年度土拍大戏提前收官！收金621亿！20镇街纪录被破！
2020年，东莞土拍的辉煌程度，足以被载入史册。
33个镇街，几乎都创造了自己的新纪录，没创造的那些，要么是因为没地拍，要么就是因为直接把宗地最高价限定在了原纪录之下。
什么叫狠起来连我自己都怕，也许指的就是今年东莞的土拍市场。
来吧先看看总数据：2020年东莞商住地挂牌44宗，成功出让42宗，出让总金额621亿。
对比2019年（成功出让商住地30宗，出让总金额373亿），2020年的出让宗数增长40%，出让总金额增长66%。总金额创单年历史最高。
👉收金373亿！东莞土拍大戏收官，国家队半壁江山，最大赢家是…
而当然，其实单单是2020年上半年，东莞的出让总金额（401亿），便已超过了2019年全年。所谓的天花板，就是没有天花板。
来吧，我们好好回顾下，这场波澜壮阔的2020年土拍大戏。
/// 2020年东莞土地市场大事件 ///
嗯。怎么讲呢。
2020年的众多地块拍卖，都是猜不中开头，也猜不到结尾。
猜不中3月18日，厚街汀山社区地块，竞拍70轮，以刷新厚街楼面价成交，打响东莞土拍第一枪。
也猜不中10月5宗商住地，全部以最高限价且刷新所在镇街楼面价成交。
更猜不中，10月后，再无挂地，年度土拍大戏，提前落幕。
来看看，这些猜不透的大事件。
1、3月18日，2020年东莞首拍，昔日的流拍地厚街汀山社区地块，吸引超11家房企报名，持续2小时，竞拍70轮，最终由佳兆业竞得，成交价246285万，可售楼面价12614元/平。刷新厚街地价，成功打响土拍第一枪。
2、3月24日，万江街道商住地正式开拍的前一个晚上，58家房企挑灯夜战，轮番出价，正式开拍前，地价已达到最高限价，创下今年最多房企出价纪录。最终上海岐若（世茂）成功夺得该地块，这也标志，世茂通过招拍挂，首进东莞。
3、4月24日，龙湖金地联合体，以底价321299万拿下茶山镇站前路地块。年度第一个TOD，尘埃落定。
4、5月23日凌晨，东莞市公共资源交易网挂出虎门白沙社区地块（虎门高铁站TOD地块），起拍价达66亿。而此前，东莞地块总价最高为45亿，最终地块由国铁保利底价拿下。
5、6月2日、12日、17日，中堂连拍三宗豆豉洲地块，原岛主时代、佳兆业拿下其中两块，而第三块由广东盛和突围夺下，成功与豆豉洲岛主做邻居。
6、6月24日，塘厦镇大坪社区双胞胎地块成功出让，多方竞逐至最后一刻。在终次报价环节，两宗地均被深企前海投控夺下，获得上半年"手气最佳"房企称号。
7、6月24日，在塘厦镇大坪社区双胞胎地块的争夺战中，在竞价阶梯仅1000万的情况下，489号房企在5轮的竞价中，每一轮都加了一个亿，获得上半年"我有5个小目标"房企称号。
8、7月28日、8月6日，凤岗油甘埔村两宗相邻地块，均拍到最高限价最高配建，分别被保利、鸿荣源拿下。楼面价25856元/平、25871元/平，凤岗包揽东莞地价前三！此外，在8月6日竞价中，多家房企每轮加价一亿，实在是最有（没）效（耐）率（心）的一届房企。
9、8月14日，东莞CBD首次拍地，一天之内出让四宗商业地，分别被莞民投、南实、东实&唯美、盛和拿下。
10、9月9日、9月16日、华为接连拿下松山湖1宗、大岭山3宗人才房用地。不完全统计，华为自2015年来，已拿下15宗人才房用地，建面超200万平。
11、9月24日，松山湖真·宅地正式开拍前一天，地块已达到最高限价。次日经终次报价开奖，地块由中海夺下，折合可售楼面价25854元/平，创松山湖地价新高，东莞第四高。
