尖叫！深圳40周年大礼落地，拿下滨海湾，还要犹豫？

改革开放再出发，一个全新的时代，轰然而至。

前天（10月14日），深圳纪念特区40周年，举国瞩目，刷屏大湾区。

而在5天前（10月11日），深圳的超豪华大礼包便已送到：定位大湾区核心引擎，获得更大的土地管理权，更多省级经济社会管理权限，支持在资本市场、在推进人民币国际化等方面先行先试……

多重利好加持，一个更高起点、更高层次、更高目标的深圳即将到来，续写传奇，新一轮腾飞已是必然。

深圳拆红包，临深的东莞，自然也不例外。

毕竟，方案提及，深圳要加强与大湾区其他城市协调合作，建立区域互动、优势互补的改革联动机制，实现协同对接，充分发挥制度整体效能。

而此前，东莞同样动作不断：提出高水平对接和融入深圳先行示范区建设，共建“深莞深度融合发展示范区”，滨海湾新区规划落地，战略执行。

01.

滨海湾新区，下一个临深风口

好戏即将开场，对于东莞而言，第一风口，在哪？

答案毋庸置疑，是滨海湾新区，这里不仅是临深第一站，更承载着东莞未来30年的雄心壮志。

无论是地理位置、功能定位、产业布局，还是交通优势，滨海湾新区都独具一格，是当之无愧的人才高地。

丨图源：东莞滨海湾新区管委会

先来看位置。摊开地图，你便能发现滨海湾新区的独特之处——不仅是东莞临深、临广的第一站，而且扼守珠江出海口，出生不凡。

要知道，对于大湾区而言，出海口就是风口，是对接全球的地方，这是连广州、深圳都在抢夺的千亿蛋糕。

大湾区最优质的资源、产业、人才、成果，都在这里。如此背景下，滨海湾新区格局之大，可见一斑。

如此绝妙的地段，政府自然对其寄予厚望。

多个重磅规划于此铺开，其不仅是东莞高质量发展新引擎，滨海生态宜居智慧新城，更是新时代大湾区创新发展的新高地，大湾区协同发展特色平台，珠三角核心区融合发展战略节点。

政策、人力、物力、财力多管齐下：东莞所有的先行先试、所有的改革创新、所有的对外开放，都放在这里；13亿专项债大手笔砸下，占全市1/10……

这里是东莞战略发展的重中之重，更赢得了省市、乃至国家的支持，是与广州南沙、深圳前海同等量级的选手。

丨滨海湾新区区位图

筑巢引凤栖，花开蝶自来。

目前滨海湾新区招商引资协议投资额达约4206亿，如清华紫光、OPPO、欧菲、正中、vivo、华侨城等行业巨头，纷至沓来。（数据来源：东莞日报）

而根据规划，未来这里还将打造上市企业总部基地，重点发展总部经济和培育独角兽，引入国家级实验室或科研项目，构建科创产业集聚区。

人才造血库同样必不可少，百亿湾区大学落户，为新区科技创新提供智力资源。

别忘了，滨海湾新区还是广深科技走廊核心节点，有着发展高新产业、承接人才的天然优势，这是多么恢弘的蓝图。

丨广深科技走廊

而交通方面，同样密如织网。

滨海湾站、港澳码头，就在此处，内联外畅；更有集轨道交通、高速路、快速路于一体的复合交通廊道，实现广深莞三城之间30分钟互联互通。

而就在本周一（10月12日），广州地铁发布招标任务，广州地铁22号线有望穿过滨海湾新区，延伸至深圳。

如此一来，滨海湾新区，势必将成为深圳客，下一个围猎的战场。其潜力有多大？相信已无需房姐多言。

丨新区轨道交通规划图

其实，城市竞合，归根到底，是产业和人才的比拼。

而滨海湾新区定位高标，有产业，交通密集，生态宜居，能输送人才、吸引人才，更能留住人才，能量喷薄欲出。

02.

大幕初开，真正的价格洼地、价值高地

这绝非妄言，放眼世界，无论是知名的纽约湾区、东京湾区，还是当前的粤港澳大湾区，他们的价值高地都在出海口。

深圳价值最高的地方在哪？是前海，地价8.7万/㎡的宅地，也在这里。

而中山、珠海，地价、楼价最高的板块同样在珠江出海口。

和粤港澳大湾区其他出海口不同，大幕初开的滨海湾新区，尚处价格洼地。在恢弘的前景下，提前布局，方是明智之举。

这里不得不提的便是，位于沙田，直接受滨海湾新区辐射的嘉霖·深湾1号。

其西临广州南沙，南接深圳大空港、前海，是当之无愧的价值高地。

当然，除了地处滨海湾片区，嘉霖·深湾1号还有诸多无法比拟的优势，今天我们不妨一起走进项目，亲身感受。

03.

