又破纪录！16802元/平！大战73轮，嘉霖夺下道滘迷你地！

道滘一线临江10亩迷你靓地，顺利封顶。

刚刚，道滘镇大岭丫村地块（编号：2020WR040），被嘉霖以215050500元+8%配建面积夺下，折合可售楼面价16802元/平。

土拍回顾：

总价仅两个小目标，毫无疑问这又是一个新进东莞的好机会。

按目前拿地的逻辑，只要总价足够低、保证金低，就是一个可以放手一搏的好机会，至于地块面积小什么的，都好说，万大事没有拿地重要。

这也就是为什么道滘地块注定火热的原因。并且毫无意外，来的不少，都是尚未进入东莞的新房企。

据悉，不少房企是安排封顶价来做地块测算的，这其中”算不过来账“的费用，权当首进东莞的入场费。

离正式竞拍还有20分钟，目前地块已收到12轮报价，共10家房企参与了报价。

赶在正式开拍之前，道滘刷新了自己的地价纪录，同样，也在意料之内。

9：50，报价达14轮，成功刷新道滘最高地价纪录，楼面价达11767元/平。

10：00，正式开拍，目前报价房价已达14家。

在本次前来的房企中，有本地房企、广州房企、深圳房企等。又不少新进房企，在整个大湾区都动作频频，不仅锁定东莞，佛山、江门、肇庆、惠州，都可见他们的身影。

报价仍在继续，几乎是匀速推进，各家房企仍在积极报价，开始进入1V1阶段，本宗地拍到65轮封顶，目前进程已过半。

积极分子出现，636号房企，在33轮报价中，独占8轮，在最新的报价阶段，碾压式的存在。

竞拍接近半小时，看636号房企一人carry全场的精彩表现。

在今日的拍地中，好几家本地房企，老板亲自上阵拍地，看这态势，果然底气十足。

竞拍接近半小时，地块总价成功突破2亿。

这中间，724号房企还个人solo了4轮。

然后，瞬间到达竞配建阶段。手速都跟不上了。

近3年没拍地，道滘最高楼面价刷新！

此前，道滘最高楼面价为2017年创下。当时碧桂园以“67398万元+自持面积 35%+自持年限不低于5年”拿下道滘大岭丫村地块（编号：2017WG022），折合楼面价11734元/平米。后项目打造为碧桂园兰亭，现已售罄。

2017年道滘楼面价破万后，一直再无商住地挂牌出让。

直至此次竞拍地块挂出，与此前碧桂园地块同属大岭丫村，相隔约600米。

| 周边地块（来源：好地网）

道滘土地供应一直不多，从2011年起，仅招拍挂3宗住宅用地、1宗商业用地。来看道滘商住/商业地挂牌情况。

再来看本次竞拍地块详情：

1.5亿起拍，起拍楼面价10760元/平

地块位于道滘镇大岭丫村，占地6955.6平，建面13911.2平。

地块占地仅10余亩，无配建要求。起拍总价14969万元，折合起拍楼面价10760元/平。

竞拍方式为“竞价+竞配建+终次报价”，最高限价21459万元，封顶楼面价15426元/平。如竞配建至最高8%，封顶楼面价为16766元/平。

一线临江，道滘镇中心

地块位于沿江中路旁，东侧临江，可享东江支流一线江景。

1公里范围内可达京港澳高速道滘出口和道滘大桥，1.6公里可至地铁1号线道滘东站约1.6公里，2.5公里至道滘站，交通便利。

| 地块红线图

地块距道滘镇政府约800米，离济川中学约200米。周边有济川广场、水乡美食城、佳佳美购物广场等，配套完善。

道滘新房网签20689元/平，周边二手挂牌2.4万/平起，一二手倒挂

地块1公里范围内有碧桂园兰亭、五福里、江月湾等多个楼盘。

其中五福里贝壳二手挂牌价约2.4-2.7万/平，而目前整个道滘镇的二手均价，约为2.3万/平起。

| 周边二手房挂牌（来源：贝壳网）

新盘方面，地块西北侧约1.2公里即为时代香海彼岸，项目目前已经售罄，计划将于2021年推出商办公寓产品。

不单止地块周边没有新盘，近乎整个道滘镇也没有新货。最新在售项目为大新鸿基豪庭，目前仅剩下少量低楼层户型在售。

｜道滘一手新盘

网签方面，据住建局数据，道滘9月一手洋房网签123套，网签均价达到20689元/平，低于全市24454元/平均价。9月二手成交98套，成交均价约16546元/平。

道滘，背靠城区，连接水乡新城

道滘镇位于东莞城区与水乡新城中间，为水乡新城核心五镇之一。

从东莞城区出发，沿东莞大道驶入水乡大道后，第一个到达的镇就是道滘镇。

作为连接主城区和水乡新城主要通道的东莞大道经过于此，港口大道、西部干道、广深高速公路、沿江高速公路等重要交通线路贯穿镇区。

| 道滘区位图

轨交方面，有莞惠城轨、以及已经动工建设的市轨道交通R1线穿镇而过，交通便利，也令不少城区客户选择置业道滘镇。

| 已经开通运行的莞惠城轨道滘站（图源：魅力道滘）

凭借着背靠大城区，连接水乡新城的独特地理优势，道滘未来将成为水乡片区发展不可忽视的一股力量。

| 道滘航拍（来源：魅力道滘）

据规划，道滘将打造“水网绕城、一核三心、三轴六片”的城市空间结构。

同时规划形成6 大功能区，分别是：镇中心区、昌平新装备产业区、济丰生态农业片区、大罗沙文化区、南阁岛工业区、蔡白特色居住区。

地块所在的镇中心区，将承担全镇行政、文化、商业、商务职能，是全镇的综合服务中心。

| 道滘空间规划

道滘鲜有拍地，发力旧改

前面说到在土拍市场上，道滘一直鲜有挂地。其原因为，据数据显示，道滘土地开发强度已高达90.2%，

因此，推进城市更新，进一步加强土地统筹，提升土地利用的综合效益，为道滘当前一大重要任务。

据2018年发布的道滘镇城市更新专项规划显示，道滘划定了28个连片改造区，面积合约776万平（11640亩），将计划花费5年时间来实施改造。

而据2020年道滘政府工作计划显示，道滘将加快北永、大岭丫、闸口等一批商住项目建设，加快莞惠城轨道滘站TOD综合开发，加快水乡道滘特色小镇建设以及蔡白北岛、大岭丫片区等文旅项目开发。

目前，已经有5个项目敲定了前期服务商，吸引了招商蛇口、华润置地等品牌房企。此外，由东实与道滘携手打造的广深科创走廊小河城市更新项目指挥部，亦在2019年11月举行了揭牌仪式。

紧邻南城，在东莞中心城区迅速崛起的当下，不少城区购置力将外溢至道滘。

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