12、接着是神奇的10月。10月共出让5宗地，均达到最高限价，同时接连创下道滘、桥头、常平、长安、大岭山楼面价纪录。
13、10月27日，大岭山大沙村地块，出价119轮，最终由中海拿下。这也是截止目前的最后一场土拍，全年土拍大戏由3月18日开始，10月27日结尾，一共持续226天，相比去年最后一场土拍12月27日，提早两个月结束战斗。
/// 总价榜、单价榜，各有6宗新上榜 ///
再来看喜闻乐见、壕到没朋友的TOP10榜单。
想要安稳坐在东莞的TOP10榜上很难，一不留神，就会被挤下榜。
在东莞地块总价前十排行榜中，有6宗为新上榜选手，其中的宝座，被总价66亿的虎门高铁站地块夺下。
👉总价榜第一：66亿成交！国铁保利拿下！虎门高铁站TOD巨无霸地块有主！
东莞楼面价前十排行榜中，同样有6宗新上榜。除榜首未有变动外，长安、凤岗、松山湖、塘厦地块，均拥有了姓名。
/// 涉及25个镇街及松山湖，累计刷新纪录22次 ///
来吧，再来恭喜一下，今年成功登顶的各镇街们~
在2020年出让的42宗地块，占地约208万平，建面约583万平。涉及东莞25个镇街及松山湖。
这其中，有19个镇街及松山湖，刷新了此前的楼面价纪录。
分别是：厚街、麻涌、大朗、石龙、沙田、东坑、中堂、横沥、塘厦、谢岗、望牛墩、洪梅、茶山、石碣、大岭山、松山湖、道滘、桥头、常平、长安。其中厚街、大岭山被连刷两次。
此外，在出让数量方面，大岭山出让5宗地，为最多，其次是麻涌、中堂各3宗。茶山也同样挂牌3宗，但因上元村提前终止出让，最终成交2宗。
而在总金额方面，虎门以92亿排名第一，主要是因为66亿出让的高铁站地块，亚军和季军分别为凤岗60亿、塘厦53亿。
来看看，这一水的破纪录链接：
👉大岭山：又破纪录！19420元/平！金地夺魁！刷新大岭山地价！
👉洪梅：又破纪录！11802元/平！刚刚，万科11亿夺下洪梅地块！
👉横沥：横沥雄起！总价+楼面价都破纪录！10516元/平！碧桂园夺魁！
👉沙田：又破纪录！沙田最高！13022元/平！刚刚，世茂夺下沙田靓地！
👉大朗：又破纪录！19273元/平+17483平配建！阳光城杀出重围，17亿夺大朗宅地！
👉麻涌：刺激！麻涌地价又破纪录！楼面价10953元/平！南太首进东莞！
👉厚街：16992元/平！厚街最高！激战71轮！卓越17亿夺魁！
同样很优秀的，还有各种封顶：
👉桥头：又封顶！桥头最高！9566元/平！深圳前海璟沃击败群雄成功夺魁！
👉石碣：火速封顶！石碣新纪录！中海以17505元/平+20%总配建夺魁！
👉茶山：封顶！茶山新纪录！16861元/平！莞民投激战70轮夺下茶山新城地块！
当然也不能漏了创新高：
👉常平：常平新高！11896元/平！金地击退群雄，成功夺地！
👉东坑：又破纪录！10387元/平！宏发夺魁！东坑蚊地顺利拍出！
👉中堂：中堂最高！12791元/平！广东盛和夺下豆豉洲地块！
👉谢岗：8870元/平！谢岗最高！新政后首拍，招商16.7亿成功突围！
👉望牛墩：地价登顶！10468元/平！中梁首进！夺下望牛墩蚊地！
👉道滘：又破纪录！16802元/平！大战73轮，嘉霖夺下道滘迷你地！
更少不了这些一次创多项目纪录的：
👉塘厦：24618元/平！血战126轮！前海投控以25亿+配建20%抢下塘厦宅地！
👉松山湖：东莞第4高！25854元/平！中海霸气入主松山湖！
👉长安：东莞第二高！25997元/平！碧桂园11.6亿夺下长安宅地！
/// 28家企业有收获 ///
再来是房企方面。
在房企拿地TOP10榜中，强者恒强的意味很重。如果土地市场也有“阶级固化”，那么在2021年，想杀入东莞的新房企，难度会更大。