头排瞰海，28公里黄金海岸线

项目第一大关键词，便是整个东莞都极为罕见的海景资源。

数据显示，湾区人均海岸线不过4.4厘米（来源：广州海洋地质调查局），而东莞人均海岸线更是不足1.3厘米（来源：南方日报），稀缺至极。

但嘉霖·深湾1号，坐拥头排瞰海席位，可享约28公里黄金海岸线。

一张图，便可让你真正感受到，什么是壮阔，什么是无垠，什么是浩渺。

这样的观海尺度，没有任何遮挡，亦无需与他人共享。

丨嘉霖·深湾1号实景图

你甚至可以想象，未来这里将是怎样的生活：

每时每刻，都可沐浴在徐徐海风中，窗外水天一色，空灵而梦幻。

没有汽车轰鸣，没有商贩吵杂，更没有满脑门的“嗡嗡嗡”，只有潺潺海浪声。

丨嘉霖·深湾1号实景图

同时，项目东侧又兼享约350公顷的穗丰年湿地公园（规划中），囊括美食广场、水世界、岭南客栈、集装箱酒店以及房车营地等。

南侧则是东莞首个游艇俱乐部（规划中），目前已经在海上打桩接近500米的长度，工期2年，预计明年8月底完工。

海洋展览馆、滨海公园、酒吧街区等就在这里，一个东莞高端圈层活动汇聚地，跃然眼前。

这样的生活，何其难得。

丨嘉霖·深湾1号实景图

04.

海陆空，深莞穗一小时生活圈

第二大关键词，则是至高标准的立体交通。

简单来说，嘉霖·深湾1号的交通格局，可以用“1码头2桥梁3机场4轨道5高速“来形容。

从项目出发，可以轻松畅达沿江、番莞、广深、虎门港支线、莞佛5大高速，畅达东莞全城。

还有南沙大桥（已通车）、狮子洋通道及连接线（预计2024年通车），约10公里直通广州南沙，约20公里抵达深圳前海。

已经通车的穗深城轨，设有东莞港站，可6站到深圳沙井西站、广州东站，8站到深圳机场，2站到虎门站换乘广深港高铁，直达深圳北、福田、香港九龙。

当然，还可换乘东莞R2连接东莞城区，对接深圳20号线，真正实现深莞穗一小时生活圈；通过港澳码头，直达香港机场、澳门氹仔。

这样一来，嘉霖·深湾1号不仅与东莞环环相扣，更与广州、深圳、香港、澳门等地直接打通，汇聚的能量，可以想象。

05.

潜心造九嘉之境，全龄休闲配套

一处好的房子，所散发的品质与魅力，从外到内，是无处不在的。

而嘉霖·深湾1号，做到了与院落别无二致的体验。

从步入项目开始，其便以九嘉之境，徐徐展开，满足生活的每一种模样，可谓用心之至。

丨嘉霖·深湾1号实景图

一进府门，二进庭廊，三进园圃，四进私园，五进大堂，五进式门庭礼序，尊贵顿显。

洗华庭、清风庭、湛波庭、观木庭、映水庭，五大入户前会客厅，打造邻里交流互动平台，让入户更有仪式感。

丨嘉霖·深湾1号实景图

而在社区配套上，嘉霖·深湾1号更是打造了全龄休闲配套，全方位考虑父母、年轻人、孩童各式人群的需求。

儿童成长乐园、1号 MINI ART、海洋主题儿童乐园，是孩子天马行空、肆意奔跑的殿堂。

年轻人则可在约400米健康跑道、韵动俱乐部、约760㎡露天泳池，挥洒汗水；若是闷了，则可约上三两好友，在1号sky club，与挚友共话人生。

而父母，亦有专门打造的康体健身场地，生活各有天地。

丨嘉霖·深湾1号实景图

当然，项目还特别引进了华润万家超市，紧邻211公交始发站，出门即上车，只为让生活更加便捷。

在这里，每一次归嘉都是度假的开始，不是么？ 

06.

不限购不限贷，总价60万起

如此匠心之作，嘉霖·深湾1号在产品，同样严苛要求，经上百重推敲与打磨，兼顾实用、舒适、美观，容纳更美好的体验。

房姐获悉，嘉霖·深湾1号现推全新5栋楼王单位，建面约38-68㎡瞰海揽园LOFT，亮点颇多。

一来，为了不辜负如此绝妙的海景资源，项目以板楼设计，实现南北通透，户户瞰海，双面瞰景。

还有超大面宽的全景窗，让海景辐射到每个空间。

丨嘉霖·深湾1号实景图

二则，4.5米奢阔层高，更可做到“以一享二”，高拓灵动空间，随心百变，尺度惊人。

楼下三五好友品茶，楼上私密小憩，动静分区。

最重要的是，如此完美的产品，不限购，不限贷，总价只需60万起，首付5万起，便能入手。

要知道，如今，放眼珠江口，前海房价10万+，珠海拱北7万+，拍出南沙地价峰值的南沙湾摸顶4万+，中山马鞍岛亦达3万+。

即便放眼整个滨海湾片区，长安攀升到3万/平，虎门也在2.7万/平左右。

对比之下，嘉霖·深湾1号可谓是真正的价格洼地。

甚至，项目还不限购，不限贷，随着东莞限购门槛的提高，这无疑是最友好的价值法宝。

这样的价格洼地、价值宝地，还是滨海墅级资产，就连深圳人都不能抗拒，而你也一定不能错过。

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