又封顶！桥头最高！9566元/平！深圳前海璟沃击败群雄成功夺魁！
桥头，今日要扬眉吐气了。
今日挂出的地块，超10家房企前来竞拍。刚刚，桥头镇石水口村水口城路地块（编号：2020WR041），被深圳前海璟沃投资发展有限公司以927325000元夺下，折合可售楼面价9566元/平。
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土拍回顾：
没想到吧，桥头竟然这么火。
但其实，单从桥头本身而言，桥头的供需关系比较平衡基本面并不差，考验的应该主要是溢价以及客户外溢的难题。
一样的配方和套路，今日来的这12家房企，包括多家全国头部房企，其中不少是直接以封顶价作为测算的。
由于与惠州接壤，不少在惠州有项目的公司，同样前来碰运气。
上午参与了道滘土拍，还意犹未尽的企业们，不少也出现在下午的赛场上。
对比早上道滘的迷你地块，房企感叹无法发挥，桥头的面积好施展很多。本宗地占地达到4.3万平，建面超10万平，有能力做个千户规模的社区。
节奏方面，房企报价速度明显慢很多，与道滘的确定性封顶对比，桥头地块，或许可以慢慢磨。
离正式开拍还有2分钟，目前地块仍只收获13个报价。
既然拍地节奏慢，那就多写点内容。
我们来对比下桥头和谢岗这一对难兄难弟。
从民众喜爱度来说，桥头与谢岗，齐齐被称为东莞的”西伯利亚“，平时没啥事一般不到这两个镇，也没有太大话题度。
但在土拍方面，谢岗比桥头走得要顺利一些，2019年，全年拍地的最后一波大戏，由谢岗贡献，原本的流拍地遭到疯抢，如今项目名为唐商翰林府，首开之时，镇长亲自到场带货。
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此后，踏入2020年，谢岗拍的两宗地成绩同样理想，入场房企为招商与碧桂园，并由招商在7月，打破谢岗地价纪录，将谢岗地价定格在8870元/平。
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如今，谢岗的房子依然不好卖，但唐商翰林府新房备案价已达17700/平，要压桥头一头。
而桥头就有点伤心了。
2020年，桥头镇长曾经亲自做过一宗地的推介，现场推介诚意十足，但地块没有成功成交。
| 桥头今年推介的地块
市场方面，目前莞民投·众筑悦璟台别墅已在售，备案价约2.6万/平，首推22套，基本售完，洋房暂时未售。
另外一个项目宏远帝庭山，在售多年，态度佛系，加上产品并不十分被青睐，暂时也未能代表桥头市场。
宏远帝庭山最新动态，是以现楼状态，在9月备案，备案均价为14474元/平。
如果，本次成功竞得地块的是头部房企，捧出一流产品，或许可以一改桥头如今的地产格局。
好，说回拍地。
正式竞拍15分钟，节奏已开始加快，目前竞拍已达40轮，竞拍至62轮，便达到封顶价，不知不觉，赛程已过大半。
又是一个要封顶的地块，目前地价已突破8亿。
然后，又来一个一手加了1500万的勇士。勇士之所以能成为勇士，是有底气的（你细品）。
积极分子为1969号房企，报价全场最多，共报价13轮，也终未能hold住全场。
拍到差不多封顶，依然是混战状态，连1V1的机会都没有，封顶已无悬念。
冲到封顶价的桥头，目前楼面价约在9553元/平，好的，成功超越谢岗了，恭喜~
来吧，静待开奖。
2019年相邻地块，创下桥头最高楼面价
此前，桥头最高楼面价为2019年创下。当时莞民投以“4.86亿元+商业自持40年”艰难拿下桥头石水口村地块（编号：2019WG019），折合楼面价8123元/平米，为东莞首宗进入终次报价环节地块。
后地块打造为莞民投众筑悦璟台，该盘别墅已于8月15日开盘，别墅均价约2.6万/平。洋房目前暂未有备案预售证，待售。
进入2020年，桥头曾于5月挂出屋厦村地块（编号：2020WR0020），不过最终在临开拍前提前终止出让。
此次开拍，为桥头今年首次正式拍地，与莞民投2019年地块相邻。
| 周边地块（来源：好地网）
对于目前东莞土拍市场，仍未破万的桥头，价格非常友好。来看近年桥头拍地情况。
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