在42宗地中，有28家房企成功夺魁，其中成功首进东莞的房企，仅有前海投控、中梁、南太、深圳前海璟沃、广东祥源5家。
当然大部分地块，被深耕本地多年的房企们收走。
碧桂园，一位在土拍场上神出鬼没的老手，悄无声息，成为今年拿地宗数最多的房企；保利因为夺下虎门高铁站地块，成为拿地面积最大的房企；而在动辄终次报价开奖的今日，手气最佳的，要数央企中海与前海投控。
而从统计表也可以看出，不同房企所热爱的区域并不一样，在自己深耕过的区域拿地，无论是难度还是代价，都相对小很多。
来看看拿地最多的碧桂园，其入手的区域分别在麻涌、横沥、谢岗与长安，每宗地都与碧桂园有很深渊源。
麻涌有碧桂园信鸿铜雀台与碧桂园十里江湾；横沥有横沥碧桂园；长安有长安碧桂园；而谢岗，更是一片让杨主席亲临的热土。👉杨国强亲临！市长陪同！碧桂园如愿吞下谢岗千亩靓地！
| 碧桂园主席杨国强考察谢岗
而拿地总金额最高的保利，入手的同样为凤岗、虎门等优质区域，今年拿地总金额达到91.6亿，遥遥领先于亚军佳兆业的57.8亿。
控场小能手佳兆业，尽管今年拿下的几宗地都未亲自操盘，但拿地能力666，基本上，有佳兆业在的土拍场，想冒头都比较难。
2020年，佳兆业拿下厚街、虎门、中堂3宗地，不少项目已准备入市，分别为厚街佳兆业阳光城时代天韵、虎门世茂佳兆业·璀璨时代、中堂时代芳华。
| 厚街佳兆业阳光城时代天韵，体量超2000套
拍地劳模金地，几乎每场必到，然后每年都能保证有地块落袋，也算岁岁平安~
今年，金地在常平、大岭山、茶山均有所斩获，共花费53.3亿，其中茶山项目龙湖金地天曜城，由龙湖操盘，同样即将入市。
而有了常平项目金地名京的成功经验，金地今年再拿下常平地块，也合理很多。
| 今年东莞金地的扛把子——金地名京
同样在今年冲得很猛的还有世茂，一口气夺下沙田、虎门、万江三宗地，花费57.3亿。同样，沙田项目已现身，为沙田海上明悦，由卓越操盘；万江项目后期与保利联手，正是近期的大热盘保利世茂阳光城阅云台。
而一口气砸了30亿拿下企石巨无霸的恒大，希望项目开发顺利~
拼实力很难，但拼运气，同样不容易。今年的手气之王，当属低调得来又不失策略，稳重得来又不失计谋的央企中海。
能想象吗？中海今年拿下的大岭山、石碣、松山湖3宗地块，均以终次报价形式开奖拿下，喜大普奔。
/// 联合开发，房企手牵手 ///
而为了避免厮杀过于激烈，降低成本，联合开发，无疑是如今开发模式的一大趋势。
有4宗为两家联合拿下，分别为龙湖&金地联合竞得茶山站前路地块、佳兆业&时代联合竞得中堂豆豉洲地块、佳兆业&世茂联合竞得虎门龙眼社区地块、国铁&保利联合竞得虎门白沙社区地块。
而还有更多房企，在拿地后，加入开发过程。
比如佳兆业拿下的厚街汀山社区地块，后实际由佳兆业、时代中国、阳光城三家联手打造；世茂拿下的沙田福禄沙村地块，后实际由世茂、卓越、金地三家联合打造；世茂拿下的万江地块，后实际由保利、世茂、阳光城三家联合打造开发。
而除房企联合招拍挂成为一种拿地趋势外，对东莞更为熟悉的房企正在通过另外一个赛道——城市更新，补充子弹。这也成为一种趋势。
比如东莞一哥万科，虽然招拍挂仅拿到一宗地块，但是已陆续有多个旧改合作项目入市，仍牢牢占据东莞房企销售金额、销售面积榜单第一。
最后，附上详细版东莞2020年商住地挂牌/成交一览表，以及拍地专辑链接，再次重温那一场场分分钟几千万上亿的大戏~
拍地专辑链接：
👉#分分钟几千万的土拍（一）
详细版一览表：
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