重磅！东莞首宗城市更新地块，终于正式招改造主体了！
推进了那么久的城市更新，终于进入了新征程。
8月21日，东莞市公共资源交易网挂出东莞历史上第一宗城市更新地块，正式挂牌招引改造主体。
请注意，这次的挂牌编号，是城市更新类的2020WD001编号，是东莞首次使用此编号，并且一口气挂牌两宗。
这也意味着，东莞推进的城市更新的众多地块，即将陆续挂牌招引改造主体，正式开始改造事宜，距离改造成果，迈出了标志性的一步。
挂牌的两宗地，分布位于凤岗与清溪，一宗是M0地块（新型产业园地块），一宗是村用地改商住地块。
来看两块地的具体情况：
2020WD001凤岗地块：
网挂2020WD001号城市更新单一主体挂牌招商项目位于凤岗镇竹塘村下围工业区，位于凤深大道与凤清路交汇处，单元范围至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。
地块占地面积为59352.19平，容积率为4.0，总计容面积为23.74万平，起拍价为4239万。
规划用途上，这是第一宗被规划为M0（新型产业用地）的城市更新单元，土地年限为50年。
目前，拆除范围现状为工业厂房，自上世纪90年代建成使用。
按照文件，该更新单元面积全部为集体用地，已全部办理集体用地所有权确权登记，所有权人为凤岗镇竹塘村下围经济合作社。
更新改造后，凤岗镇竹塘村下围经济合作社得到的物业补偿为22000平，其中17000平为村集体名下，5000平按首期同类型产业用房销售价格补偿同等货值收益。
公共设施赔偿造价标准表如下：
值得注意的是，该宗M0用地，产权可分割出让，也就是说，该更新单元建成产业园后，可单独售卖，买家能拥有独立产权证明。
但文件同时要求，可分割转让的计容面积，不得超过该单元的剩余面积的49%，并且，该更新单元的年财政贡献，必须达到130万元/亩。
收购主体需编制更新单元"1+N"总体实施方案，并在方案批复后，180日内完成拆除工作。
更新单元开发建设期为2年，从签订出让合同之日起6个月内动工，自动工之日起2年内竣工。
此外，赔偿物业自动工之日起2年内完成建设并交付，交付标准为毛坯房。
来看更新单元此次交易流程：
2020WD002清溪地块：
网挂2020WD002号城市更新单一主体挂牌招商项目位于清溪镇，北至茅峯水库泄洪渠、南至鹿湖西路、东至规划科技三路、西至鹿鸣路（清凤大道）。
地块面积为138217平，净地块面积上限值约 25000 平，总计容建筑面积上限值为 107800 平。
该更新单位全部为集体性质，已办理所有权登记，所有权人为东莞市清溪镇鹿湖坝股份经济合作社农民集体（以下简称“鹿湖坝合作社”）。
拆除范围内现状土地用途为北部以公共绿地为主，南部为沿街商住用地，中部为旧村宅基地，地上总建筑面积约为 23900 平方米，经村集体确权，涉及的实际权益人为 159 人（含鹿湖坝合作社）。
地块要求配建回迁房，位置在居住地块二的东南侧，总计容建面积要达到32700平方米，地下室总面积要达到15000平方米或以上，总户数要达到300户。
要求配建的还有建面6100平公共服务中心；占地2700平，建面2160平9班幼儿园；300户含15000平地下室，建面共32700平回迁房；山体公园；道路整治等。
配建要求如下：
这也是东莞历史上第一宗，城市更新单元正式招引改造主体的村用地改商住地块，具有时代意义。
而第一宗成功竞得的主体，被称为收购主体，收购主体和不动产权益人需进行线下协商并达成收购条件，这是与招拍挂地块的主要差别。
文件要求，收购主体须补偿给清溪镇清厦鹿湖坝股份经济合作社的物业补偿建筑面积不低于 3773.29 平方米（商业用房）、货币补偿人民币 11872.29 万元、综合整治工程（村庄整治）人民币 1866.16 万元。
同时，文件规定项目开发建设期为 4 年，更新单元拆除范围内建筑须在“1+N”总体方案批复出后 3 个月内完成拆迁工作；更新单元建设项目在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 年内动工，自动工之日起 3 年内竣工。
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