如果说，2020年走到尾声，城区还有什么值得期待的大事，那就是黄旗南片区的综合开发改造事宜。黄旗南片区，是东莞的城市门面，是东莞城区价值最高点的又一体现。为了黄旗南，政府同样筹备布局已久。经过一系列零零散散的黄旗南的消息放出后，终于在12月29日，有了一个确定性的成果——这个注定与东莞共发展的片区综合运营，交给了万科。嗯，不愧为东莞一哥。深耕城区多年，万科在城区的根基，已异常牢固。黄旗南片区的地段价值毋庸置疑，再放大一点，这属于东莞“强心政策”的重要一环。时间倒回几年前，给大家讲讲，该如何理解，这一不可多得的黄金地段。2017年，东莞市全面实施“城市品质三年提升计划”，为提升中心城区首位度，中心城区强化成为重中之重，抓手锁定于“山、水、城”三大战略。2018年，以“山水城”为依托的“一心两轴三片区” 中心城区近期建设抓手正式明确，同步上升到市的整体战略层面，成为东莞重要的施政纲领。2019年东莞市的政府工作报告提出，以“一心两轴三片区”为重点抓手，进一步提升中心城区首位度，强化集聚发展和辐射带动能力。东莞中心城区“一心、两轴、三片区”规划，其中三片区即为：推动国际商务区、黄旗南生态科创区、“三江六岸”历史文化区三大片区的规划建设，为“城市之心”不断注入活力。黄旗南片区，归属的正是“三片区”中的一个，主要是“山”战略的承载空间。而关于国际商务区、三江六岸、黄旗南的建设动态，房姐此前都有报道，可戳链接回顾~
很明显，这样直接涉及东莞城市发展的项目，需要的是整体的综合运营能力，需要全盘思维，所以，中标的名称，是“综合运营服务商”，意义非同凡响。此前，东莞CBD的城市综合运营商，已被华润置地拿下。而万科，是继华润后，第二个获得城区核心区综合运营资格的房企，共同参与的是整个东莞最关键区域的开发。
/// 总服务范围6.28平方公里，约9420亩 ///
再来看看标书。
据文件，黄旗南片区城市综合运营服务项目总服务面积约6.28平方公里。
其中包括由环城南路、莞长路、八一路围合形成的黄旗南片区约4.58平方公里（含黄旗南核心区约1.25平方公里）；
以及包含体育公园、横岭村、网球中心、钓鱼场在内的黄旗山南麓平坦区域约1.70平方公里。
这样一个东莞人都不陌生的区域，意味着多么珍贵，大家都懂。黄旗南片区规划总体方向将结合“产城融合、以城为主”的理念，以生态引领发展，集聚高端产业和配套，构建具有生态特色的街区空间，打造成为“黄旗南生态科创区”。而目前该片区动态主要体现在城市更新方面。11月11日，同沙等水岭村拆迁安置项目启动，现场指挥部办公室正式成立。同时，黄旗南片区还属于市级“三旧”改造的试点，试点方向是连片组团式改造。| 黄旗南片区内，新源路地铁站正在施工中（来源：东莞大道）值得一提的是，黄旗南片区即将拥有两大地铁站点，即地铁1号线的东城南站和新源路站。/// 统筹推进黄旗南12项规划，2年内完成 ///项目要求，中标公司需汇集优质资源，组建综合运营服务团队，链接业内专家以及一流机构，统筹推进黄旗南整体片区的规划策划工作。
黄旗山南麓文体带重要节点策划：方案深度为策划规划方案设计（不含概念性建筑方案设计），侧重于功能的策划、交通流线组织、整体布局和景观环境设计等方面，六大节点项目总用地规模为84公顷，包括体育公园地块（23公顷）/儿童公园（12公顷）/横岭村活化（15公顷）/网球运动中心、小球运动公园（20公顷）/生态桥及市级博物馆（6公顷）/疗愈香谷小博物馆群（8公顷）。
按照“产城融合、以城为主”的总体要求，结合市委市政府对黄旗南生态科创区的战略部署，开展黄旗南片区4.58平方公里范围综合开发策划工作，明确总体开发思路，确保片区综合开发科学合理。
深化开展黄旗南片区4.58平方公里范围整体城市设计，形成黄旗南片区城市设计管控导则，并在核心区形成地块城市设计管控图则。
而据招标文件，所有的工作成果，需在两年内完成，并通过审定。
值得一提的是，洋田沥村旧改离海德琥珀臺项目仅400米，并且海德此前已拿下周边的立新洋杞坑村旧改。改造后，项目计容建筑面积约43.93万平，其中居住建筑量约25.66万平，商业建筑量约18.27万平。去年7月4日，海德立新洋杞坑项目部正式揭牌，开启项目的拆迁补偿工作。此外，本月中，同样位于黄旗南片区的另一宗旧改也是浮出水面。12月15日，东城立新旧锡边旧村旧厂集体自改地块“1+N”实施方案完成公示流程，完成土地手续后，将正式落地建设。
据介绍，旧锡边旧村旧厂集体自改地块位于位于东城区立新旧锡边长泰路以南，荔园路以北，总占地面积2.94万平，分为南北两大区域，分别为二类居住用地、商业金融用地。
据表决文件，该旧造将由东莞市巨基实业房地产开发有限公司合作改造，将打造为集商业步行街、住宅、酒店、写字楼为一体的城市综合体。
而据披露，早在2018年7月23日，天虹商场股份有限公司就与东莞市巨基实业房地产开发有限公司签署租赁合同，租赁旧锡边项目9.6万平建筑面积用于开设购物中心，天虹将进驻东莞东城黄旗南片区。
两年，换来一个崭新的黄旗南，无疑是让人充满期待的。湛江，是一座充满幸福感的城市，是一座敢闯敢拼的城市，更是一座充满想象力的城市。2020，属于湛江的时代，已经到来。接下来，湛江房叔将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！