户型，建筑面积约105平、122平，展现了东莞人对于大空间的追求。

客饭厅一体化设计，令空间阔绰舒适，自己家，就是是宴请亲朋最佳的首选。

以下是房姐撸过的稿，为你揭秘这个盘。

/// 上周备案动态 ///

9月的第一周，一共仅有3个项目完成备案，分别是南城保利欢乐大都汇、中堂佳兆业时代芳华以及万江中海十里溪境。

据统计，3个项目合计备案了1686套房源，其中商办产品占1414套，洋房272套。

｜上周备案动态

📍 佳兆业·时代芳华

中堂一直备受关注的中岛堂主——佳兆业时代芳华，又迎来备案。

9月4日，佳兆业时代芳华成功备案4栋、8栋、9栋住宅楼，共计272套房源，主要户型涵盖建面约100-130㎡三至四房，其中82套为企业自持商品住房。

本次备案精装均价约21055元/㎡，相比6月份同类产品均价上涨了1216元/㎡。

📍 中海·十里溪境

| 项目毗邻万江新区府（图：中海官网）

中海·十里溪境，作为万江目前唯一在售楼盘，备受购房者关注。

本次，项目成功备案的是商办产品，共计609套。而项目目前主推的产品为93-113㎡三至四房，备案均价约为33303元/㎡。

项目总建筑面约12万平，共由1栋商办、5栋高层洋房组成，绿化率高达31.16%。

中海·十里溪境位于万江新城大道与银龙路交界处，地处“一心两轴三片区”城市发展中轴线，且与规划中万江区政府片区相邻，周边发展空间较大。

同时，经由项目东侧银龙路可便捷接驳G107国道或环城西路，约15分钟便可到达东莞市政府及南城中心区，交通较为便捷。

📍 保利欢乐大都汇

保利.欢乐大都汇 | 南城实景图

保利·欢乐大都汇位于莞太路、环城路、东莞大道三大主干道交汇处。项目周边高盛科技园、天安数码城、聚大电商产业园等高新产业集聚。

项目由4栋楼组成，主力户型21-45㎡创意空间，其中平层产品为主，辅以少量复式产品。

8月31日，保利·欢乐大都汇成功备案2号、3号商业、办公楼，合计805套。

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