常平新高！11896元/平！金地击退群雄，成功夺地！

供应大户常平，喜迎自己的高光时刻。

刚刚，常平镇还珠沥村地块（编号：2020WR042），被金地以1862556666元夺下，折合可售楼面价11896元/平。

土拍回顾：

常平，一个总让开发商在爱与痛的边缘游走的地方。

但不妨碍常平今天拍地的一飞冲天。有多疯魔？本宗地如果一手一手报，85轮才正式封顶。

然鹅，在正式开拍前，从14：31分到14：41分，10分钟便迅速封顶。这一届的有钱房企，时间管理能力真的很强。

来看看这一波操作：

4096最急性子，一共出价9次，其中4次，每次加了半个小目标，嗯，全场MVP，以一己之力，提升40家房企的竞拍效率。

提前20分钟封顶，静待开奖，刚好上个厕所喝口茶：

房姐数了下号码牌，共40家房企亮相，而拍到封顶，也只有48轮。

这几日前来的房企，重合度很高，一句话总结，就是：全国各派系的房企都在，东莞早已是全国战场，想要入场，并不容易。

2018年颐安地产，创下常平最高楼面价

此前，常平最高楼面价为2018年创下。

2018年6月29日，位于横江厦村的地块（编号：2018WG009），吸引3家房企82轮激烈争夺，最终被深圳颐安地产以封顶价+自持面积 45%+自持年限不低于5年，折合楼面价11675元/平，创下常平最高楼面价。

后地块打造为颐安云玺，5月1日已开放样房间，目前暂未备案预售，待售中。

｜颐安云玺项目开放

同样于2018年6月29日，华润以总价45617，楼面价11405元/平，拿下相邻的横江厦村的地块（编号：2018WG010），现地块打造为华润幸福里，项目最后一次备案是去年6月，备案均价约17932元/平。虽然不动产登记中心网站显示仍有29套可售，但实际项目已基本清盘。

常平最近一次拍地，则是去年12月12日，经过60分钟的抢夺，金地以63248万总价夺下，常平镇板石村地块（编号：2019WG050），楼面价为10551元/平。（可戳链接回顾此前拍地：👉又是金地！10551元/平！总价6亿！如愿夺下常平2.2万平商住地！）

该地块离本次竞拍地块约2.8公里。

｜同边地块（来源：好地网）

此后该地块打造为金地名京，项目于8月6日迎来首次开盘。

据了解，当时开盘主要推出4栋住宅楼，合共66套，建面约92-115㎡三至四房，备案均价约22041元/㎡，当天去化率达100%。项目客户群以常平本地为主，其次为大朗、黄江等周边镇街。

| 开盘现场

想了解项目详情的，可戳房姐此前单篇：👉惊呆了！常平备案价突破25000元/平，背后原因是……

｜金地·名京周边配套图

来看常平近几年土拍一览：

再来看本次竞拍地块详情：

14亿起拍，起拍楼面价9228元/平

地块位于常平镇还珠沥村，占地62924.85平，建面176189.58平。

地块配建要求较多：

须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于16738平）作为安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）；

须无偿配建一所独立占地面积不少于3600平、建筑面积不少于2880平、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园给常平镇人民政府；

