万象府又开盘！2500人抢283套房！2秒收工！

应该再难有一个楼盘，像万象府这般牵动着几乎全东莞人的神经。

刚刚，华润万象府再次开盘。

继9月21日首次开盘后（回顾首次开盘：👉万众期待！华润万象府开盘，3秒抢光480套房！），项目终于再次迎来开盘。

此次开盘推出3、10号住宅楼，合计283套。户型涵盖建面约97-138㎡三至四房，备案均价约45595元/平，单价区间为42101-47780元/平，精装交付。

/// 12月25日备案，紧接着又是N个公告 ///

像是来自圣诞的礼物，12月25日晚，项目连夜备案。

而早在5天前，项目官微便已发出《关于万象府加推房源选房资格认定的公告》，资格认定时间为：12月21日-12月27日。

次日，项目门前便排起了长队，可见红盘的热度。而据项目介绍，预计资格认定结束前，将有约2500组客户，而此次加推房源只有283套。

｜华润万象府加推资格认定现场

在拿到预售证的第二天，项目官微便发出了详细的开盘计划《万象府加推房源销售方案及线上选房操作指引》。

12月29日13:00正式选房，在正式选房前，照旧是例行的两轮公测。

据参加公测的房姐粉丝反映，某热门单元，多达46人加入收藏。即便只是公测环节，所有房源也是秒光。

自项目发布开盘方案后，各路打着代抢房的牛鬼蛇神开始神出鬼没，防不胜防。

关于打着代抢房收智商税的，房姐一直打假进行中。（回顾：👉号称100%抢到房的“抢房神器”，是怎么收智商税的？）

不得不说，房姐的粉丝们眼神都是特别好使的，这种智商税不交。

开盘前一天，项目也是再次发出《关于东莞万象府项目加推房源线上选房的重要提示》，市场上任何以项目名义的“茶水费”、“内部留房”都是虚假信息。项目选房系统有房攻击专利技术，所谓“使用外挂”等手段，均为诈骗。

随着此次加推房源的一售而空，那么接下来，项目还有多少货量？

/// 规划10栋，已推6栋，剩500余套（含回迁） ///

2019年11月5日的华润，全城关注，风头无两。

尽管有些波折，但南城CBD巨无霸项目，仍是意料之中地落入华润之手。

这是东莞的城市中心，寸土寸金，比拟广州的珠江新城，罕见地连片出让，夺下该地，等于在东莞的最核心地段，底气十足地竖起自家旗帜。

| 华润置地官宣海报

在拿地20天后，项目于2019年11月25日成功备案，并进入建设开发。

根据规划，项目位于东莞国际商务区的核心位置，总占地面积超10万平，总建筑面积超53万平，住宅面积超31万平，共规划10栋高层住宅，共约1272户。

| 示意图（图：华润置地东莞）

项目于今年5月1日开放汇一城展厅，8月8日开放营销中心预约，8月14日对外迎来首次开放。

项目于9月16日、18日拿到1、2、4、5号楼预售证，并于9月21日开盘，首推480套已全部网签。

此次推出3、10号楼共283套。至此，项目还有6、7、8、9，共4栋未推，未推货量约509套，含回迁部分。

而关于项目的户型、装修标准等，房姐此前已有过报道。

此前参考户型：

143平样板间图：

| 143平户型实拍，上图为次卧，下图为主卧

| 143平户型实拍

| 交付标准

最后，再来看一看CBD还将有多少住宅。

/// 东莞CBD，规划居住用地约37万平，占地约8个万象府 ///

今年3月，东莞市自然资源局发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》。（回顾：👉重磅！东莞CBD规划调整！500米地标来了！高楼群来了！）

公示中，对国际商务区用地规划进行了调整，优化提升居住功能，其中，调整后，居住用地达37.54万平。

而万象府占地约4.59万平，约为CBD住宅总用地的1/8（含范围内已建设楼盘）。

| 图中黄色为规划居住用地

上个月，据东莞市自然资源局官网信息，发布《关于东莞国际商务区控制性详细规划地块开发图则（A、C、E、F单元）调整的批前公示》。（回顾：👉最新！东莞CBD控规调整！500米高楼旁，增加9万平住宅！）

值得一提的是，调整后总体居住面积变化不大，但是在F-01地块（即建筑限高按高度500米赋值地块）西侧，E05-02-1地块，将规划新增9万平住宅建面。

而除规划新房外，周边二手同样是备受关注。

以万科金域华府二期为例，据安居客挂牌数据，该盘12月挂牌均价约4.8万/平。

| 数据来源：安居客

而据贝壳网成交数据，万科金域华府二期最近一套成交为11月23日，成交均价约4.9万/平。其次为10月30日，成交均价达5.16万/平。

| 数据来源：贝壳

万科金域华府一期最近一套成交为11月20日，成交均价约5.5万/平。

| 数据来源：贝壳

房姐有话说：

2020年快要结束了。

真的很希望，2021年开始，市场不再需要这样万众瞩目的“万象府”了。

“万象府”们出现的原因，根源在于供应总量不足，常年的供应不足，导致二手房存量同样不够，二手房市场无法发挥调节市场的作用，反而一二手互相映衬，齐步高升。

但，目前在政府规划上，可看出未来城区潜在供应规模在一步步增大。大家要切记一点：房产投资是长线操作，目前的稀缺，不代表你放盘时稀缺；目前的疯狂，不一定能持续到你放盘之时。

房姐从来不劝人炒房，因为是否应该炒房的答案，房姐都认真写在规划稿内了。

真正要轮区域稀缺，万象府其实排不上全市top3。

所以，恭喜抢到的283位朋友，没抢到的，收拾心情，来，我们迎接2021。

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