须无偿配建一个1200平的公交首末站，该公交首末站不纳入地块计容建筑面积；

此外还需建1500平社区服务中心。

起拍总价144485万元，剔除无偿配建面积，折合可售起拍楼面价9228元/平。

竞拍方式为“竞价+终次报价”，最高限价186008万元，封顶可售楼面价11880元/平。

此外，地块还需满足东莞市装配式建筑现行相关政策要求。关于什么是装配式建筑，可戳房姐此前科普文：👉东莞新规将至！明年起，建面超5万平，全面实现装配式建筑！

周边小区较多，居住氛围较浓

地块位于揽胜湾（汇景豪园）、富盈山水华庭两小区之间，地块北侧为电子厂、常平第四小学，南侧毗邻环常南路，可通往常平各地。

｜地块红线图

地块1公里范围内还有莱恩中英文学校、崇惠学校等学校、紫云壹号、桃源艺境、翰林雅苑、紫荆花园等楼盘，居住氛围较浓。

此外地块离常平站约4.5公里、东莞东站约5公里，距常平镇政府约3.5公里，为新城中心片区。

常平新房网签21059元/平，周边二手挂牌1.7万/平起

供应大户常平，在售新盘可选较多。离地块约400米处便是新房紫云壹号。

紫云壹号为常平知名大盘紫荆花园的六期产品。

项目位于还珠沥教育路、莱恩国际幼儿园和博士英才幼儿园的交汇处，占地约19540平，建面约39051平，是晶苑地产继紫云雅墅后重点打造的高端社区。

| 紫云壹号销售中心

项目于9月23日开放样板房，于9月26日开盘，推出81套120-142平洋房产品，均价约1.85-2.2万/平，当天去化约84％。

| 紫云壹号样板间

前面提到，金地名京离地块约2.8公里。而地块约3公里处，为金地时代艺境，据网签数据，项目洋房基本售罄，只余商办部分。

此外，地块4公里范围还有常平新盘，翔龙天地、碧桂园旗山玖珑湾。

翔龙天地为目前常平价格担当。该盘于2016年5月首次开盘，推出45-140平户型，均价1.3元/平。最近一期备案为5月22日，备案均价为25553元/平。

据了解，项目于6月6日曾加推加推15栋134套，面积为100-140平洋房产品，，成交套数约47套，成交客户70%为常平本地客，其余为周边镇街。

｜翔龙天地鸟瞰图

碧桂园旗山玖珑湾则于9月19日迎来开盘。

碧桂园旗山玖珑湾是碧桂园在东部的网红项目，这是一个让常平人等了近10年，在常平本地拥有超高名气的盘，开盘现场人气十足。

| 项目现场人气

当天推出涵盖98-129平的三至四房，合共256套，备案均价约2.2万元/平，开盘当天便取得去化率达100%的佳绩。

项目占地面积约5.8万方，建筑面积为15.6 万方，17层小高层设计，容积率为1.99，并且是纯住宅社区。

项目距离百花商圈700米，2公里范围内有常平大剧院、图书馆、天虹商圈，走路5分钟即可到达常平中学（初中部），生活比较方便。

| 项目规划图

此外，常平近期还一新盘入市。

常平全新盘，星汇常一居于8月底开放营销中心。于国庆前备案6、7号楼共240套，面积段73-155平二至三房，备案均价约19148元/平。

项目于上周六开盘，均价约1.8万/平起。

| 星汇常一居开盘海报

项目位于隐贤山庄山脚，与常平站相距约1.5公里，地块所在的位置是规划中的高端居住片区。

总占地约3.5万平，总建面约10万平，共分三期开发，其中一期主要由2栋高层住宅组成，二期主要由5栋高层住宅组成。

| 项目区位图

再来看二手情况。

紧邻地块的富盈山水华庭，贝壳网仅3套挂牌，挂牌均价约1.7-2万/平。

而全镇整体方面，据贝壳网数据，常平二手挂牌均价约1.6万/平，新30天半增房源1，新增客源2。

来看官方网签数据。据住建局数据，常平9月一手洋房网签599套，网签均价达21059元/平，低于全市24454元/平均价。9月二手成交458套，成交均价约12447元/平。一手、二手成交量均排名靠前。

常平，4TOD环绕，东部中心镇

在东莞的版图里，常平位于东部，与八镇接壤，是“东部中心镇”，也是名副其实的东部大佬。

｜常平与8镇接壤

看常平在大湾区里的版图，会发现，常平与大湾区的交通通达条件远超于大多镇区。

常平原本便是最早以交通、产业的形式融入大湾区的镇街之一，其城市建设重心，一直在加强其与香港、澳门等大湾区各城的联系。

｜常平轨道优势

如今的常平，依托4个火车站，同步在推进4个TOD项目，将打造自己的TOD之城。

｜常平4TOD交通通达情况

一个是举一镇之力在建的“常平样本”——常平站TOD香港城；

一个是2018年，由碧桂园主导开发的东莞东站TOD项目；

还有一个是常平东站TOD项目；

最后，便是常平南站TOD，代表作便是前面有提到的翔龙天地广场项目。

｜香港城项目效果图

而本次竞拍地块，正是位于常平近期重点建设的新城片区。

百亿级产业园，万亩旧改

而除了TOD，常平还是名副其实的东部产业大城。

如今的常平，同步在推进多个重要项目。单单是物流业，便形成以大京九五物流园等跨境电商物流区为核心的产业群，跨境电商综合试验区，就是在常平发达的物流与电商产业的基础上提出的。

以大京九物流园为例，依托便捷的铁路、高速公路等路网，以及常平坚实的工业基础，将建设成为东莞东部铁路物流产业带的龙头。

| 常平镇近期重点项目分布图

而常平的视线，已不仅局限于国内。

在交通、产业群双加持下，以香港城、国际创新港、维龙中欧电商为主导的项目，引进欧美国家一系列服务平台及机构，构建国际化创新系统，推动常平稳步迈向更广阔的的国际市场。

同时，在提升城市综合素质方面，常平同样毫不逊色。

目前，常平共敲定7个旧改项目，吸引了招商、华润、时代、龙光、华夏幸福等多家品牌房企入驻，更新面积达11672亩，稳稳占据全市旧改榜首。

| 常平旧改及新房（含部分售罄）分布图

随着常平“三旧”改造的推动，常平的城市空间、城市格局、产城融合等方面，将有更进一步的提升，向打造高品质的东莞东部中心迈出更稳健的步伐。

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